Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Ak zmenšujete veľkosť z dôvodu prázdneho hniezda, plánujete presun na dlhé vzdialenosti alebo vypratávate domov zosnulého milovaného človeka, možno plánujete predaj nehnuteľnosti. Ak vezmeme do úvahy percentuálny podiel, ktorý spoločnosti na predaj nehnuteľností využívajú, často až 35 percent, možno by vás zaujímalo, či to zvládnete sami a viac z výnosov. Je to veľa práce, ale absolútne môžete urobiť predaj nehnuteľností bez toho, aby ste si najali profesionála.
Plánovanie predaja nehnuteľnosti trvá oveľa dlhšie, ako by ste čakali, najmä ak ste prvýkrát. Ak je to možné, dajte si aspoň mesiac, alebo pokiaľ môžete, pokiaľ to tak nie je. Pri výbere dátumu predaja sa uistite, že to funguje pre všetkých, ak rátate s dobrovoľníckou pomocou; nemôžete spustiť predaj sami. Ak plánujete prijímať pracovníkov, budete si musieť nechať dostatok času aj na ich harmonogram.
Triedenie tovaru na predaj nehnuteľností
Dajte si dostatok času na pretriedenie tovaru. Aj keď je to vaše vlastné, budete musieť prejsť každým podkrovím, skriňou, kôlňou, suterénom, skriňou a zásuvkou.
Ak držíte predaj kvôli úmrtiu, nezabudnite si uchovať súkromné listy, lekárske záznamy a finančné doklady oddelene od tovaru, ktorý chcete predať. Pravdepodobne budete chcieť odstrániť aj rodinné fotografie a memorabílie.
Zaistite, aby členovia rodiny a / alebo dedičia mali ako prvý vybraný predmet, ktorý by si chceli ponechať, a to aj napriek tomu, že podľa závetného záznamu bude musieť tieto veci kúpiť z pozostalosti. Pri výbere objektov, ktoré si chcete nechať pre seba, nezabudnite, že objekty nie sú to isté ako spomienky. V opačnom prípade môžete nakoniec všetko hromadiť. Zároveň nepredávajte žiadny predmet, o ktorom si myslíte, že by ste ho mohli smútiť. Vždy, keď si to rozmyslíte, môžete sa toho kedykoľvek zbaviť, ale nikdy ho nedostanete späť, keď si ho niekto kúpi a odíde.
Ceny tovaru na predaj nehnuteľností
Výskum je kľúčom k určovaniu cien tovaru pri predaji nehnuteľností. Niektoré z vecí, o ktorých si myslíte, že prinesú veľa peňazí, nebudú - a niektoré veci, ktoré by ste možno ani neplánovali zahrnúť, môžu byť úplne prvé veci na predaj.
Ak máte na predaj cenné starožitnosti alebo zbierkové predmety, zvážte najatie profesionálneho odhadcu, ktorý vám pomôže určiť cenu. Podľa toho, aké sú ich hodnoty, môže byť lepšou cestou predaj týchto konkrétnych vecí v aukcii.
Pokiaľ ide o zvyšok tovaru, či už je to nový, starý, starožitný alebo práve používaný, navštívte knižnicu a pozrite si sprievodcov cenami alebo sa zaregistrujte na online predplatné. To, čo ľudia platia za podobné veci, ako ste vy, môžete zistiť aj vykonaním úplných predajných vyhľadávaní na stránkach ako eBay, Etsy, 1st Dibs a Ruby Lane. Pamätajte, že hľadáte informácie o tom, čo ľudia už zaplatili, a nie za katalógové ceny, ktoré predajcovia v súčasnosti dúfajú.
Inzerujte svoj predaj nehnuteľností
Svoj predaj nehnuteľností musíte inzerovať mnohými spôsobmi, aby ste maximalizovali počet nakupujúcich, ktorí sa zúčastnia. Umiestnite inzeráty na Craigslist (vrátane fotografií) a do novín. Ak nie je určená oblasť pre predaj nehnuteľností, vložte zoznam novín do sekcie predaja v garáži. Ak organizujete predaj v malom meste neďaleko mesta, urobte reklamu v novinách z oboch miest - a zvážte kúpu väčšej obsahovej reklamy, ktorá priťahuje pozornosť a dáva viac priestoru na zoznam podrobností a tovaru.
Môžete tiež inzerovať svoj predaj nehnuteľností na stránkach sociálnych médií, ako je Facebook. Okrem svojej vlastnej stránky sa môžete zapojiť do stránok s online predajom garáží v oblasti predaja nehnuteľností. Ak to pravidlá umožňujú, zverejnite tam aj svoje udalosti. Do všetkých zoznamov na Facebooku zahrňte album obsahujúci fotografie vášho najlepšieho tovaru.
Na záver uveďte svoju udalosť na určených stránkach zameraných na predaj nehnuteľností, ako sú napríklad EstateSales.net a EstateSales.org. Obe umožňujú organizátorom predaja iných ako realitných kancelárií uvádzať ich predaje a obe vám umožňujú zahrnúť množstvo fotografií.
Vystavovanie tovaru na predaji nehnuteľností
Ak je to možné, vystavte reklamný tovar v miestnosti, kde sa bežne používa. Vyberte zložené oblečenie, posteľnú bielizeň a prikrývky zo zásuviek a vykladajte stohy na postele a komody. V jedálni na vrchu stola a príborníka vystavte riad, porcie a stohy bielizne. Vyprázdnite kuchynské skrinky a na kuchynský stôl a dosky položte misky, hrnce a panvice, riad a malé spotrebiče.
Výnimkou sú malé cenné predmety, ako sú šperky a zbierky mincí. Držte ich pri pokladniciach pri východových dverách, aby vám ich nebolo možné ľahko ukradnúť. Ideálne je zapožičať alebo požičať si uzamykateľné puzdrá na dané podujatie. Ak to nie je možné, nechajte pri stole jedného pracovníka, ktorého jedinou úlohou je strážiť tovar.
Správa zákazníkov počas predaja nehnuteľností
Krádež je problémom každého predaja, a to najmä predaja nehnuteľností, kde je tovar vystavený v mnohých miestnostiach. Najmite si ochranku alebo požiadajte o pomoc dobrovoľníkov. Umiestnite niekoho do každej oblasti alebo ho nechajte často blúdiť z miestnosti do miestnosti. Dajte si však pozor, aby neurazili čestných zákazníkov. Namiesto toho, aby ste ich nechali na pokoji, dajte im pokyn, aby sa usmievali, prikyvovali a pozdravili nakupujúcich, zatiaľ čo sú stále strážení.
Nikdy nenechajte kupujúcich pred dverami predaja nehnuteľností, kým sa nezačne. Dvere majte zamknuté a do začiatku predaja umiestnite značky, ktoré označujú, kde by sa mali zoradiť.
Usporiadanie nakupujúcich do jednej linky vám tiež umožní obmedziť počet ľudí v dome naraz, najmä počas prvej hodiny predaja. Vtedy zvyčajne dochádza k šialenému vytrhnutiu. Obmedzenie počtu nakupujúcich pomáha zabrániť rozbitiu a bitkám počas daného časového obdobia. A neustále pomáha minimalizovať krádeže, pretože zlodejov je ľahšie spoznať.
