Základy prerábania domu

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Renovácia domu je obrovský projekt, ktorý môže začať jednoducho. V sobotu ráno odlepíte roh koberca a v hlave vám zhasne žiarovka: Prečo nedokončiť tieto podlahy z tvrdého dreva?

O šesť mesiacov neskôr viedol tento projekt len k zrúteniu stien, rozbitiu podlahových dosiek a vyradeniu spální z prevádzky. Ale odvrátenou stránkou tohto riešenia je to, že skončíte s nádherným a prepracovaným domom za zlomok ceny, ktorú by stál nákup nového domu.

Rekonštrukcia celého domu je úplne iná záležitosť. Nezačína - alebo by nemalo - začínať vyťahovaním koberca. Malo by sa to začať realizáciou skutočného sveta o rozsahu tohto projektu a špecializovaným plánovaním.

Pred zdvihnutím kladiva alebo zavolaním dodávateľa zvážte týchto sedem bodov.

1. Rozhodnite sa, či to urobíte sami, alebo si najmete profesionálov

Buď prácu prenajmete profesionálom, urobíte to sami alebo ich kombináciou.

Pretože sa jedná o rekonštrukciu celého domu, pravdepodobne nebudete robiť všetku prácu sami. Aj ten najodhodlanejší majiteľ domu bude musieť prizvať odborníka na projekty, ako sú inštalatérske práce a elektroinštalácie.

Profesionáli sa pohybujú od drahých dodávateľov až po subdodávateľov a kutilov, ktorých nájdete prostredníctvom ústneho podania alebo prostredníctvom inzerátov. Pretože nie všetky projekty renovácie domov sú vytvárané rovnako, budete musieť zvážiť prípad od prípadu, či ste schopní projekt renovácie domu prevziať sami, alebo či si chcete najať profesionálov.

Je dobré vedieť, že jedným zo spôsobov, ako znížiť náklady na prestavby realizované dodávateľom, je prevziať niektoré z projektov sami. Dodávatelia zvlášť neradi používajú iné subsystémy ako svojich „vlastných ľudí“. Ale ak ste tou „inou osobou“ a váš kúsok nemá vplyv na postup prestavby, mal by byť prístupný (návrh: svoj kúsok si nechajte na poslednú chvíľu, napríklad maľovaním v kuchyni).

2. Vytvorte plán financovania vášho projektu

Váš projekt prestavby domu vás bude stáť viac, ako by ste chceli vedieť. Najlepšie je preto prísť s rôznymi možnosťami financovania. Váš výber možností financovania sa môže pohybovať od jednoduchého vlastného kapitálu až po tradičnú pôžičku na vybavenie domácnosti.

3. Zvážte hodnotu ďalšieho predaja

Dnes väčšina amerických majiteľov predá svoj dom aspoň raz. Časy, keď si majitelia domov až do konca vyčerpali 30-ročnú hypotéku, sú preč. Nielen že renovujete svoj dom pre vás, ale aj pre budúcich kupujúcich.

4. Staňte sa pohodlným riadením dodávateľov a pracovných posádok

Napriek vášmu skalopevnému rozhodnutiu urobiť si všetko sami, nevyhnutne sa ocitnete v najímaní niekoho, kto vám pomôže. Budete musieť vedieť, ako riadiť pracovné čaty.

5. Vypracujte plán šetrenia nákladov na prestavbu

Od poplatkov dizajnérov, provízií dodávateľov a kreditných kariet Home Depot: prestavba domov sa javí navrhnutá tak, aby čo najrýchlejšie vyčerpala vaše prasiatko. Existujú však osvedčené spôsoby, ako ušetriť na nákladoch na prestavovanie domov, na všetkom, od kuchyne po kúpeľňu.

6. Myslite dopredu na problémy s povolením a územným plánovaním

Schválenie stavebných povolení trvá notoricky dlho. Elektrické povolenia a povolenia na demoláciu alebo ploty nemusia trvať dlhšie ako niekoľko dní, ale rozsiahle projekty zahŕňajúce územné členenie, ako napríklad výstavba domu, môžu trvať mnoho týždňov alebo mesiacov.

7. Berte vážne bezpečnosť a čistotu

Pred brúsením tohto 80-ročného zábradlia je dobré zvážiť veci ako farba na báze olova. Vyvarovanie sa neporiadku pri maľovaní interiéru domu je rovnako dôležité ako vypracovanie plánu na zabránenie prachu z čistých častí domu.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!