Dôležitou súčasťou každého hľadania bytu je vedieť vopred, koľko si môžete dovoliť. Ak si dohodnete schôdzku, aby ste sa pozreli na dostupné apartmány, ktoré sú mimo váš rozsah, budete sklamaní, keď o to požiadate a zistíte, že nezarábate dosť. Na druhú stranu sa tiež nechcete zbytočne frustrovať, ak sa mylne domnievate, že si nemôžete dovoliť typ bytu, aký skutočne chcete. Našťastie existuje niekoľko bezplatných online nástrojov, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, koľko nájmu si za byt môžete dovoliť.
Online kalkulačky na prenájom
Online kalkulačky prenájmu vykonávajú základné finančné výpočty, aby navrhli, koľko môžete minúť za mesačný nájom. Väčšina výpočtov vychádza z vášho hrubého mesačného príjmu a predpokladá, že na bývanie miniete 20 až 40 percent svojho hrubého príjmu. Tu je niekoľko skúsených užívateľsky príjemných kalkulačiek:
- Kalkulačka nájmu Domu: Používanie tejto kalkulačky nemôže byť jednoduchšie. Jednoducho zadajte sumu, ktorú každý rok zarobíte pred zdanením a okamžite uvidíte, aké vysoké nájomné si môžete dovoliť. Táto kalkulačka namiesto jedného čísla predstavuje low-end (20 percent z vášho hrubého príjmu), strednú cestu (30 percent z vášho hrubého príjmu) a high-end (40 percent z vášho hrubého príjmu) spolu so stručným vysvetlením výhod a nevýhod sledovania každej trasy.
- Kalkulačka nájmu sprievodcu prvým apartmánom: Jednoducho zadajte svoju týždennú, dvojtýždennú alebo mesačnú sumu výplaty a uveďte, či bývate alebo nie v blízkosti veľkého mesta. Potom kliknite a uvidíte, čo si môžete dovoliť. Dozviete sa maximálnu sumu, ktorú môžete minúť na mesačný prenájom, a to, či budete potrebovať spolubývajúcich (a koľko), aby ste si mohli nájom dovoliť.
Vzorec tejto kalkulačky je založený na pokynoch amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD), ktoré naznačujú, že domácnosť by nemala minúť viac ako 30 percent hrubého príjmu na nájomné a verejné služby. Sprievodca prvým bytom však tiež odhaduje, že väčšina ľudí môže „žiť dosť dobre“, keď až 45 percent zo svojho hrubého príjmu vyčlení na nájomné a energie. Ďalej na tejto stránke nájdete tiež užitočné štatistiky týkajúce sa vašej situácie v prenájme. - Kalkulačka dostupnosti Zillow Rent: Táto kalkulačka zobrazuje výpožičky, ktoré zodpovedajú vášmu rozpočtu, výzvou na zadanie čistého príjmu (po zdanení). Správcovia nehnuteľností často používajú hrubý príjem na kvalifikáciu žiadateľov, takže tento nástroj predpokladá, že váš čistý príjem je zdanený 25 percentami.
Pochopenie hrubého a čistého príjmu
Zjednodušene povedané, hrubý príjem predstavuje vašu celú pracovnú mzdu pred odpočítaním daní alebo iných odpočtov. Čistý príjem je váš hrubý príjem mínus dane a všetky odpočty. Ak máte zamestnávateľa (to znamená, že nie ste samostatne zárobkovo činné osoby), váš čistý príjem je zvyčajne skutočná hodnota vašej výplaty. Inými slovami, čistý príjem je skutočná suma v dolároch, ktorú ste schopní minúť.
Prenajímatelia sa pri schvaľovaní žiadateľov o byty zvyčajne pozerajú na hrubý príjem. Pre vlastný výpočet je lepšie pozrieť sa na svoj čistý príjem a rozhodnúť sa, koľko z vašich peňazí by malo ísť na nájomné. Napríklad ak je váš čistý príjem 3 000 dolárov mesačne a chcete minúť najviac 30 percent svojich peňazí na nájomné, mali by ste sa poobzerať po byte, ktorý stojí najviac 900 dolárov mesačne.
