Váš nájom je záväzná zmluva medzi vami a prenajímateľom, čo znamená, že porušenie nájomnej zmluvy je porušením zmluvy. Ľudia majú často platné dôvody na porušenie zmluvy a vy môžete mať dobrú výhovorku pre to, že sa chcete dostať z nájmu. Možno budete napríklad potrebovať presťahovať sa do iného mesta, aby ste si našli prácu, môžete sa vydávať alebo rozvádzať alebo ste sa rozhodli kúpiť si domov.
Prečo vám môže hroziť trest
Ako v prípade každej zmluvy, aj v prípade porušenia nájomnej zmluvy vám môže hroziť pokuta. Ak je váš prenájom na dobu určitú (napríklad na rok), tak ako to býva obvykle, znamená to, že ste súhlasili so zaplatením nájomného za celé obdobie. Skutočnosť, že platíte nájom len mesiac čo mesiac, neznamená, že zostávajúce platby ste automaticky v nedohľadne, ak sa rozhodnete predčasne vysťahovať.
Ak musíte porušiť nájomnú zmluvu, kľúčom je vyhnúť sa - alebo aspoň obmedziť - pokutu od prenajímateľa. Šanca, že budete musieť zaplatiť pokutu v závislosti od situácie. Mali by ste pamätať na toto:
Najnižšia šanca na penaltu
Za určitých okolností môžete s istotou porušiť nájomnú zmluvu s vedomím, že nebudete musieť zaplatiť pokutu. Ak sa ocitnete v jednej z nasledujúcich situácií, upozornite svojho prenajímateľa, aby ste predišli problémom:
- Váš byt je vážne poškodený. Ak sa váš byt poškodí natoľko, že je neobývateľný, môžete svoj prenájom prerušiť bez pokuty. Škoda však musela byť spôsobená nie vašim zavinením, napríklad živelnou pohromou alebo trestným činom.
- Ste povolaný do aktívnej vojenskej služby. Ak ste na vojenčine a svoju nájomnú zmluvu ste podpísali skôr, ako vás povolali do aktívnej služby, zákon o civilnej pomoci federálnym vojakom a námorníkom vám umožňuje zrušiť nájomnú zmluvu bez pokuty. Niekoľko štátov má zákony, ktoré vám tiež umožňujú zrušiť nájomnú zmluvu, ak sa potrebujete presťahovať z dôvodu vojenského rozkazu.
- Utrpeli ste vážny úder pre vaše zdravie. V niektorých štátoch môžete z nájmu odstúpiť, ak ochoriete alebo ste zranení alebo ak sa potrebujete presťahovať do zariadenia s asistenciou. Ďalšie informácie nájdete v zákonoch vášho štátu.
Mierne šance na penaltu
Nájomný vzťah by ste mali byť schopní zrušiť bez pokuty, ak:
- Váš prenajímateľ nespĺňa svoje povinnosti. Napríklad váš prenajímateľ nedokáže udržiavať alebo opravovať váš byt, a to aj napriek vašim požiadavkám.
- Váš prenajímateľ zasahuje do vášho súkromia alebo iným spôsobom zasahuje do vášho „tichého užívania“ vášho bytu. Napríklad váš prenajímateľ odmieta zasahovať, keď vás susedia neustále vyrušujú.
Nemôžete však vždy čakať, že váš prenajímateľ s vami bude súhlasiť, a takisto neexistuje záruka, že sa na vašu stranu postaví sudca. Pokiaľ teda váš lámanie nájomnej zmluvy spadá do tejto kategórie, majte dobré záznamy o tom, o čom si myslíte, že vaše konanie bolo oprávnené, pre prípad, že budete musieť bojovať proti trestu súdnou cestou.
Najvyššia šanca na penaltu
Nájomníci, ktorí chcú zrušiť nájomnú zmluvu, majú väčšinou to, o čom sa domnievajú, že sú platným dôvodom na prerušenie ich nájmu (napríklad manželstvo alebo prevod práce), ale nejde len o ten, ktorý zákon uznáva ako výhovorku trest.
Našťastie existuje nádej, že sa trestu vyhneme aj v tejto situácii. Väčšina štátov vyžaduje, aby prenajímatelia „zmierňovali škody“ uskutočňovaním primeraných pokusov o opätovný prenájom vášho bytu, akonáhle to oznámite. Zvážte teda nasledovné:
- Dajte čo najviac do pozornosti
- Ponúknite pomoc pri hľadaní náhradného nájomcu sami
Väčšinou, ak ste boli dobrým nájomcom a prenajímateľ verí, že si môže váš byt prenajať znova, mali by ste byť v poriadku. Ak má však váš prenajímateľ problémy s nájdením nájomcu, ktorý by ho okamžite prevzal, alebo ak váš prenajímateľ stratí akékoľvek nájomné počas zvyšku doby prenájmu, môžete byť zodpovedný za úhradu rozdielu.
