Ak si prenajímate byt v New Yorku, nemôžete zostať v chlade. Všetci nájomníci majú právo na byt, ktorý je vykurovaný, keď je vonku chladno, a na teplú vodu po celý rok. Ako nájomca je dôležité pochopiť povinnosti vášho prenajímateľa, pokiaľ ide o dodávku tepla a teplej vody, vaše práva ako nájomcu a čo môžete urobiť, ak si prenajímateľ tieto povinnosti neplní.
Kedy musia prenajímatelia zabezpečiť teplú vodu
Bez ohľadu na to, aké je ročné obdobie, ak žijete v NYC, mali by ste byť schopní dať si horúcu sprchu. Aj počas najteplejších letných dní musí voda dosahovať konštantnú teplotu najmenej 120 ° F. Požiadavky na horúcu vodu pre prenajímateľov uvádzajú Zákon o údržbe bývania v New Yorku a Zákon o bytových domoch v štáte New York.
Aj keď váš sprchový alebo vaňový faucet obsahuje ventil proti obareniu (kvôli bezpečnosti), ktorý obmedzuje najhorúcejšiu teplotu na menej ako 120 F, voda musí stále dosahovať konštantnú teplotu najmenej 110 F.
Kedy musia prenajímatelia zabezpečiť teplo
New York má „vykurovacie obdobie“, počas ktorého musia prenajímatelia poskytovať teplo svojim nájomníkom. Podľa bytového zákona NYC musia prenajímatelia zabezpečiť teplo od 1. októbra do 31. mája v konkrétnych časoch a keď vonkajšia teplota klesne na určitý bod:
- Počas dňa musí byť vnútorná teplota najmenej 6 ° F všade vo vašom byte od 6:00 do 22:00. ak vonkajšia teplota klesne pod 55 F.
- V noci musí byť teplota vo vašom apartmáne od 22:00 minimálne 62 ° F. do 6:00
Okrem toho, že uvádza, kedy musia prenajímatelia zabezpečiť teplo, mesto reguluje aj to, kedy by teplo nemalo byť. Tak, ako by ste chceli byť v zime v teple, pravdepodobne už nechcete byť v horúcom letnom mesiaci v byte horúco. Od 1. júna do 30. septembra teda môžete podať sťažnosť na obytný dom, ktorý je vykurovaný.
Kde platia zákony o teple a teplej vode?
Vyššie uvedené nariadenia sa vzťahujú na nájomcov, ktorí si prenajímajú byty vo všetkých piatich mestských častiach New Yorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx a Staten Island. Vzťahujú sa tiež na obchodné budovy a nebytové budovy, vrátane:
- Vládne budovy
- Seniorské centrá
- Súkromné školy
- Centrá starostlivosti o deti
- Zariadenia na liečbu drogových závislostí
Nahlásiť prenajímateľa pre porušenie zákona o horúčavách v New Yorku
Ak váš prenajímateľ neposkytuje dostatočné množstvo tepla alebo teplej vody, môžete podniknúť kroky. Najskôr by ste sa mali obrátiť na prenajímateľa, správcovskú spoločnosť alebo stavebného dozorcu a nahlásiť problém. Ak problém nedokážu vyriešiť alebo odmietnu vyskúšať, ďalším krokom je zavolať na telefónne číslo 3-1-1 a podať sťažnosť v servisnom centre pre občanov NYC. Centrum sa pokúsi najskôr kontaktovať vo vašom mene prenajímateľa a ak nebude úspešný, pošle do vášho bytu inšpektora bývania. Ak inšpektor zistí, že vo vašom byte nie je dostatočné množstvo tepla alebo teplej vody, môže sa dopustiť priestupku.
