Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Žiadny iný projekt prestavby nevytvára toľko priestoru, toľko nestojí ani nezaberie toľko času ako prístavba domu. Napriek tomu sa dodatok javí ako zmena domu, ktorú väčšina ľudí zvyčajne chce, pretože skutočne potrebuje viac priestoru a dodatočné vybavenie im umožňuje zostať v súčasnom dome a nie kúpiť si väčší.
Väčšina majiteľov domov dokončuje doplnky tým, že si najme dodávateľa alebo staviteľa na prestavovanie, ale to neznamená, že vlastníci sú od ruky. Naopak; majitelia domov musia byť zapojení do všetkých krokov procesu, aby mohli robiť informované rozhodnutia a zabezpečiť, aby práca zodpovedala ich očakávaniam. Pri príprave na prírastok do domácnosti vám môže pomôcť projekt vnímať ako obrovský krok za krokom.
Konkrétne stavebné materiály a nástroje na prácu s nimi sa v jednotlivých projektoch líšia, spravidla však prírastky do domácnosti zahŕňajú väčšinu (ak nie všetky) rovnakých skupín materiálov, aké vyžaduje nový dom.
Čo budete potrebovať
Materiály
- Základové materiály
- Rámovacie rezivo
- Podlahový, stenový a strešný plášť
- Spojovacie prvky
- Inštalatérske materiály a armatúry
- Elektrické materiály a zariadenia
- Súčasti systému HVAC
- Okná a dvere
- Vnútorné podlahové, stenové a stropné povrchové úpravy
- Skrinky alebo iné vstavané prvky
- Vonkajšie obloženie a obloženie
- Strešná krytina a odkvapy
- Farby a iné dokončovacie materiály
Inštrukcie
-
Stanovte rozpočet a rozsah
Poznajte rozsah vášho projektu. Doplnok do domácnosti je ako stavba domu a zahŕňa projektovanie, rozpočtovanie, povolenia, dodávateľov a subdodávateľov a stavbu konštrukcie od základov. Je dôležité byť pripravený na vykonanú prácu a byť reálny ohľadom svojho rozpočtu. Zatiaľ čo niektorí vlastníci hlásia, že za kompletný prírastok do viacerých izieb zaplatili 50 000 až 75 000 dolárov, realistickejšie číslo je pravdepodobne na nízkych šiestich číslach.
-
Bezpečné financovanie
Väčšina majiteľov nemôže platiť za celý prírastok v hotovosti. Preto je potrebný úver alebo úverová linka. To zvyčajne zahŕňa získanie pôžičky na vybavenie domácnosti, druhej hypotéky alebo úverovej linky na základe výšky vlastného imania alebo hodnoty, ktorú majú ich domy.
-
Vyberte hlavného dodávateľa
Všetko závisí od nájdenia dobrého dodávateľa, s ktorým môžete pracovať. Získajte skutočné odporúčania od susedov, priateľov alebo príbuzných. Ak nemôžu odporučiť dodávateľa, stratte plachosť a zaklopte na dvere domov, ktoré si nedávno nechali obliecť doplnky.
Dôležitosť dodávateľa nemožno podceňovať. Táto práca je príliš veľká na to, aby ste si ju uzavreli sami, pokiaľ nemáte profesionálne skúsenosti a dostatok času. Prvé stretnutie ustanovuje rozsah projektu, časový rámec dodávateľa, všeobecné problémy s dizajnom a stratégie šetrenia nákladov.
Vedzte, že od dodávateľa sa môžete opýtať na možnosti kontroly nákladov počas procesu. Sú to koniec koncov vaše peniaze a obrovský kus. Zhotoviteľ si vezme percento z hrubých nákladov. Napríklad s navýšením o 100 000 dolárov môže všeobecný dodávateľ účtovať poplatok 10 až 20 percent, čo vedie k celkovým nákladom od 110 000 do 120 000 dolárov.
-
Spolupracujte s architektom
Zatiaľ čo niektorí dodávatelia môžu navrhnúť váš prírastok alebo môžu vychádzať z plánov prírastku zásob, v mnohých prípadoch je najlepšie najať si architekta. Spolupráca s architektom odporúčaným dodávateľom má určitú hodnotu. Pri tomto usporiadaní máte dve strany, ktoré sú zvyknuté navzájom spolupracovať. Ak však uvažujete o tomto usporiadaní, mali by ste vykonať rovnakú náležitú starostlivosť, akú by ste vykonali pri výbere architekta, ktorý nie je v kontakte so zhotoviteľom.
-
Získajte povolenia a pripravte web
Váš dodávateľ získa povolenia a bude sa od neho vyžadovať, aby schválené povolenia umiestnil na viditeľné miesto vo vašej nehnuteľnosti. Príde posádka, ktorá odovzdá prenosné WC a možno umiestni štítok oznamujúci svetu, ktorá spoločnosť stavia váš prírastok. Pri príprave webu, okrem úrovne, bude potrebné búrať, odstraňovať a triediť holú špinu. Budú odstránené prekážky, dokonca aj stromy (ak to umožňuje vaša komunita). Ploty budú dočasne odstavené, aby umožnili ťažkým zariadeniam prístup na miesto.
-
Budujte nadáciu
Prírastok získa základ v plnom rozsahu, rovnako ako nový dom. Podľa plánov začne posádka nalievať betónovú dosku alebo raziť priehľadný priestor alebo suterén, potom bude musieť nalievať betónové päty a základy.
-
Zarámujte štruktúru
Ihneď po vytvrdnutí základového betónu sú podlahy, steny a strecha orámované. Jedného dňa prídete z práce domov a zrazu má váš prírastok dve, tri alebo dokonca štyri steny. Orámovanie - skeletová štruktúra domu - stúpa pomerne rýchlo hore. V niektorých prípadoch je časť rámovania dokonca postavená mimo lokality. V tomto okamihu môžete mať pocit, že je projekt len pár dní od dokončenia, hoci vás čaká ešte dlhá cesta.
-
Pridajte opláštenie a strešnú krytinu
Opláštenie steny a strešná krytina sú potrebné na ochranu všetkých ďalších prác, ktoré prídu potom. Panely stenového plášťa, zvyčajne OSB, sa inštalujú rýchlo a zvyčajne sú na vonkajšej strane panelov pokryté vnútornou fóliou. Po dokončení zastrešenia sa zdá, že projekt napreduje rýchlym tempom.
-
Nainštalujte Windows a dvere
Inštalujú sa nové okná a dvere. Rovnako ako strecha a vonkajšie steny ďalej zapínajú konštrukciu a udržiavajú ju tak, aby bola vodotesná pre ďalšie práce. Odborníci na stavbu popisujú stavbu ako „vysušenú“ po tejto fáze, čo znamená, že interiér je chránený pred poveternostnými vplyvmi.
-
Hrubé elektrické, vodovodné a vzduchotechnické zariadenia
Základné služby, ako sú elektrické rozvody, vodovodné rozvody a kúrenie / chladenie, sú „zhrubnuté“, čo znamená, že sú nainštalované prvky zo zákulisia, ako sú potrubia, rozvody a vedenie. Je normálne, že sa zdá, že sa projekt spomalí, keď prídu elektrikári, inštalatéri a technici vzduchotechniky, ale tieto remeslá majú tendenciu fungovať pomerne rýchlo. Skutočné zádrhele bývajú spojené s čakaním, kým mestskí inšpektori vykonajú kontrolu a schvália prácu.
-
Pridajte izoláciu a sadrokartón
S pridaním izolácie a sadrokartónu začína projekt vyzerať ako skutočná štruktúra. Izolácia môže byť jedného alebo viacerých z mnohých druhov, od štandardných plstí zo sklenených vlákien cez striekanú penu až po fúkanú celulózu. Sadrokartón je viacstupňový proces: zavesenie listov, „zablatenie“ švov vlhkou zmesou sadrokartónu, nechať túto zmes zaschnúť a potom švy prebrúsiť.
-
Dokončite interiér
Sú namontované podlahy a skrinky, maľované sú stropy a steny. Podlaha môže byť nainštalovaná pred nanesením farby alebo môže byť farba na prvom mieste. Spravidla je to hádka, ktorá je efektívnejšou metódou (z hľadiska čistoty), takže je to často dané rozvrhnutím. Malíri majú skúsenosti s čistým lakovaním po inštalácii povrchovej úpravy podlahy. Vstúpia stolári a podrobia sa podrobným úpravám, ako sú soklové lišty, výplne okien, líštovanie koruniek atď. Dvere sú zavesené.
-
Urobte konečné spojenia
Inštalatéri, elektrikári a inštalatéri TZB vložia svoje vybavenie a vybavenie a vykonajú konečné servisné pripojenia. Niektoré z týchto prác, ako napríklad nastavenie dodávky tepla a vody pre budovu, sa však môžu vykonať pred dokončením interiéru.
-
Vyplňte zoznam úderov
Dierovací zoznam je záznam rôznych vecí, ktoré ešte treba urobiť. Mnohé z nich sú dokončovacie práce, ktoré si museli počkať na inú prácu, alebo im v tomto procese jednoducho chýbalo. Dodávateľ aj vlastníci domu často zostavujú svoje vlastné zoznamy a kombinujú ich do hlavného kontrolného zoznamu.
