Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Ak sa postupuje správne, domáce staging skutočne funguje. Zatraktívnenie vášho domu pre potenciálnych kupcov a pomoc s vizualizáciou vášho domova je nevyhnutné.
- 01 z 04
Funguje inscenácia naozaj?
Ak sa rozhliadnete okolo seba, uvidíte, že pole domácej inscenácie rastie míľovými krokmi. Viacerí predajcovia si najímajú profesionálnych stagerov domov. Agenti odporúčajú zaradenie alebo zahrnutie do svojich služieb. O inscenáciách rastie počet článkov, kníh a blogov. Každý deň vychádzajú ďalšie. Ak by inscenácie neboli úspešné, toto pole by už nerástlo tak, ako je.
- 02 z 04
Prečo Home Staging funguje?
Fáza je dokončená, aby sa dom ukázal v najlepšom svetle. Je to ako podrobne opísať auto skôr, ako ho predáte. Vďaka inscenácii vyzerá váš dom drahšie.
- Kupujúcim navrhuje, aby ste sa o svoj domov starali vynikajúco.
- Iba 10% z nás si vie predstaviť potenciál domova, takže ostatní nebudú môcť vidieť, ako by to mohlo vyzerať, keby bolo upratané a bez starostí.
- Kupujúci chcú pri kúpe domu robiť čo najmenej práce. Ak vidia domov, ktorý vyzerá, že potrebuje akýkoľvek druh práce, vidia iba peniaze, úsilie a čas strávený získavaním domu tak, ako chcú.
- Pri práci pre kupujúcich majú pocit, že sa môžu len nasťahovať a relaxovať a užívať si svoj nový domov.
- Mnoho kupujúcich predpokladá, že ak sa pri predaji nemôžete obťažovať tým, aby váš domov vyzeral dobre, možno ste zanedbali bežnú údržbu alebo opravy. To vyšle červenú vlajku.
- Keď ukážete kupujúcim, ako využiť jednotlivé priestory, môžu si predstaviť, že sa pohybujú priamo v miestnosti. Nediví sa, ktoré miestnosti fungujú najlepšie na rôzne účely. Keď musia premýšľať o tom, ako využiť každú izbu, pýtajú sa, či je v domácnosti naozaj dosť miestností. Druhé hádajú - niečo, čo nechcete.
- Nakoniec to ospravedlňuje cenu, ktorú požadujete, a neposkytuje im žiadne oblasti, kde by mohli navrhnúť zníženie ceny, pretože všetko bude vo vynikajúcom stave.
- 03 z 04
Aký vplyv má inscenácia na zaradenie a predajnú cenu môjho domu?
Fáza (Staging) vám umožňuje uviesť zoznam vašich domovov viac, ako by ste mohli, ak by neboli doma. Môžete ich uviesť v zozname, v ktorom majú skutočnú hodnotu, a nie v zozname, v ktorom sú hodnotné, ak boli vykonané všetky fázy, a len za predpokladu, že umožníte odpočty za potrebné opravy alebo nedostatky, ktoré si kupujúci všimnú.
Väčšina zúžitkovaných domov sa predáva za uvádzaciu cenu alebo veľmi blízko k nej, niekedy dokonca aj za vyššiu cenu. To sa môže stať, ak dôjde k dražobnej vojne alebo ak sa chce predajca ubezpečiť, že príde s najvyššou ponukou, takže príde vysoko, len pre prípad, že prídu ďalšie ponuky.
Predaj domu zahŕňa toľko faktorov. Inscenácia je jedna zložka, ale ak ostatné komponenty nie sú na svojom mieste, nepomôže nijaké množstvo inscenácií. Tu je len niekoľko ďalších faktorov, ktoré vstupujú do hry.
- 04 z 04
Ako vyzerá celkový proces domáceho nastavenia?
Ďalej urobia dôkladné pozorovanie a zhodnotenie vášho domova. Pracujeme na 7-krokovom plánovacom pláne a vyhodnotenie je prvým krokom. Stager vykoná merania, aby nakreslil drsné pôdorysy a zaznamenal veľké kusy. Nasnímajú tiež veľa fotografií všetkých miestností a priestorov z rôznych uhlov pohľadu.
Ďalej sa stager vráti späť do kancelárie a pripraví podrobnú a rozsiahlu správu, ktorá obsahuje: pozitívne a negatívne vlastnosti domu; navrhovaný pôdorys; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; ako aj dôkladný náčrt krokov, ktoré treba podniknúť, a ako jednotlivé kroky dokončiť. Spravidla sa vrátia a prejdú s vami správu a prejdú si domov s plánom.
Ak potrebujete ďalšiu pomoc, väčšina stagerov ponúkne balíček, ktorý obsahuje návraty, aby vám pomohol s implementáciou etapovacieho plánu, ktorý pre vás vyvinuli. Zvyčajne sa účtuje za hodinu, ½ dňa alebo celý deň.
Ako zistím, či musím nastúpiť alebo nie?
Odporúča sa, aby boli všetky domy usporiadané: obytné, novostavby, byty, radové domy, voľné domy a nájomné byty alebo domy. Navrhujeme tiež usporiadanie bez ohľadu na trhové podmienky. Inými slovami, veríme, že každý a každý dom môže mať z inscenácie úžitok. Niektoré môžu vyžadovať viac inscenácií ako iné, ale všetky domácnosti by mali byť usporiadané.
Aktualizoval Ronique Gibson - odborník na domácu tvorbu
