Aj keď si to nemyslíte, môžete mať na svojom majetku vecné bremeno. Vecné veci tam zvyčajne ležia potichu a neovplyvňujú vás roky či desaťročia. Keď sa potom rozhodnete vyraziť dom, postaviť prístavbu, vykopať bazén alebo postaviť plot, zistíte, že cez váš pozemok vedie zákonné vecné bremeno. Môžete staviť na najbežnejšom type vecného bremena, vecnom bremene? Ak áno, do akej miery môžete stavať a budete niekedy nútení strhnúť ktorýkoľvek z predmetov, ktoré ste postavili?
Čo je to vecné bremeno?
Vecné bremená sú zákonné označenia, ktoré jednotlivcom alebo subjektom umožňujú používať časti vášho majetku (na vybudovanie alebo na fyzický prístup), aj keď pozemok stále vlastníte a máte technicky právo na ňom stavať. Osoba alebo subjekt, ktorý to má dovolené, sa nazýva dominantný majetok; ty si služobný majetok.
Vecné bremená majú rôzne tvary a podoby. Existujú vecné vecné bremená, ktoré umožňujú kanalizačné a plynové potrubie. Existujú príjazdové bremená, ktoré umožňujú prístup k vášmu majetku vo forme krátkej cesty alebo príjazdovej cesty. Existujú chodníkové vecné bremená, ktoré umožňujú verejnosti kráčať pred váš pozemok, pokiaľ zostávajú na chodníku.
Tieto vecné bremená (a ďalšie) sú súčasťou tohto podivného sveta, v ktorom majú verejnosť, vládne agentúry a verejné služby prístup k vášmu majetku, napriek tomu ho stále vlastníte. Často sa môže cítiť ako v zahmlenom svete, nikto úplne nič nevlastní. Napríklad, ak skutočne skutočne vlastníte celý svoj dom a pôdu, ako môže niekto na večné časy uplatniť nárok na váš majetok? V ňom je uvedený hlavný problém. Ste vlastníkom svojho majetku. Ale kvôli väčšiemu verejnému blahu - podobne ako akcie eminentnej domény - sa od vás vyžaduje, aby ste odovzdali časť svojej pôdy do služby tomuto tovaru.
Ako zistiť, či máte vecné bremeno
Väčšina majiteľov domov by už mala vedieť, že ich nehnuteľnosť obsahuje vecné bremeno, pretože je tam priamo v dokumentoch o titule, keď kupujete dom. Ale ako roky plynú, máme tendenciu na také veci zabúdať. Ak majiteľ domu zomrie a dom patrí dieťaťu, je ľahké pri transakcii tieto podrobnosti úplne prehliadnuť. Každý dobrý realitný agent alebo referent právomocí upozorní na to, že nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, prechádza vecným bremenom.
Ak nenájdete svoje titulné dokumenty, pozrite si sekciu daňových odhadov na webových stránkach vášho kraja. Pravdepodobne nájdete dokumenty týkajúce sa vášho majetku vrátane vecných bremien.
Vecné bremená, ktoré sa vás môžu dotknúť
Svet je plný vecných bremien, ale iba niektoré typy môžu mať vplyv na majiteľa domu, ktorý chce stavať alebo prestavovať. Niektoré typy vecných bremien:
Úžitkové veci (pod zemou)
Búrkové odtoky, sanitárne kanalizačné siete alebo potrubia na zemný plyn často vedú cez a pod súkromným majetkom.
Úžitkové veci (nad zemou)
Elektrické vedenie alebo telefónne vedenie tiež vedie cez súkromný majetok.
Uvoľnenie chodníka
Vecné bremená sú najbežnejším typom vecného bremena, ktoré na svojom majetku má nespočetné množstvo majiteľov domov. Aj keď chodník nie je fyzicky na svojom mieste, stále môžete mať na papieri zabudnuté uľahčenie chodníka.
Príjazdové cesty
Typický scenár: máte hlbokú časť, ktorú rozdelíte na dve (predné a zadné). Postavíte si vlastný dom na prednom pozemku a zadný pozemok predáte. Kupujúci postaví dom na vedľajšom pozemku. Aby kupujúci získal prístup k tomuto záklenku, malo by mať vecné bremeno pre príjazdovú cestu.
Deadend alebo Beach Easements
Tieto vecné bremená zvyčajne prebiehajú pozdĺž bočnej hranice nehnuteľnosti a umožňujú verejnosti prístup do oblasti mimo vášho majetku, napríklad na pláž, do parku alebo jednoducho ako odkaz.
Záchranné prostriedky
Ochranným bremenom môže byť zelený pás alebo park vedený popri vašom pozemku.
Zobraziť položky
Vecné bremená sú menej časté, ale čoraz častejšie sa objavujú, keď si komunity uvedomujú peňažnú hodnotu vyhliadok. Vekové bremeno môže dať vášmu susedovi právo vychutnať si výhľad na pobrežie bez toho, aby ste mu bránili v stavaní domu, sadení stromov alebo pridávaní ďalších prekážok. Záručný list vášho domu by mal mať prílohu, ktorá objasňuje podmienky vecného bremena. Dokumenty prijaté späť od spoločnosti s titulom budú obsahovať váš záručný list a prílohy.
Môžete stavať na vecnom bremene?
Áno, môžete stavať na vecnom bremene, dokonca aj na vecnom bremene. Ak si však vážite duševnú pohodu nad všetkým ostatným, nie je najlepšie stavať na tomto vecnom bremene. Na prístup k vecnému bremenu bude pravdepodobne potrebné dominantné sídlo, ktoré vlastní vecné bremeno. V takom prípade bude pravdepodobne potrebné odstrániť všetko, od doplnkov domu až po ploty, kríky a detské herné zostavy.
Stavanie plotov na veciach
Ploty sa pravidelne stavajú pozdĺž alebo cez vecné bremená. Majitelia domov, ktorí to robia, musia počítať s možnosťou, že ich plot môže strhnúť dominantné sídlo (napríklad verejnoprospešná spoločnosť). Niekoľko spoločností poskytujúcich verejné služby uvádza, že zo zdvorilosti urobia všetko pre to, aby plot zrekonštruovali.
Budovanie víriviek a bazénov na veciach
Odstránenie sú vyhradené aj nadzemné vírivky a bazény. Pozemné bazény sú problematickejšie nielen preto, že sa nedajú ľahko odstrániť, ale aj preto, že môžu interferovať s vecnými bremenami. Nebolo by rozumné postaviť na vecné bremeno nadzemnú vírivku alebo bazén.
Výsadba kríkov a trávy na veciach
Na vecných bremenách môžu byť vysadené kríky, trávnik a iné plytko zakorenené kríky. Stromy a iná významná vegetácia by sa nemali vysádzať na vecných bremenách. Jeden spoločný scenár: máte nadzemnú záhradu vysadenú na vecnom bremene a zakrývajúcu prielez do kanalizácie. Pracovníci pravidelne vstupujú do tejto šachty a obchádzajú výsadbu. Kroviny sa odstraňujú iba v kľúčových oblastiach.
