Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Ak si prenajímate dom alebo byt a niečo sa pokazí alebo sa pokazí, je rozumné predpokladať, že váš prenajímateľ alebo správcovská spoločnosť problém vyrieši za vás a že tak urobí včas. Bohužiaľ, prenajímatelia nie vždy majú na mysli najlepší záujem nájomcov a môže sa stať, že budete musieť problém nahlásiť úradom. Tu by ste mali vedieť o sporoch medzi nájomníkmi a prenajímateľmi a o tom, ako nahlásiť zlého prenajímateľa.
Spoločné spory o nájomcov a prenajímateľov
Najčastejšie spory medzi nájomníkmi a prenajímateľmi sú:
- Podmienky výstavby
- Základné služby
- Nájomné sa zvyšuje
- Právo nájomcu na pobyt
Najlepšie je pokúsiť sa o danom probléme prediskutovať s prenajímateľom alebo správcom nehnuteľnosti a dohodnúť sa písomne aj osobne, niekedy však možno budete musieť dostať pomoc zvonku.
Spôsoby hlásenia zlého prenajímateľa
Práva prenajímateľa a nájomcu sa zvyčajne vybavujú na štátnej úrovni. Preto je dôležité prečítať si zákony v danom štáte, aby ste zistili, či máte prípad. Ak nemôžete vyriešiť spor so svojím prenajímateľom priamo, môžete sa obrátiť na štátne agentúry a neziskové organizácie zamerané na práva nájomcov; zdroje na právnu pomoc; alebo agentúry, ktoré pomáhajú vybavovať sťažnosti nájomcov.
Ak zlyhajú iné možnosti a stále sa vám nepodarilo urovnať spor, možno budete musieť najať právnika, ktorý sa špecializuje na riešenie vášho prípadu. Ak si nemôžete dovoliť právnika, existuje niekoľko neziskových organizácií, ktoré ponúkajú bezplatnú právnu pomoc jednotlivcom s nízkym príjmom.
Nenechajte čas pôsobiť proti vám
Právne procesy týkajúce sa mnohých problémov nájomcov zahŕňajú čakacie doby - niekedy dlhé alebo viacnásobné. Napríklad, ak je časť vášho bydliska neobývateľná z dôvodu poškodenia alebo zanedbania údržby budovy, možno budete musieť písomne upozorniť na problém so svojím prenajímateľom a miestnym úradom. Potom bude mať prenajímateľ stanovenú lehotu na riešenie problému. Ak prenajímateľ problém neodstráni, možno budete musieť poslať druhé písomné oznámenie, po ktorom bude nasledovať ešte jedna čakacia doba atď.
Dôležité je začať proces čo najskôr, aby hodiny bežali. Nepodliehajte slovným sľubom majiteľa; zanedbávaní prenajímatelia sú odborníkmi na odkladanie ľudí. Tiež by ste mohli zistiť, že prvé písomné oznámenie získa pozornosť prenajímateľa a naznačuje, že máte na mysli podnikanie.
Hlásenie sa na HUD
Robí váš prenajímateľ problémy pri využívaní vládnych výhod? Ak prenajímateľ, ktorý dostane federálnu pomoc, nesplní svoju povinnosť zabezpečiť bezpečné a slušné bývanie pre nájomníkov s nízkym príjmom, chce o tom vedieť americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD).
Prenajímateľom môže byť uložená pokuta a / alebo zákaz podnikania s federálnou vládou, ak nezabezpečia bezpečné a dôstojné bývanie a zároveň budú mať prospech z dotácií financovaných daňovými poplatníkmi. Nájomníkom nehnuteľností poistených v HUD alebo v zariadeniach s asistenciou HUD sa odporúča, aby hlásili problémy s prenajímateľmi spoločnosti HUD volaním na linku sťažností na bývanie pre viac rodín na čísle (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Špecialisti HUD sú k dispozícii na vybavenie vašich sťažností a obáv v angličtine a španielčine. Môžete podať sťažnosti týkajúce sa problémov od zlej údržby a zdravotných a bezpečnostných problémov až po zlé hospodárenie a podvody.
Hlásenie diskriminácie v oblasti bývania
Okrem vybavovania správ o prenajímateľoch nehnuteľností s poistením HUD a s asistenciou HUD vybavuje HUD aj sťažnosti týkajúce sa diskriminácie v oblasti bývania. Ak máte pocit, že ste boli diskriminovaní, najskôr sa poučte, ktoré triedy sú chránené zákonom o spravodlivom bývaní, aby ste zistili, či sú chránené. Sťažnosti na diskrimináciu prenajímateľov, ktorí dostávajú federálnu pomoc, by mali smerovať na HUD. O ďalších otázkach diskriminácie sa obráťte na miestny bytový úrad.
