Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Najatie profesionála na prestavovanie domu môže byť pre majiteľa domu frustrujúcim procesom. Pravdepodobne je pre vás zriedkavé zaoberať sa rozsiahlymi zmluvami na opravu domu alebo na výstavbu, napriek tomu sa stretávate s dodávateľom, ktorý pravdepodobne každý týždeň vydá niekoľko takýchto zmlúv. Vďaka týmto rozdielom v skúsenostiach je ľahké mať pocit, že balíček je proti vám, keď hodnotíte a vyjednávate zmluvy s profesionálom. Dôveru však môžete rýchlo získať osvojením si základov dvoch spôsobov, ako profesionálni dodávatelia odhadujú náklady pri vytváraní zmlúv: návrhy s pevnou cenou (taktiež známy ako ponuky) a odhadnúť návrhy.
Pochopenie návrhov s pevnou cenou
Návrh s pevnou cenou je ten, v ktorom dodávateľ hodnotí situáciu, hodnotí množstvo potrebných prác a materiálov a potom na dokončenie diela uvádza jednu paušálnu cenu. Tento typ návrhu sa tiež nazýva a návrh v štýle ponuky alebo all-inclusive cenový návrh.
Návrh s pevnou cenou je takmer vždy to, čo sa používa pri menších projektoch. Príležitostné jednorazové opravy alebo menšie prestavby, ako napríklad inštalácia ohrievača vody, oprava umývačky riadu alebo dokonca inštalácia podlahy, sú také jednoduché, že je pre dodávateľa celkom ľahké predpovedať svoje vlastné náklady a ponúknuť vám paušálnu ponuku na vykonanie práce. .
Uvedomte si však, že zmluvy založené na návrhu s pevnou cenou budú stále obsahovať vstavaný pohotovostný poplatok, ktorý chráni ziskové rozpätie dodávateľa. Túto nepredvídateľnú situáciu často pozná iba dodávateľ. Znamená to ďalšiu prirážku, ktorá umožňuje dodávateľovi chrániť svoj zisk, aj keď dôjde k nepredvídaným okolnostiam. Napríklad maliar interiérov, ktorý uzavrel zmluvu podľa návrhu s pevnou cenou, si môže uvedomiť, že nesprávne vypočítal potrebné množstvo farby. Namiesto účtovania dodatočných výdavkov vlastníkovi domu ďalší poplatok, maliar absorbuje náklady prostredníctvom pohotovostného poplatku zabudovaného do ponuky.
Táto nepredvídaná situácia predstavuje bežnú, ba dokonca nevyhnutnú súčasť podnikania ako kontraktor. Ak sa mimoriadna udalosť nevyužije, stane sa to pre dodávateľa v podstate ďalší zisk. Na tomto usporiadaní nie je nič nezákonné ani neetické, aj keď má zmysel dávať pozor na materiály, ktoré sa pri práci používajú. V ponuke a zmluve budú rozpísané materiály, ktoré sa majú použiť, a prípadné zníženie kvality materiálov by malo byť prerokované a schválené majiteľom domu. Budete mať možnosť vidieť a robiť výber materiálov a mali by ste s nimi byť konzultovaní, kedykoľvek budú potrebné zmeny.
Pros-
Ponuky s pevnou cenou (ponuka) zaručujú konkrétnu prácu za konkrétnu cenu, vďaka čomu je proces jednoduchý a dáva vám väčší pokoj.
-
Ak sa náklady na projekt zvýšia, dodávateľ ich do istej miery absorbuje v prípade potreby. Preto sa ponuka niekedy označuje ako ponuka typu all-inclusive. Majiteľ domu nepreberá riziko týkajúce sa drobných vylučujúcich predmetov. Ak viete, že náklady na projekt sa pravdepodobne nebudú vymknúť spod kontroly, môžete lepšie zostaviť svoj rozpočet.
-
Návrhy ponúk sú najbežnejšie, a tak môžu byť pre mnohých majiteľov domov najpohodlnejším typom návrhov.
-
Neočakávané náklady, ktoré je možné pokryť v prípade nepredvídaných udalostí, sú obmedzené. Napríklad sa nedá očakávať, že dodávateľ podlahovín opraví podlahové trámy, ak sa zistí ich zlý stav. Zhotoviteľ to urobí buď ako samostatný projekt prostredníctvom objednávky zmeny, alebo máte možnosť najať na vykonanie práce inú osobu.
-
Dodávateľ môže byť motivovaný nakupovať najlacnejšie materiály a najímať najmenej nákladných subdodávateľov. Aj keď lacné nie vždy znamená nižšiu kvalitu, niekedy to tak je. V skutočnosti termín dodávateľ (alebo staviteľ) sa bežne používa na označenie minimálne prijateľných a lacných stavebných materiálov.
-
Návrhy s pevnou cenou sťažujú porovnanie medzi rôznymi dodávateľmi, pretože položky môžu byť uvedené odlišne.
Pochopenie odhadovaných návrhov
V návrhu v štýle odhadu je každá pracovná aktivita a materiál v projekte podrobne uvedený. Účtujú sa vám použité materiály, skutočný počet odpracovaných hodín a práca vykonaná subdodávateľmi. Poplatok dodávateľa je vyjadrený vo forme percenta z nákladov na projekt. Tento typ zmluvy sa tiež nazýva a čas-materiál alebo plus náklady zmluva.
Tieto zmluvy sú najtransparentnejšie, pretože budete veľmi zreteľne vidieť, aký veľký zisk má dodávateľ, ale tieto zmluvy môžu byť veľmi veľké a komplikované, pretože môžu obsahovať stovky rôznych riadkových položiek. Nezanechá nič - ani periférie, ako sú prenosné toalety, skládky, povolenia a odvoz odpadu.
Odhadované návrhy sú charakteristické pre väčšie projekty, ako sú doplnky alebo stavby domov. V skutočnosti je vzhľadom na zložitosť týchto projektov takmer nemožné vypracovať pre takúto prácu návrh pevnej ceny.
Pri hodnotení odhadov od rôznych dodávateľov (štandardným odporúčaním je získať tri ponuky) je možné ľahšie porovnať tieto typy zmlúv, pretože položky by sa mali zhodovať, jedna za druhú.
Pros-
Ako majiteľ domu môžete uprednostniť fakturáciu, ktorá jasne identifikuje čas a materiál práce, pretože nič nie je chránené pohotovostným poplatkom. Zaplatíte iba za vykonanú prácu a použité materiály plus stanovené percento z ceny pre dodávateľa.
-
Ak máte radi väčšiu kontrolu nad projektom, tento typ zmluvy je pre vás ten najlepší.
-
Dodávateľ má menšiu motiváciu nakupovať lacnejšie materiály a subdodávateľov. Zhotoviteľ si môže zvoliť subdodávateľa s vyššou cenou ako s nižšou cenou, pretože má rád spoluprácu s jedným nad druhým.
-
Tento typ zmluvy so sebou prináša určité riziko, pretože náklady sa môžu v dôsledku nepredvídaných okolností ľahko zvýšiť. Majiteľ domu musí byť ochotný ponúknuť praktické zapojenie, aby mohol kontrolovať náklady.
-
Pretože poplatok dodávateľa sa zohľadňuje z nákladov na projekt, má v úmysle zarobiť viac peňazí, ak sú náklady vyššie.
