Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Proces výstavby nového domu dávno pred nalievaním základov. Proces výstavby je najefektívnejší a najzaujímavejší, ak najskôr vypracujete dobrý plán a nájdete čestného a kompetentného staviteľa. Ak sa chcete vyhnúť nákladným chybám počas procesu výstavby, začnite s týmito piatimi dôležitými krokmi. Pri prechode z domu snov do skutočného domu sa pýtajte a podeľte sa o svoj pokrok s ľuďmi, ktorí týmto procesom prešli.
Naplánujte si rozpočet
Rozpočet začnite zvažovať od chvíle, keď začnete uvažovať o stavbe svojho domu. Vypracujte si realistickú predstavu o tom, koľko si môžete dovoliť minúť a koľko vás bude stáť výstavba nového domu. Fáza zostavovania rozpočtu je skutočne o vyvážení vašich želaní s realistickým hodnotením toho, čo si môžete dovoliť.
Je pravdepodobné, že budete potrebovať stavebný úver a hypotéku. Na základe výšky vašich príjmov a ďalších finančných záväzkov nie je príliš skoro zistiť, na akú veľkú pôžičku sa môžete kvalifikovať. Dnes je väčšina bánk a ďalších finančných inštitúcií dychtivých predkvalifikovať vás na stavebný úver, ktorý vám poskytne predstavu o maximálnej výške peňazí, ktoré môžete minúť. Táto raná fáza zároveň zahŕňa preskúmanie toho, koľko rôznych prvkov vášho nového domu bude stáť, vrátane pozemku samotného, architekta alebo projektanta, generálneho dodávateľa, ktorý bude projekt riadiť, stavebných materiálov a prístrojov a interiérových prvkov.
Jedná sa o komplikovaný a časovo náročný proces, ktorý by sa mal skutočne začať mnoho mesiacov pred začiatkom výstavby. Nie je neobvyklé, že dôkladnému preskúmaniu týchto problémov trvá až dva roky, kým podpíšete stavebnú zmluvu so staviteľom.
Tipy pre rozpočet
- Dajte si pozor na banky, ktoré vám chcú požičať viac peňazí, ako si môžete dovoliť - to bol jeden z dôvodov finančnej krízy v roku 2008. Nie je dôvod stavať dom, ktorý stojí maximálnu výšku úveru, ktorú banka schváli. V skutočnosti je veľmi dobrý nápad zostať pod touto sumou dobre. Rozhovor s nezávislým finančným poradcom je vynikajúci spôsob, ako zistiť, koľko môžete pohodlne minúť na stavbu svojho domu.
- Plán prekročenia nákladov. Prakticky všetky stavby budú stáť viac, ako sa pôvodne plánovalo. K tomu často dochádza z dôvodu zmeny nákladov na stavebné materiály alebo z dôvodu zmien, ktoré požadujete počas fázy projektovania a výstavby. Uistite sa, že ste do svojho rozpočtu zabudovali vyrovnávaciu pamäť, aby nevyhnutné prekročenie nezlomilo banku.
- Získajte najmenej tri ponuky pre dodávateľov (a skontrolujte referencie). Väčšinou tvoria väčšinu výdavkov na stavbu domu peniaze, ktoré zaplatíte všeobecnému dodávateľovi (GC), ktorý bude spravovať všetkých robotníkov a subdodávateľov, ktorí pracujú na stavbe vášho domu. Existuje jemná rovnováha medzi výberom dodávateľa, ktorý je cenovo dostupný, ale tým, ktorý robí kvalitnú prácu s použitím dobrých materiálov. Začnite získavaním referencií od ľudí, ktorých poznáte, ktorí boli spokojní s ich staviteľom, a potom opatrne pohovorte aspoň s tromi. Tento proces vám poskytne celkom dobrú predstavu o tom, aké náklady bude stáť váš dom.
- Porovnávací obchod s materiálmi. Zatiaľ čo hlavný dodávateľ zvyčajne vyberá väčšinu stavebných materiálov, prístrojov a vybavenia, do tohto procesu budete chcieť byť zapojení. Ak napríklad milujete žulové dosky, všimnite si to teraz, aby bolo možné tieto preferencie oznámiť staviteľovi, ktorého si nakoniec vyberiete.
Skryté náklady na stavbu nového domu
Prvýkrát majitelia domov sú často prekvapení, keď začnú spoznávať skryté náklady na vlastníctvo vlastného domu. Existuje veľa jednorazových počiatočných nákladov na stavbu vášho prvého domáceho nábytku, záhradného a záhradného vybavenia, ošetrovania okien, internetového a mediálneho vedenia. A vlastníctvo domu prichádza s neustálymi mesačnými výdavkami, ktoré vás môžu nepríjemne zaskočiť, ak na ne nie ste pripravení - výdavky, ako je poistenie majiteľa domu, dane z nehnuteľností a služby starostlivosti o trávnik. Ak ste doteraz boli v podnájme, môžu byť tieto výdavky šokujúcim prekvapením.
Vyberte si svoju položku
Ak ste si ešte nezakúpili stavebný pozemok pre svoj nový domov, porozprávajte sa s realitnými kanceláriami a získajte približný odhad pozemkových nákladov v oblastiach, ktoré zvažujete. Aj keď sa náklady na pôdu veľmi líšia v závislosti od miestnych nákladov na pôdu, vo všeobecnosti plánujete, že na kúpu pozemku pôjde 20 až 25 percent vašich nákladov na nový dom.
Či už staviate svoj dom na predmestí alebo na mieste s úžasným výhľadom na oceán, pred výberom pôdorysov alebo iných detailov budete musieť takmer vždy zvoliť pozemok. Vy (a všetci profesionáli, ktorých si najmete), budete musieť preskúmať faktory, ako sú stav pôdy, drenáž, územné plánovanie a stavebné predpisy v regióne. Náklady budú vyššie, ak je potrebné prispôsobiť návrh domu tak, aby vyhovoval danému pozemku. Ak sa dá dom postaviť na pozemku pomocou stavebných plánov, pomôže to vášmu rozpočtu.
Vyberte si plán domu
Mnoho nových domov sa vyrába pomocou skladových plánov z tlačeného katalógu alebo z online zdroja. Nájdenie správneho plánu môže chvíľu trvať. Jedným z miest, kde začať, môže byť rozhodovanie o vašom obľúbenom štýle domu. Získajte nápady z mnohých dostupných katalógov a ak je to potrebné, nechajte si od staviteľa alebo iného odborníka na budovy - architekta alebo dizajnéra - zvoliť najlepší skladový plán pre vaše potreby. Domáci dizajnér môže tiež vykonať menšie úpravy skladových plánov, pokiaľ ide o veľkosť miestnosti, štýly okien alebo iné podrobnosti. Niektorí stavitelia môžu mierne upraviť plány domov.
Dom na mieru je naproti tomu vytvorený špeciálne pre rodinu, ktorá tam bude žiť, a pre miesto, na ktorom sedí. Vo väčšine prípadov domy určené na mieru vyžadujú služby licencovaného architekta. Kladú otázky typu „Kde je slnko v pomere k pozemku? Odkiaľ pramení prevládajúci vánok? Ako môžeme ušetriť peniaze na dlhodobých nákladoch na vykurovanie a chladenie?„Architekt by mal klásť aj vyčerpávajúce otázky týkajúce sa vášho životného štýlu a preferencií.
Či už sa rozhodnete pre sklad alebo vlastný dizajn, je rozumné zvoliť si plán, ktorý bude vyhovovať vašim potrebám na mnoho ďalších rokov. Mladý pár môže chcieť plánovať napríklad ďalších členov rodiny, zatiaľ čo starší majiteľ domu by mal predvídať potreby starnutia na mieste.
Zoraďte svoj tím
Po výbere pracovného rozpočtu, staveniska a bytového dizajnu môžete teraz začať zhromažďovať tím odborníkov, ktorí navrhnú a skonštruujú váš dom. Medzi kľúčových hráčov môžu patriť staviteľ, bager, geodet a v prípade potreby domáci dizajnér alebo architekt. Vo väčšine prípadov vlastníci domu začnú výberom staviteľa (generálneho dodávateľa). Tento profesionál potom vyberie ďalších členov tímu. Môžete sa však tiež rozhodnúť najskôr najať architekta alebo dizajnéra.
Veľkou otázkou je toto: Ako veľmi sa na procese zúčastníte (môžete)? Zatiaľ čo väčšina majiteľov domov najíma generálneho dodávateľa / staviteľa na koordináciu väčšiny alebo všetkých prác, je tiež možné, aby vlastník domu, ktorý sa chce do procesu hlboko zapojiť, slúžil ako svoj vlastný GC. V takom prípade budete najímať a dohliadať na všetkých subdodávateľov - rýpadlá, tesárov, dodávateľov betónu atď. Práca týmto spôsobom nie je pre ľudí so slabým srdcom, ale pre správneho človeka, môže to byť obohacujúci spôsob stavby domu, ako aj taký, ktorý šetrí peniaze.
Čo netradičné stavby?
To, ako vyzerá váš dom, nemusí nevyhnutne závisieť od toho, ako je dom postavený. Tradičná rámová konštrukcia nie je jedinou možnosťou. Mnoho ľudí zaujalo domy zo slamených balíkov, konštrukcie z baranej zeminy a dokonca aj klasové domy. Nemôžete však čakať, že tradiční stavitelia - alebo dokonca všetci architekti - budú odborníkmi na všetko. Stavba tradičných domov netradičnou metódou si vyžaduje tím, ktorý sa špecializuje na tento typ stavieb. Robte si domáce úlohy a nájdite správneho architekta a staviteľa, ktorý dokáže realizovať vašu víziu.
Vyjednávať zmluvu
Nezabudnite si zaobstarať písomné a podpísané zmluvy pre každého stavebného profesionála zapojeného do stavby vášho domu. Prinajmenšom to znamená zmluvu s generálnym dodávateľom / staviteľom, ako aj s bytovým dizajnérom alebo architektom, ak sú súčasťou procesu.
Čo ide do zmluvy o stavbe? Zmluva na výstavbu nového domu podrobne popíše projekt a bude obsahovať zoznam všetkých častí, ktoré majú byť súčasťou domu - „technické parametre“. Bez podrobných špecifikácií bude váš dom pravdepodobne postavený z materiálov „kvality staviteľa“, ktoré môžu byť lacnejšie. Nezabudnite špecifikovať parametre v rámci rokovania, skôr ako bude zmluva napísaná v rámci rokovania - a potom sa uistite, či je všetko jasne uvedené. Nezabudnite dodatočne zmeniť zmluvu, ak vy alebo váš dodávateľ urobíte v projekte nejaké zmeny.
Spodný riadok
Čas strávený dokončením úvodných krokov k výstavbe nového domu môže byť vzrušujúcim obdobím, ale je to tiež čas na posúdenie, či je nová výstavba tou správnou voľbou. Tento proces je veľa tvrdej práce a prináša narušenie vášho života a života ľudí okolo vás. Možno zistíte, že je menej stresujúce nakupovať existujúci dom - buď už existujúci dom, alebo novo postavený dom, ktorý bol postavený „na mieru“. Alebo môžete zistiť, že zostať vo svojom existujúcom dome a prestavovať ho je lepšou voľbou.
Rozhodnutie postaviť si vlastný dom sa niekedy prijíma z nesprávnych dôvodov. Budovanie nového domova málokedy „napraví“ problémový život alebo vzťah. Dôležitým prvým krokom je analýza vašich motívov. Staviate dom, pretože to chce niekto iný? Je to odklon od nejakého iného životného problému? Zvládnete ďalší stres vo vašom živote? Prečo chceš si postaviť dom? Sebareflexia môže spôsobiť sebauvedomenie - a ušetrí vás od mnohých bolestí hlavy.
Ale ak vaša sebakontrola prejde týmito testami, potom starostlivo vykonaním piatich kľúčových prípravných krokov zabezpečíte, že váš projekt prinesie domov, aký si vy a vaša rodina zaslúžite.
