Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Kuchyne a kúpeľne majú v aréne bytového dizajnu a prestavieb kultové pokračovanie. Môžete minúť veľa peňazí za plot, strechu alebo izoláciu a málokto si to všimne. Ale ak miniete rovnakú sumu na prestavbu kuchyne alebo kúpeľne, všetci to vidia a dúfajme, že vás pochvália.
Môže sa vyskytnúť predaj domu a musíte sa rozhodnúť, ktorý projekt má najväčší vplyv na hodnotu pri ďalšom predaji. Alebo môžete mať neočakávané neočakávané udalosti alebo vrátenie daní, ktoré vám prepália dieru vo vrecku, a budete chcieť vedieť, kam tieto peniaze minúť skôr. Vzhľadom na výber medzi prestavbou kuchyne alebo kúpeľne, ktorá by to mala byť? Aj keď na každú situáciu neplatí jediná odpoveď, tieto faktory môžete posúdiť vo vzťahu k vašej vlastnej situácii:
Náklady
Údaje o projektových nákladoch zhromaždené v správe Remodeling 2019 Cost vs. Value Report ukazujú, že v celoštátnom priemere stojí menšie kuchynské prestavby strednej triedy 22 507 dolárov a hlavné prestavby idú za 131 510 dolárov.
Pri použití rovnakého súboru údajov boli menšie prestavby kúpeľní stredného rozsahu v hodnote približne 20 420 dolárov. Hlavné doplnky do kúpeľne budú stáť približne 65 743 dolárov.
Akákoľvek prestavba kúpeľne bude teda lacnejšia ako prestavba v kuchyni. To platí, ak je dôležitá iba prísna dolárová hodnota remodelácie - bez ovplyvňujúcich faktorov, ako je potenciál ďalšieho predaja.
Životný štýl
Prestavby kuchyne a kúpeľne sú rušivé, invazívne a chaotické. Toto je blízka výzva, pretože stravovanie a kúpeľňové aktivity sú rovnako dôležité.
Bez kuchyne sa dá žiť aj niekoľko týždňov či mesiacov, ale je to ťažké a nepríjemné. Máte alternatívy, ako sú reštaurácie, donáška jedla alebo mikrovlnná rúra a varná doska. To môže fungovať v obmedzenej miere, ale nakoniec môžete byť unavení z tohto typu ad hoc zážitkov z varenia a stolovania.
Ak má váš dom druhú celú kúpeľňu, môžete ju počas projektu použiť. Keď zmizne kúpeľňa v jednej kúpeľni, neexistujú žiadne alternatívy. Aj keby pracovná zmluva vyžadovala prenosné WC, stále by ste museli hľadať spôsob kúpania. Jednoducho neexistuje žiadny spôsob, ako zvládnuť dlhodobú prestavbu kúpeľne, inak ako pobytom u priateľov alebo v hoteli alebo v prenajatej nehnuteľnosti.
Najlepšia hodnota za ďalší predaj
Na základe predchádzajúcich údajov o nákladoch na projekt kúpeľne a kuchyne má jeden projekt tendenciu vracať lepšiu hodnotu pri ďalšom predaji: kuchyne.
Stredné kúpeľňové prestavby vrátia pri ďalšom predaji 67% svojej hodnoty, na rozdiel od návratnej hodnoty pre kuchyne stredného rozsahu okolo 80%. Pri prestavbách kúpeľní a prestavieb na vyššiu úroveň sú obe hodnoty návratnosti návratnosti rovnaké: zhruba 60-percentné.
Populárne príslovie je, že kuchyňa je srdcom domova. Ak je to tak, kuchyňa je tiež srdcom domáceho predaja. Kuchyne sú často prominentne zobrazené ako prvé fotografie v oblasti realitného marketingu. V kuchyni je zvyčajne miesto, kde realitný agent rozloží tábor počas dní otvorených dverí. To znamená, že kuchyňa sa stáva pre kupujúcich miestom alebo vizuálnym ohniskom.
Ako sa rozhodnúť
Spravidla sú prestavby v kuchyni invazívnejšie a nákladnejšie ako prestavby v kúpeľni. Rehabilitované kuchyne majú zvyčajne väčšiu spokojnosť majiteľov domov a lepšiu hodnotu pri opätovnom predaji ako renovované kúpeľne.
Ak máte na utratenie iba obmedzenú sumu peňazí, možno budete chcieť začať s kúpeľňou. Ak si môžete dovoliť prerobiť kuchyňu alebo kúpeľňu, rozhodnutie zahrnuje otázky narušenia životného štýlu a spokojnosti s projektom.
| Prestavba kuchyne | Prestavba kúpeľne | |
| Popis | Skrinky upravené alebo vymenené; vymenené pulty; nový náter; nainštalovať backsplash; jeden alebo dva nové spotrebiče; nová podlaha; nový drez, likvidácia a výmena faucetu; minimálne elektrické práce (podrobne uvedené nižšie); žiadna zmena rozloženia. | Vymeňte alebo vymaľujte pulty a skrinky; nainštalovať novú podlahu; regulovať alebo vymeniť vaňu / sprchu; nový náter; vymeňte príslušenstvo (tyče na uteráky, zrkadlo atď.); minimálne elektrické práce (podrobne uvedené nižšie); nie je potrebná žiadna zmena rozloženia. |
| Náklady | Zatiaľ čo práca a materiál sú porovnateľné s kúpeľňami, väčšia podlahová plocha zvyšuje náklady. | Rátajte s tým, že na prestavbu kúpeľa utratíte menej ako na prestavbu kuchyne. |
| Vhodné pre domácich majstrov | Čo môže byť pre mnohých majiteľov domov odstrašujúce z rozsahu kuchynských prestavieb natoľko, že sa do práce váhajú. | Kompaktné priestory kúpeľne ponúkajú ľahším vstupným bodom pre domácich majstrov, ktorí sa naučia prerábať. |
| Časový rámec | Plánujte minimálne 30 dní. | Naplánujte si prestavbu najmenej na 18 dní, ktorá spočíva v zložení sadrokartónu, izolácie a výmene sadrokartónu. Eliminácia sadrokartónu skracuje pridelený čas minimálne na 14 dní. |
| Inštalatérstvo | Pretože ani jeden projekt nezmení stopu, sú zapojenia vodovodného systému obmedzené na výmeny jeden za jedného. Pridanie vodovodného potrubia do chladničky alebo nová likvidácia odpadu vytvárajú trochu práce, ale nie veľa. | Aj keď sú kúpeľne miesta náročné na vodu, vaša inštalatérska práca je minimálna. Výmena toalety je jednoduchá, výmena faucetu ešte ľahšia. Podstatná zmena kúpacej oblasti (vaňa / sprcha) je to, čo zvyšuje prácu, náklady a neporiadok. |
| Elektrické | To predpokladá, že vaša kuchyňa už je v súlade s elektrickými predpismi. Ak je to tak, vymeníte všeobecné osvetlenie, pridáte pracovné osvetlenie a pravdepodobne vymeníte zásuvky. | Pokiaľ sa nebudete sťahovať až po čapy a kompletne znova zapojíte vedenie, vaša elektrická práca bude obmedzená na výmenu ventilátora v kúpeľni, vypnutie všeobecného osvetlenia a výmenu zásuviek. |
| Skrinky a pulty | Kuchyňa s veľkosťou 10 stôp a 10 stôp je štandardom merania, takže majitelia domov môžu porovnávať kuchyne na úrovni. S takouto kuchyňou sa odhaduje 15 lineárnych stôp pultov. Očakávajte takmer rovnaké lineárne nohy základných a nástenných skriniek. | V kúpeľniach pravdepodobne nebudete potrebovať viac ako 60 palcov základných skriniek a vonkajšej skrinky. Môžete dokonca vylúčiť skrinky / pult a ísť s umývadlom na podstavci. |
| Podlaha | Kuchyne majú viac podlahovej plochy ako kúpeľne, a preto je potrebná väčšia podlaha. To zvyšuje náklady. Na rozdiel od kúpeľní si kuchyne môžu zaobstarať laminátové podlahy, lacný a spoľahlivý materiál, pretože kuchyne nie sú priestormi s vysokou vlhkosťou. | Zatiaľ čo kúpeľne nemôžu používať laminát, môžu používať dlažbu alebo vinylovú podlahu. Majitelia domov, ktorí by nikdy nedávali vinyl do kuchýň, majú sklon k zhovievavosti k vinylu (najmä k luxusným vinylovým dlaždiciam) v kúpeľniach. |
