Zatiaľ čo mnohí našli útechu v Kráľ tigrov, mixológia, výroba chleba a príprava na vyplnenie prázdna počas pandémie, objal som svoje nové domáce sny a zameral sa na nájdenie dokonalého domu.
Za normálnych okolností by bol nákup domu o niečo jednoduchší. Zistite zoznam želaní - 4 postele / 2 kúpeľne, aktualizovaná kuchyňa a dostatok dvora - nájdite si realitnú kanceláriu, získajte predbežný schválený úver a začnite loviť.
Najlepšie domovské stránky s odhadom roku 2021Ale historicky nízke hypotekárne úrokové sadzby počas nášho hľadania v apríli a máji, extrémne nízky inventár, vysoký dopyt a blízkosť hot spotu COVID v New Yorku, pritiahli stáda obyvateľov New Yorku žijúcich v oblastiach s vysokou hustotou na naše priestrannejšie predmestia v New Jersey. .
A s tým sa naša skúsenosť s nákupom domu rýchlo zmenila na hazard vyjednávaní, falošnej nádeje a konkurencie s ponukami hotovosti najmenej 15% za otázku.
Napriek tomu všetko, s čím sme sa mohli vyrovnať. Vedeli sme, že budeme musieť byť schopní sa kotúľať s údermi a vedieť, kedy odísť a kedy tlačiť. Ale potom, čo som za tri mesiace predložil 22 ponúk a 15 ponúk, zrazu som si uvedomil, že sa niečo musí zmeniť: náš agent.
Jedinečné tlaky na prezeranie domov počas pandémie
Stretli sme nášho prvého agenta s vopred schváleným pôžičkovým listom a COVID odpusteniami v ruke. Varovala nás, že zásoby sú nízke, ale vysoký dopyt. Vystúpenia by boli obmedzené. Predajcovia sa báli otvoriť svoje domovy cudzím ľuďom. Iba vážne kupujúcim bolo umožnené menovať a domy sa rýchlo predávali.
Napriek tomu toto zvládneme, Myslel som.
Najchytřejším rozhodnutím, ktoré sme v tom okamihu prijali, bolo predbežné schválenie. Pred-kvalifikovaný povedali nám, že kupujúci často prehrávajú s pripravenejšími kupcami ako sme my.
Začali sme teda vidieť domy. Dom za domom za domom. A robili sme ponuku za ponukou za ponukou - niekedy sme robili dve ponuky v rôznych domoch súčasne. Stále však nebola prijatá žiadna ponuka.
V určitom okamihu sme nixovali domy ešte predtým, ako sme vystúpili z auta na predstavenie.
"Nedávaj si masku!" Nevystupujte z auta. Nestojí to za to, “zvolal môj manžel jedno sobotné popoludnie, keď sa agent podelil o to, že už sú šesť ponúk na dom s 5 spálňami, ktorý bol na trhu cez noc. Kupujúci dražili zrak nevídaný! HGTV nás nepripravila na tento typ súťaže v oblasti nákupu domov.
„Kupujúci sú konkurencieschopnejší než kedykoľvek predtým a svoju hru A skutočne prinesú v snahe poraziť svoju konkurenciu,“ uviedla Fonda Kosmala, realitná kancelária z Christie’s International Real Estate of Northern NJ. „Zvyšuje sa počet kupujúcich hotovosti aj kupujúcich s mimoriadne silnou zálohou, a to až o 40% a 50% viac.“ Dodala:
"Prihadzovanie vojen sa stáva normou."
Realita zapadá
Vydržali sme. Celé týždne a týždne sme neustále sledovali domácnosti v úplných OOP, a to všetko pri striedaní batoliat. Robili sme ponuky a ponuky na domy, ktoré sme vlastne nechceli, ale márne. Porážka začala pociťovať druhú prirodzenosť - dočasné maximum, po ktorom nasledovalo neuveriteľné minimum. Tento pocit veľmi pripomínal hru blackjack s vysokými stávkami. Všetko za pár sekúnd, papiere sú prekliate. Pokračoval som vo vypĺňaní svojich bezsenných nocí na webe NJMLS a snažil som sa byť prvý, kto to vie.
"Agent predajcu hovorí, že iný kupujúci neponúka žiadnu domovú prehliadku," zakričal náš agent šesť stôp cez prázdny dvor. „Akú klauzulu chcete pridať k svojej ponuke?
Zlomila ma ponuka číslo 22. Ako si môže niekto kúpiť dom bez kontroly?, Myslel som. Bolo to až príliš smiešne.
A potom som si uvedomil, že problémom nebol obmedzený trh alebo agresívni kupujúci. Bol to náš agent. Nútila nás, aby sme sa pohybovali rýchlejšie, ponúkali vyššie, dávali viac peňazí dole, ba dokonca menila náš zoznam želaní len kvôli predaju.
Takže sme sa rozhodli s ňou rozísť. (Zastrašila nás po mojom rozchode.)
Čerstvý začiatok
Týždeň po rozchode som svoj príbeh anonymne zdieľal v súkromnej komunitnej skupine mamičiek na Facebooku. Moje oznámenia zaplavili hororové príbehy nákupu a predaja domov. Boli medzi nimi užitočné tipy a odporúčania agentov. Využil som šancu na jediné meno, Fonda Kosmala, ktoré sa na mojej obrazovke stále opakovalo a súkromne jej zasielal správy a rozložil môj zoznam želaní.
Hneď s ňou bolo všetko inak. Kosmala prijal každý hovor, neskoro večer SMS a e-mail. Nenútila nás, aby sme videli alebo umiestňovali ponuky do domovov, ktoré neboli to, čo sme chceli. Namiesto toho nás ubezpečila, že nájde „toho pravého“.
Zostavila tri sľubné predstavenia. O dve ponuky neskôr sme sa podpísali pod náš dokonalý domov. Každý políčko v našom pôvodnom zozname želaní bolo začiarknuté.
5 príbehov o renovácii domu Nightmare (a ako sa nakoniec opravili)Teraz sme sa presťahovali do nášho domu a pomaly ho robíme naším, s farbami a renováciami, o ktorých sme vedeli, že ich musíme urobiť. Je to taká úľava, byť usadený, a nie na love. A skutočne musíme za to poďakovať nášmu agentovi. Tu je niekoľko tipov na úspešný nákup domu:
Tipy od realitného agenta, ako si kúpiť dom
Poradenstvo od našej agentky Fonda Kosmala:
Spravujte svoj kredit
Vaše kreditné skóre je najdôležitejším faktorom pri určovaní vašej kúpnej sily. Uistite sa, že neotvárate nové úverové linky najmenej štyri mesiace pred vyhľadaním domov.
Získajte predbežné schválenie
Kľúčové je získanie predbežného schválenia, nielen predbežná kvalifikácia, od samého začiatku. Videl som, že kupujúci nemajú všetky svoje doklady pohromade a na poslednú chvíľu sa škriabu a vďaka tomu prichádzajú o nehnuteľnosti.
Nebojte sa zobraziť
Ak vidíte dom online, ktorý by ste chceli vidieť, skúste ho vidieť čo najskôr. Chápem, že s pracovným poriadkom ľudí je to ťažké, ale niektoré nehnuteľnosti nedosahujú ani typický víkendový deň otvorených dverí.
Snažte sa myslieť logicky, nie emocionálne
Nenechajte svoje nákupy diktovať vaše emócie. Ako každý veľký nákup, ktorý ste v minulosti uskutočnili, myslite na to: cena za opotrebenie. Hľadáte rozšírenie svojej rodiny v nasledujúcich piatich rokoch? Je toto štartovací domov? Ušetríte každý rok ďalších 5% na údržbu domu? Ak nebudete udržiavať svoj domov, môže to neskôr znamenať väčšie zvýšené náklady.
Najmite vopred svojich profesionálov
Ďalej, akonáhle bude vaša ponuka prijatá, nečakajte, až kým nedosiahnete zmluvu, s pokusom zoradiť inšpektorov. Niektorí inšpektori rezervujú pobyt minimálne na týždeň. Požiadajte o podrobnosti pri domovej prehliadke. Zistite, čo je súčasťou ceny. Plesne, poškodenia termitmi, skenovanie olejovej nádrže a testovanie radónu nemusia byť zahrnuté a môžu byť dostupné ako doplnky.
Rovnako majte pripraveného aj svojho realitného právnika. Po prijatí ponuky nečakajte, kým začnete hľadať právnika v oblasti nehnuteľností. Každý dobrý agent bude mať samozrejme pripravené hneď od začiatku početné odporúčania, ale jedná sa o dôležité rozhovory, ktoré je potrebné absolvovať vopred. Na záver, ak má hotel k dispozícii informácie o predajcovi, požiadajte svojho agenta, aby vám ho poslal pred napísaním ponuky, aby ste si ju mohli skontrolovať a položiť prípadné otázky skôr, ako priložíte pero k papieru.
Musíte vidieť tento úžasný drobný kôlník
