Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Keď počujete frázu „home staging“, je pravdepodobné, že vám napadne jeden konkrétny scenár: vzhľad domu lákavý pre potenciálnych kupcov. Usporiadanie domu však nemusí byť iba o príprave priestoru pre potenciálnych majiteľov. Hovorili sme s dvoma najlepšími realitnými agentmi o tom, čo sa dozvedeli o usporiadaní domácnosti a ako môžeme všetci tieto tipy zahrnúť do nášho každodenného života.
Ukazuje sa, že zatiaľ čo neutrálne farby a dekompozícia vášho domova sú kľúčom k príprave priestoru, v inscenáciách je toho oveľa viac, ako by ste si možno uvedomovali.
Boho stretáva statok v tomto šťastnom manželstve trendu v domácnosti- 01 z 07
Zvážte tok vášho nábytku
Lesley Semmelhack, brooklynská realitná agentka skupiny The Corcoran Group, nám povedala, že jednou z prvých vecí, ktoré si na dome všimne, je jeho tok. „Umiestnenie nábytku je veľmi dôležité, pretože doslova určuje, ako sa ľudia pohybujú v priestore.“
Superčistý dom je kľúčom k inscenácii, ale ani to vás nemôže zachrániť pred pocitom vizuálneho preplnenia. Pri navrhovaní miestnosti zvážte, ako umiestnenie vášho nábytku presne určuje, ako sa pohybujete v domácnosti. „Umiestnenie pohovky kolmo na dvere do susednej miestnosti môže vizuálne viesť ľudí dopredu,“ vysvetlil Lesley. "Pri jeho umiestnení rovnobežne s otvorom môže vzniknúť pocit bariéry."
- 02 z 07
Ozdobte pre sezónu
Lesley tiež odporúča svojim klientom, aby zvážili sezónu. Aj keď je bežnou praxou odstraňovať osobné veci na účely inscenácie, stále si môžete uchovať svoju osobnosť. “Pri zariaďovaní domácnosti vždy rád zahrnem sezónne vhodné podrobnosti - tón môže nastaviť niečo také jednoduché ako ovocie alebo kvety na doske. Napríklad jablká na jeseň, dule na zimu alebo tulipány na jar. “
Ďalšou výhodou týchto podrobností je, že dáva potenciálnym kupujúcim príležitosť „(tešiť sa) na skúsenosti, ktoré budú mať.“ Ale aj keď nepredávate, je to vynikajúci spôsob, ako vylepšiť priestor a zároveň poskytnúť priestor na malé zmeny a aktualizácie po celý rok. "Bohaté a útulné palety farieb so svetlejšími akcentmi sú ideálne pre chladnejšie mesiace, ale ja sa na jar posuniem k svetlejším farbám," uviedol Lesley.
- 03 z 07
Držte sa jedného druhu dreva
Ak ste využili jednoduché postupné opravy a stále je niečo divné, Lesley má ďalší zasvätený tip. "Miešanie farebných odtieňov dreva môže byť výzvou, aby ste sa úspešne presadili. Nadbytok zmiešaného dreva je niečo, čo musím často opravovať."
Našťastie je to bežný problém s pomerne jednoduchým riešením. „Mnoho domov, najmä tých historických, má drevené podlahy, drevené skrinky a obloženie a drevený nábytok … všetko v rôznych odtieňoch. Môže to byť obrovské množstvo rovnakého materiálu! Takže steny alebo skrinky namaľujem svetlou farbou, aby som neutralizoval celkový vzhľad. “
- 04 z 07
Zjemnite svoje uhly
"Mnoho domov má obdĺžnikové izby lemované obdĺžnikovými oknami s obdĺžnikovými tabuľami," uviedol Lesley. To všetko je vylepšené hranatým nábytkom a práve tam sa často majitelia domov pokazia.
"V situáciách ako je táto je to všetko o zmäkčení uhlov." Rád pridávam kruhové konferenčné stolíky, okrúhle zrkadlá a plyšový nábytok s organickými tvarmi. Vytvára to skvelú rovnováhu. “
Pokračujte na 5 zo 7 nižšie. - 05 z 07
Pracujte zvonka
Realitná agentka z Floridy Rose Sklar zo spoločnosti Coldwell Banker navrhuje, aby ste začali ešte predtým, ako vstúpite do svojho domova. "Predné dvere a obrubník sú kritické," povedala.
"Vyčistite terénne úpravy, (dajte) svojim vchodovým dverám nový náter a buďte odvážni farbou." (Pridajte čerstvý) mulč, upravte záhradu, pridajte nejaké kvety alebo črepníkovú rastlinu a v prípade potreby vymeňte kovanie dverí. “
- 06 z 07
Aktualizujte malý obsah
Pokiaľ ide o usporiadanie domácnosti, je ľahké vyzdvihnúť veľké veci, ktoré je potrebné meniť, ako sú koberce alebo farby farieb. Ale Rose nám povedala, že aj menšie akcenty hrajú obrovskú úlohu v pocite priestoru. "Osvetlenie a závesy s dátumom spôsobujú, že sa miestnosť cíti tesnejšia a menšia," povedala. „Ľahkou opravou môže byť odstránenie ťažkých ríms, balónových závesov alebo tmavých závesov, ktoré bránia svetlu. To môže miestnosť rozjasniť a zväčšiť. “
Ak dávate prednosť náladovému priestoru, stále môžete vytvoriť príjemnejšiu atmosféru. Vďaka „tmavšiemu a útulnejšiemu pocitu,“ povedala Rose, „iba odstránenie nadrozmerného nábytku spôsobí, že miestnosť bude pôsobiť vzdušnejšie a bude pôsobiť otvorenejšie. Zosvetlite farbu koberca a niektoré svetlo neutrálne doplnky. “
- 07 z 07
Pracujte so svojím pôdorysom - nie proti tomu
Náročný pôdorys sa pri usporiadaní domu môže javiť ako veľká prekážka, ale Rose má aj na to triky. „Kľúčové je využiť nábytok, ktorý je správne škálovaný do miestnosti. Pokúste sa vytvoriť malé priestory, ktoré spolupracujú, pomocou kobercov určiť, kde tieto priestory začínajú a končia. “
To neplatí iba pre veľké miestnosti. "Ak máte malé priestory, zosvetlite farbu, aby ste vytvorili ilúziu väčšieho priestoru." Uistite sa, že strop nie je tmavý, pretože sa tak uzatvára v úzkom priestore. Odstráňte tmavé závesy a nechajte slnečné svetlo dovnútra. LED osvetlenie je kráľom. “
