Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Väčšina prenájmov bytov je navrhnutá tak, aby sa začala prvý mesiac a skončila sa posledný deň mesiaca na konci doby prenájmu. Je to z logických dôvodov, pretože prenajímatelia a správcovské spoločnosti - nehovoriac o nájomcoch - ľahšie spravujú financie, keď sú všetky nájomné splatné prvý mesiac v mesiaci.
Môžu sa však vyskytnúť situácie, keď sa nájomca chce v polovici mesiaca nasťahovať do bytu. A prenajímatelia môžu byť celkom radi, že mu vyhovejú, najmä ak predmetný byt sedí prázdny. Ak je to možné, prenajímateľ rád vyberie čiastočný mesiac nájom v prázdnom byte.
Rozdelenie na mesačné splátky nájomného
Ak bude byt, ktorý si chcete prenajať, pripravený do prvého mesiaca, vy a váš prenajímateľ môžete súhlasiť so začatím prenájmu skôr. Z toho vyplýva, že by ste potom mali dlhovať nájom len za časť prvého mesiaca, v ktorom sa nachádzate. Táto čiastočná časť splatná za prvý mesiac prenájmu je známa pomerné nájomné, pretože sa počíta ako percento z bežného nájomného za celý mesiac. Je však dôležité poznamenať, že ak podpíšete nájomnú zmluvu, aby ste obsadili prvý deň v mesiaci, ale potom sa rozhodnete presťahovať neskôr, nemáte právo na pomerné rozdelenie nájomného.
Podobné pomerné rozdelenie môže byť tiež možné, ak sa na konci prenájmu predčasne odsťahujete na žiadosť prenajímateľa - napríklad ak má iného nájomcu pripraveného na podpísanie dlhodobého prenájmu a má finančný prínos pre to, že vás vidí predčasne odísť . Umiestnenie na konci leasingu nebude pravdepodobne možné, ak sa po podpísaní lízingu, ktorý trvá do konca mesiaca, jednoducho uvoľníte predčasne. Z právneho hľadiska nie je prenajímateľ povinný dať vám pauzu od podmienok vašej nájomnej zmluvy.
Ako sa počíta pomerné nájomné
Existuje niekoľko spôsobov, ako je možné vypočítať pomerné rozdelenie, ale zvyčajne ide o výpočet percenta z toho, koľko dní obývate byt, a potom toto percento uplatniť na dlžné nájomné v danom mesiaci. Ak sa napríklad sťahujete 10. deň v mesiaci, ktorý má 30 dní, mali by ste dlhovať 2/3 nájomného v danom mesiaci.
Trochu sa to skomplikuje, ak sa sťahujete napríklad 13. deň v mesiaci s 31 dňami, ale matematické princípy sú rovnaké: byt obsadíte percentom rovnajúcim sa 18/31 (asi 58 percent). ), takže by malo byť dlžné asi 58 percent z nájomného za daný mesiac.
Zmluvná doba nájmu je kritická
Zákonne by ste mali mať nárok na zaplatenie pomerného nájomného, ak nemáte právo na obývanie bytu až do jedného dňa po prvom mesiaci, preto venujte osobitnú pozornosť podpísanému nájomnému dokladu. Ak ste sa s prenajímateľom dohodli, že napríklad začnete prenajímať svoj byt 15. októbra, v nájme by sa mal ako začiatok doby nájmu označiť 15. október. Ak je v nájme uvedený 1. október ako deň obsadenia, nemáte nárok na pomerné nájomné za prvý mesiac - aj keď je prenajímateľ informovaný, že sa k vám prisťahuje až neskôr.
Prenajímateľ pravdepodobne súhlasí s pomerným pomerom a uvedie to v nájomnej zmluve v situáciách, keď napĺňa byt, ktorý by mu inak nezarobil. Ak je byt veľmi žiadaný a má zoradených ďalších nájomcov, budete si možno musieť prenajať celý mesiac bez ohľadu na to, kedy sa budete môcť nasťahovať.
