Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Keď sa priestor zmenší, preplnení majitelia domov môžu zúfalo hľadať spôsoby, ako z ničoho nič vytesať priestor. Konverzií v garáži je neúrekom v oblastiach, kde sú nehnuteľnosti drahé a susedia sú si nablízku. Navyše, v tomto veku online platforiem na krátkodobé prenájmy je prerobená garáž jedným zo spôsobov, ako môžu majitelia domov uhradiť náklady na svoju hypotéku, zatiaľ čo ešte žijú v dome.
Garážové prestavby sa javia ako klasický projekt prestavby domu na mieru. Keďže vám nič nestojí v ceste ako nosné steny - a so skrinkou, ktorá je zdanlivo už na mieste -, môže sa prestavba garáže javiť ako zrejmá voľba. Pred začatím tohto projektu má však konverzia garáže aj niekoľko významných nevýhod, ktoré je potrebné zvážiť.
Môžete prerobiť svoju garáž? Sedem vecí, ktoré je potrebné zvážiť
Výhody a nevýhody premeny garáže
Prestavba garáže si vyžaduje viac zváženia ako dokončenie suterénu, pretože pozitíva sa vyvážia výraznými negatívami. Pri prestavbe suterénu sa môžete len ťažko pokaziť pri pozdvihnutí nepoužiteľného tmavého priestoru do priestoru, ktorý je vyplnený svetlom a je použiteľný.
Garáž je však iná. S garážou vymeníte priestor, ktorý je použiteľný pre jednu alebo niekoľko vecí, za priestor, ktorý je využiteľný iba pre jednu vec - obytný priestor. V najlepšom prípade sa z toho stane obchod jeden na jedného. Prinajhoršom znehodnotíte svoj dom.
Prestavby v garáži sú navyše viac práce, ako sa môže zdať. Majitelia domov sa môžu vrhnúť na prestavbu garáže na základe viery, že nie je potrebné nič viac, ako pridať niekoľko svetiel a podlahy. Naopak, prerábky v garáži sú nákladné, rozsiahle, časovo rozšírené projekty, ktoré nie sú celkom v poriadku postavenia nového prírastku, ale sú mu blízke.
Územné a právne problémy
Zmena priestoru určeného pre vozidlá na obývateľný, bezpečný a upravený životný priestor vyvoláva právne a územné problémy. Každá garáž musí prejsť významnou právnou transformáciou, keď sa stane obývateľným a novým podmieneným priestorom.
Jedným z faktorov, ktoré používajú niektoré obce, je to, či sú alebo nie sú urobené adekvátne opatrenia na nahradenie parkovacích miest vyradených z garáže.
Transformácia z garáže na podmienený priestor si vyžaduje, aby garáž spĺňala technické a právne normy, ktoré sa nevyžadovali, keď sa v areáli nachádzali iba vozidlá alebo pôsobil ako odkladací priestor. Navyše, stavebné predpisy väčšiny obcí vyžadujú celý rad povolení na činnosti spojené s touto konverziou: stavanie alebo presúvanie múrov; prívod alebo odtok tečúcej vody; vedenie kanalizácie; pridávanie okien; inštalácia úplného elektrického systému.
Kvôli nárastu krátkodobého prenájmu domov začalo veľa obcí kritickejšie pozerať na prestavby garáží, a to aj v prípade, že táto oblasť nebude na krátkodobom trhu prenajatá.
Základy premeny garáže na obytný priestor
- Okná: Pridajte dostatok miesta v okne na zabezpečenie prirodzeného svetla a vzduchu. V niektorých obciach to znamená 5 1/2 štvorcových stôp alebo percento z celkového priestoru v garáži.
- Strop: Udržujte minimálnu výšku stropu najmenej 7 1/2 stopy. To môže byť ťažké urobiť, ak tiež zvyšujete výšku podlahy.
- Teplo: Poskytnite kúrenie na udržanie 70 stupňov F. Možnosti modernizácie kúrenia zahŕňajú rozšírenie existujúceho potrubia ústredného kúrenia a inštalácia elektrických soklových dosiek alebo stenových ohrievačov poháňaných ventilátorom.
- Svetlo: Pridajte aspoň jeden spínač osvetlenia ovládaný stenou. Podľa elektrického predpisu už majú garáže aspoň jeden takýto spínač.
- Zásuvky: Pridajte alebo zmeňte zásuvky v stene tak, aby vyhovovali minimálnym štandardom rozstupov. Žiadny kábel by v zásade nemal musieť siahať ďalej ako 6 stôp, aby sa dostal do zásuvky.
Ako urobiť z garážovej prestavby pohodlný priestor
Izolujte steny
Väčšina stien a stropov garáží nie je zateplená. Sadrokartón, ak je už nainštalovaný, musí byť odstránený a mala by byť namontovaná izolácia. Na steny použite bežnú izoláciu zo sklenených vlákien, vlnu alebo striekanú penovú izoláciu. Na strop použite latky zo sklenených vlákien.
Zdvihnite výšku podlahy
Garáže bývajú postavené nižšie ako dom. Aj keď to nie je potrebné, váš domov profituje, ak prispôsobíte výšky podlahy pridaním podvalov, ktoré zvýšia podlahovú krytinu nad betónovú podlahu garáže.
Nainštalujte podlahovú krytinu
Aj keď k zvýšeniu podlahy pridáte podvaly, stále budete potrebovať podlahovú krytinu. Laminátové podlahy, upravené drevo, dlaždice a luxusné vinylové doskové podlahy sú obľúbenou voľbou pri prestavbách garáží.
Nainštalujte nový sadrokartón alebo dokončite existujúci sadrokartón
Garáže sa zvyčajne inštalujú so stenami nedokončenej kvality. Ak sú steny izolované, môžete zachovať existujúcu sadrokartónovú dosku, ale povrchovú úpravu dosiahnuť vyššou úrovňou.
Vymeňte alebo zaizolujte garážovú bránu
Mali by ste nechať garážovú bránu na mieste alebo ju vymeniť za stenu? Ak si ho necháte, mali by ste dvere zatepliť. To je jedna dôležitá otázka, ktorú budete musieť vyriešiť pred prestavbou garáže na obytný priestor.
Skryť nevzhľadné oblasti
Okolo oblastí, ktoré nechcete vidieť, ako je ohrievač vody, pec, práčovňa alebo sklad, by sa mali pridať nenosné steny.
Pros-
Žiadna strata lodenice: Stavba prístavby znamená viac životného priestoru, ale menej dvora pre vonkajšie aktivity. Rozšírenie do garáže zachováva priestor dvora.
-
Štruktúra už postavená: Veľká časť konštrukcie (steny, strop, strecha a podlaha) je už na mieste.
-
Urobte to sami: Aj keď je to ťažké, kvalitnú prestavbu garáže je možné vykonať na základe vlastných potrieb. Postavenie samostatného doplnku sa zriedka uskutoční bez odbornej pomoci.
-
Strata skladovacieho priestoru: Mnoho ľudí používa svoju garáž na uskladnenie. Aj keď si myslíte, že zbaviť sa tohto extra priestoru je dobrý nápad, budúci kupujúci vášho domu môžu nesúhlasiť.
-
Parkovacie miesto: Odstránenie automobilov z garáže môže byť v rozpore s miestnymi požiadavkami na parkovacie miesta na mieste.
-
Žiadny nárast hodnoty: Prestavba garáže zriedka zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Mnoho kupujúcich kladie dôraz na chránené parkovacie miesto, čo sa pri prestavbe v garáži stratí.
