Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Zákon o domácich miláčikoch v New Yorku, ktorý je súčasťou správneho poriadku mesta, ustanovuje výnimku, ktorá umožňuje nájomcom chovať domáce zvieratá napriek tomu, čo by mohol povedať ich prenajímateľ alebo nájomná zmluva.
Prenajímatelia a domáce zvieratá
Prenajímatelia si spravidla môžu slobodne zvoliť, či môžu alebo nemôžu mať nájomníci v apartmánoch domáce zvieratá. Ak máte domáceho maznáčika a hľadáte byt, vždy je dobré spomenúť to na svojho sprostredkovateľa alebo potenciálnych prenajímateľov, takže svoje hľadanie obmedzíte na budovy vhodné pre domáce zvieratá.
Mnoho prenajímateľov zakazuje zo svojich budov domáce zvieratá, pretože sa obávajú možných škôd na majetku a zodpovednosti za škodu, ak zviera obťažuje alebo spôsobí škodu iným nájomcom a ich hosťom.
Niektorí prenajímatelia sa rozhodli prenechať nájomníkom domáce zvieratá vo svojom byte; títo prenajímatelia riešia svoje obavy tak, že požadujú od nájomcov podpísanie dohody o spoločenských zvieratách, ktorá sa často stáva súčasťou nájmu. Typické dohody o domácich miláčikoch požadujú od majiteľov, aby zložili zálohu na pokrytie škôd, ktoré môžu spôsobiť ich miláčikovia, nechať ich domácich miláčikov sterilizovať alebo kastrovať, upratať po svojich miláčikoch a držať psy uviazané na chodbe, nádvorí a iných spoločných priestoroch.
Prenajímatelia, ktorí umožňujú domáce zvieratá, často veria, že ich politika priláka viac potenciálnych zákazníkov, takže zoznamy apartmánov zvyčajne naznačia, či sú voľné miesta v budove vhodnej pre domáce zvieratá.
Aká je výnimka?
Zákony o domácich miláčikoch v New Yorku obsahujú výnimku, ktorá umožňuje chovať domáceho miláčika vo vašom byte aj napriek pravidlu domáceho maznáčika o tom, že sa nesmie starať o domáce zvieratá.
Na túto výnimku sa nevzťahuje, ak v budove otvorene chováte domáceho maznáčika tri mesiace, váš prenajímateľ sa o ňom v tomto období dozvie (alebo by sa mal dozvedieť) a váš prenajímateľ nepodnikne nijaké kroky na presadzovanie pravidla zákazu domácich miláčikov proti ty.
Vyhovuje vám vaša situácia?
Výnimka nie je o tom, že ste záludní alebo že ste majiteľa podviedli, aby vám nechal domáceho maznáčika aj napriek pravidlu o tom, že v domácnosti nie sú žiadne domáce zvieratá. Naopak, ide o získanie práva chovať domáceho maznáčika potom, čo prenajímateľ vie (alebo by mal vedieť) o domácom zvierati, ale z akýchkoľvek dôvodov sa rozhodne nepresadzovať svoje pravidlá proti vám. Zákon v skutočnosti bráni prenajímateľom, aby sa náhle rozhodli presadiť zanedbané pravidlo ako vhodný spôsob vysťahovania nežiaduceho nájomcu.
V právnickom žargóne je tento typ výnimky známy ako „vzdanie sa práva“. Ak sa zmestíte do tejto výnimky, znamená to, že prenajímateľ môže legálne naďalej uplatňovať pravidlo týkajúce sa domácich zvierat, ale pokiaľ ide o vás a vášho domáceho maznáčika, je od tohto pravidla upustené alebo ignorované.
Tu sú základy, ktoré vám pomôžu určiť, či vaša situácia zapadá do tejto výnimky:
- Domáceho miláčika musíte chovať vo svojej budove najmenej tri mesiace. Prenajímatelia nemusia okamžite konať, aby vynútili dodržiavanie pravidla o domácich zvieratách, ale ak nechcú, aby ste svojho domáceho maznáčika chovali v priestoroch, musia vám to oznámiť najneskôr tri mesiace po prvom predstavení domáceho maznáčika. do vášho bytu.
- Prenajímateľ musí byť v pozícii, aby vedel o vašom maznáčikovi. Ak svojho domáceho maznáčika necháte skrytého, môžete zvýšiť pravdepodobnosť, že sa váš prenajímateľ nedozvie o vašom nesúlade s pravidlom o domácich miláčikoch. Aby ste splnili výnimku, musíte mať domáceho maznáčika „otvorene a notoricky“. Nájomníci, ktorí majú nárok na výnimku, sa nemusia báť, že budú svojho miláčika tajiť, aj keď ich zmluva o prenájme hovorí inak.
- Prenajímateľ nemusí konať nijako osobne. Zamestnanci a ďalší zástupcovia prenajímateľa môžu v mene prenajímateľa prijať opatrenia na vynútenie pravidla zákazu domácich zvierat.
- Váš maznáčik nesmie spôsobovať nepríjemnosti. Váš maznáčik nemôže poškodiť majetok alebo vážne ohroziť zdravie a bezpečnosť nájomcov.
- Váš prenajímateľ nesmie byť New York City Housing Authority (NYCHA). Zákon oslobodzuje NYCHA od tejto výnimky.
