Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
V tomto článku
Dokumenty, vyhlásenia a identifikačné potreby
Hľadanie bytu nie je nikdy ľahká úloha - najmä ak žijete na horúcom trhu s nehnuteľnosťami, ako je San Francisco, New York alebo Los Angeles. Zvyčajné kontrolovanie záznamov v aplikáciách ako Zillow alebo Trulia vám môže pomôcť nájsť váš vysnívaný byt, ale ako zaistíte, že ste ten, kto skutočne podpíše nájomnú zmluvu? „Prvá sťažnosť, ktorú od klientov počujem, je miesto, ktoré chcú, a zmiznú v čase, keď sa tam dostanú alebo ho nájdu online. Zavolajú a prenajímateľ hovorí, že už je prenajatý,“ hovorí Noelle Gayral, jedna z našich obľúbených Los Angeles- založené realitné kancelárie. Kľúčom k pristátiu vášho bytu prvej voľby, okrem toho, že je na trhu, je ukázať sa príliš pripravený. Zostavili sme konečný kontrolný zoznam lovu bytov, ktorý vám pomôže podpísať nájomný zmluvy na váš vysnívaný byt.
Zaplaťte pahýly
Na preukázanie svojej spôsobilosti je nevyhnutné preukázať sa dokladom o zamestnaní. To znamená, že by ste si mali doniesť platy alebo kópiu vášho formulára W-2.
Bankové výpisy
Spravidla si musíte vziať so sebou iba výplatnú pásku alebo bankové výpisy. Obaja robia to isté - dokazujú, že máte finančné prostriedky na to, aby ste každý mesiac platili včas svoje nájomné. Myslíme si však, že je najlepšie byť pripravení dvojnásobne, ak váš potenciálny prenajímateľ uprednostňuje jednu formu dôkazu pred druhou, preto zahrňte obe do kontrolného zoznamu lovu v byte.
Identifikácia fotografie
Aby ste sa mohli považovať za oprávneného kandidáta na prenájom, musíte si vziať so sebou vodičský preukaz, cestovný pas alebo inú formu štátom vydaného preukazu totožnosti s fotografiou. Ak máte radi byt a môžete podať žiadosť, prenajímateľ urobí pre svoju evidenciu fotokópiu vašej identifikácie.
Odporúčacie listy
Vo väčšine scenárov sú referencie viac než dostatočné na overenie vašej slušnosti a potvrdenie, že máte hviezdnu reputáciu. Niektorí prenajímatelia však vyžadujú aj písomné odporúčacie listy. Tieto odporúčacie listy pochádzajú od vášho posledného prenajímateľa a pravdepodobne od ktoréhokoľvek z vašich minulých prenajímateľov.
Uistite sa, že vaše odporúčacie listy zdôrazňujú, ako výnimočne ste ako nájomca, vrátane toho, že ste vždy platili nájom včas a že vám nikdy nechýbala platba.
Registrácia vozidla a doklad o poistení
Môže sa zdať hlúpe zahrnúť registráciu vozidla pri hľadaní domu, ale často (najmä v mestách zameraných na autá, ako je Los Angeles) bude váš byt vybavený parkovacím miestom v podzemnej garáži. Keď budete mať pri sebe registráciu a poistenie auta, môžete pomôcť budúcemu prenajímateľovi myslieť a ubezpečiť ho, že ste spoľahlivým nájomcom.
Rodné číslo
Pred hľadaním bytu si nezabudnite zapamätať svoje rodné číslo. Toto číslo nechcete mať uložené v telefóne, online alebo dokonca písomne, pretože ak ho niekto ukradne, je neskutočne ľahké ukradnúť vašu totožnosť. Správcovia nehnuteľností používajú vaše rodné číslo na vykonanie kontroly kreditu.
História výpožičky
Aplikácie o výpožičku si vždy vyžiadajú vašu históriu výpožičiek. Ak ste práve na vysokej škole a toto je váš prvý byt, nebojte sa. Prenajímatelia sú si toho vedomí, ale toto je potrebné zvážiť, ak ste súčasným nájomcom. Chcete si udržať nedotknutú reputáciu nájomcu, aby vaša história prenájmu nikdy nemala negatívny vplyv na vaše budúce bývanie.
Pokračovať
Toto musí obsahovať vašu históriu pracovných pozícií, čo zase dokazuje vašu finančnú stabilitu a spoľahlivosť ako nájomcu. Ak máte solídne pracovné výsledky, je pravdepodobnejšie, že budete platiť nájom včas a budete dodržiavať „normálny“ harmonogram, ktorý bude vašim susedom prekážať. Nezabudnite si aktualizovať životopis o svoju aktuálnu pozíciu.
Referencie
Predtým, ako začnete s procesom lovu v byte, požiadajte dvoch dôveryhodných ľudí o povolenie uviesť ich v zozname ako vaše referencie. Ak o to prenajímateľ požiada, budete chcieť mať k dispozícii osobný a profesionálny odkaz. Mali by to byť ľudia, ktorým veríte, že namaľujú lichotivý portrét vašej postavy.
Sprievodný list
Sprievodný list nie je v žiadnom prípade požiadavkou na žiadosť o byt. Je to však efektívny spôsob, ako emocionálne osloviť prenajímateľa a odlíšiť sa od plejády ďalších uchádzačov. Chcete preukázať, že ste najbezpečnejšou voľbou pre daný priestor a že vám bude neskutočne vďačný za možnosť prenajať si jeho nehnuteľnosť. Ak sa uchádzate o pár, porozprávajte sa o svojom milostnom príbehu. Ak máte deti, snívajte o tom, ako sa vašim deťom bude páčiť vytváranie spomienok v priestore.
Šeková knižka
Položka kontrolného zoznamu na lov bytov číslo jeden, na ktorú by ste nikdy nemali zabudnúť, je vaša šeková knižka. Pravdepodobne budete musieť zaplatiť poplatok za prihlášku alebo pozdržací poplatok, aby ste jednotku uviedli na trh počas spracovania žiadosti, a vždy budete chcieť byť pripravení zložiť nájomné za prvý a posledný mesiac.
Vyplnená žiadosť
Aplikáciu bytu zvyčajne nájdete online pred návštevou priestoru. Ak môžete, prineste si so sebou vyplnený výtlačok, aby ste nemuseli strácať čas vyplňovaním žiadosti so skupinou ďalších potenciálnych nájomcov. Ak pred svojou návštevou nemôžete nájsť online prihlášku, venujte trochu času hľadaniu štandardných aplikácií, aby ste boli pripravení s odpoveďami a mohli čo najskôr odoslať svoje formuláre. Načasovanie je všetko, čo sa týka získania polohy prvej voľby.
Úverová správa
Môžete tiež poraziť prenajímateľa a / alebo správcu nehnuteľnosti a prísť do apartmánu s kópiou svojej kreditnej správy. Týmto spôsobom, ak máte radi byt, môžete ohromiť prenajímateľa svojím pôsobivým kreditným skóre a prílišnou pripravenosťou, čo z neho robí jeden z našich povinných kontrolných zoznamov lovu bytov. Tiež im ušetríte starosti s vybavovaním.
