Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Bytový dom môže byť fantastický pre ľudí, ktorí by chceli robiť nejaké prerábky domov, ale nie príliš veľa z nich.
Môžete slobodne prestavovať interiér svojho domu a robiť veci ako maľovať, pridávať podlahy a opravovať kuchyňu alebo kúpeľňu. A pokiaľ ide o tieto veľké exteriérové projekty, je na rade, čo urobia, vrátane všetkých obyvateľov a vás. Spoločným životom s ostatnými využívate silu čísel. Kolektívna sila je silná, pokiaľ ide o pridanie novej strechy, maľovanie alebo vyjednávanie nákladov s dodávateľmi.
Prerobiť ako vlastník domu znamená vysporiadať sa s niektorými šedými zónami. Ak ste majiteľom samostatného rodinného domu a chcete do vonkajších stien domu pridať fúkanú celulózovú izoláciu, jednoducho to urobte. Vaša oblasť môže vyžadovať povolenia alebo nie, ale v zásade je to váš projekt a iba váš.
Kto má byt, kto kontroluje povolenia na stavebné projekty? Ak chcete upraviť svoj byt, môžete to urobiť?
Povolenia HOA vs. mestské povolenia
Združenia majiteľov domov (HOA) kontrolujú mnoho aspektov prestavby bytových domov prostredníctvom CC&R (zmluvy, podmienky a obmedzenia), ktoré sú podľa zákona zo strany všetkých majiteľov bytov povinné dodržiavať pri kúpe svojej nehnuteľnosti. Po zakúpení bytu sa majitelia stávajú členmi združenia.
Mestské povolenia a povolenia HOA sú samostatné veci. Mestské povolenia môžu obsahovať mestské, krajské alebo dokonca štátne povolenia na činnosti súvisiace s prestavbami, zatiaľ čo povolenie HOA sa týka právne záväznej dohody medzi vami a vašim HOA.
Mestské povolenia na prerábanie bytov
Pre mnoho prerobených bytových domov sú potrebné povolenia. Projekty, ktoré vyžadujú povolenie obce s rodinným domom, si vyžadujú povolenie v bytovom dome.
V samostatnom rodinnom dome je zriedkavé, že by ste potrebovali povolenie na výmenu podlahy v kuchyni. Inštalácia novej podlahovej krytiny nie je hygienickým ani bezpečnostným problémom a neovplyvňuje susedných majiteľov domov.
Niektoré obce napriek tomu vyžadujú povolenie na výmenu podlahy v bytovom dome. Napríklad mesto Minneapolis vyžaduje povolenie od každého majiteľa domu, ktorý si želá vymeniť koberec za tvrdú podlahu (drevo, kameň, keramika atď.). Okrem povolenia musia vlastníci bytov pod tvrdú podlahu nainštalovať aj zvukovú podložku.
Autorizácia HOA pre prestavby
Ako komunálne skupiny sa HOA zaoberajú údržbou nehnuteľnosti ako celku. Vaša jednotka je druhoradá pre blahobyt celej budovy. Preto CC&R zdôrazňujú slovo štrukturálne v stanovách. Napríklad typické ustanovenie znie „V žiadnom celku alebo na spoločných priestoroch sa nesmie robiť nič, čo by mohlo narušiť štrukturálnu integritu budovy alebo by mohlo zmeniť štruktúru budovy.“ “
HOA sa dokonca obávajú vnútorných prestavieb, ktoré by sa mohli zdať mimo kompetencie združenia a ďalších členov. Inštalácia kuchynskej podlahy v byte sa stáva väčším problémom, pretože váha podlahy môže mať vplyv na štruktúru ako celok.
Okrem štrukturálnej integrity sú HOA znepokojené aj hlukom. Hluk je hlavnou príčinou vykorenenia v bytoch, preto chcú združenia zachovať medzi obyvateľmi mier.
Nakoniec si HOA musia udržať kontrolu nad spoločným majetkom. Inštalácia (dodávka a odpad) a elektrická energia sa považujú za spoločný majetok.
Typické projekty vyžadujúce schválenie HOA
Akákoľvek prestavba bytu, ktorá sa týka nasledujúcich častí bytového domu, zvyčajne vyžaduje schválenie HOA:
- Vnútorné alebo vonkajšie steny
- Konštrukčná podlaha
- Stropy
- Stĺpce
- Dokončiť podlahu
- Inštalatérstvo
- Elektrické
- Estetické zmeny exteriéru
Keď nie je potrebné schválenie HOA
Vzhľadom na nejednoznačnosť mnohých jazykov CC&R sa dôrazne odporúča najskôr spustiť akýkoľvek rad rekonštruovaných apartmánov okolo rady HOA. Niektoré projekty, ktoré nemusia byť schválené:
- Maľovanie interiéru
- Formovanie koruny
- Výmena soklových dosiek
- Výmena alebo oprava obloženia dverí a okien
- Výmena svietidiel, zásuviek a vypínačov
- Výmena sprchových, vaňových alebo umývadlových zariadení
Právna autorita požiadaviek CC&R
HOA môže pokutovať miestnych členov za priestupky. Ak vás HOA podá na súd, je možné, že môžu vymáhať tieto pokuty, ako aj poplatky za právne zastúpenie.
V jednom významnom prípade vykonal majiteľ domu Howard Gottlieb zmeny vo svojej bytovej jednotke Acacia On The Green v Lyndhurst v štáte Ohio, ktoré zahŕňali elektrické práce pre káblové zdviháky a osvetlenie, ako aj implementáciu „nového termostatu, toalety, kuchynského drezu, umývadlo v kúpeľni, kuchynské dosky, sprchové hlavice, kúpeľňové skrinky a dlažba, “uvádza sa v súdnych dokumentoch.
Napriek opakovaným varovaniam HOA Gottlieb s prestavbou trval. HOA ho postavil pred súd a na pokutách a trovách konania vyhral viac ako 18 000 dolárov.
