15 tipovacích tipov na rýchly predaj domu podľa realitných kancelárií

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Najlepší realitní makléri tvrdia, že šialenstvo na trhu s domovým pohonom nie sú len nízke úrokové sadzby, ale aj majitelia domov, ktorí sledujú veľmi dôležitý postupný kontrolný zoznam.

"Aj na trhu predajcu môžu strategické vylepšenia pomôcť vášmu domu povzniesť sa nad konkurenciu, pretože tým ukazujete, že váš domov je udržiavaný a udržiavaný," hovorí Amanda Pendleton, expertka na domáce trendy pre Zillow.

Týmto sme požiadali najlepších realitných kancelárií z celej krajiny o jednu vec, ktorá posúva ihlu pri predaji domu. Tu sú ich postrehy.

01 z 15

Declutter, Declutter, Declutter

„Usporiadanie domácnosti má spoločné viac s odstraňovaním predmetov ako s dekorom, a preto vždy pred zaradením do domácnosti odporúčam deklamovať a preriediť veci. Pravidlom je znížiť svoje knihy, oblečenie a ďalšie osobné predmety o dva kusy -tretiny. Pozerajte sa na to ako na včasné zabalenie. Aby sa kupujúci zamiloval do domu, musí si predstaviť, že tam žije.

Tiež by chceli vidieť, čo vlastne dostávajú - od počtu skriniek po pult a priestor v skrini. Ak máte garáž, ukladajte veci úhľadne dozadu, pretože kupujúci vedia, že sa sťahujete, a rozumejú tomu, prečo tam skladujete boxy. Ak nemáte garáž, prenajmite si malú úložnú jednotku, kým sa nepresťahujete do nového domova. “ - Egypt Sherrod, generálny riaditeľ a sprostredkovateľ spoločnosti Egypt Sherrod Real Estate Group

02 z 15

Obnovte svoje steny

„Farba je jedným z najjednoduchších a najmenej nákladných spôsobov, ako zmeniť celkový dojem z miestnosti. Ak plánujete uviesť svoj dom na trh, zvážte maľovanie tmavých alebo príliš jasných stien svetlejšou a neutrálnejšou farbou, pretože mäkšie plátno uľahčuje kupujúcim predstaviť si svoje veci v priestore. Moji predajcovia dokonca používali farbu na dlaždice na transformáciu svojej kúpeľne, vďaka čomu vyzerali znova ako nové. “ -Pam Chmiel, spolupracovník realitnej kancelárie The Gubb Team v spoločnosti Keller Williams

03 z 15

Zapni svetlá

„Zrátané a podčiarknuté: tmavý dom sa bude vždy cítiť menší, špinavší a nevítanejší, zatiaľ čo svetlejší priestor spôsobí, že sa každá izba bude cítiť väčšia. Prejdite každou miestnosťou, roztiahnite rolety a závesy a zapnite všetky svetlá. Zvážte, čo to váš kupujúci uvidí, a zistite, ako v prípade potreby pridať do každej miestnosti viac svetla.

Napríklad kúpte nové nočné lampy, nainštalujte ich pod osvetlenie skrinky a pridajte zvýrazňovače do krbových plášťov alebo zabudovaných políc. Nezabudnite tiež zhodnotiť svoje vonkajšie svetlá, aby predstavili váš domov v tom, v akom uhádli ste to najlepšie. “ -Kenny Truong, zakladateľ spoločnosti Fast Real Estate

Nezabudnite tiež vyhodnotiť svoje vonkajšie svetlá, aby predstavili váš domov v tom, v akom uhádli ste to najlepšie svetlo.

04 z 15

Zbaľte si osobné

„Odosobnenie domu pomôže zvýšiť jeho príťažlivosť, pretože umožňuje potenciálnym kupujúcim vidieť množstvo dostupného priestoru a zároveň si predstaviť, že sa v ňom nachádzajú. Uistite sa, že ste odložili veci ako zubné kefky a osobné toaletné potreby, a nechajte svoje deti, aby im schovali hračky. Je potrebné uložiť športové pamiatky vrátane trofejí, dôkazov o vašich osobných koníčkoch alebo vecí s náboženskou tematikou. Nezabudnite odstrániť osobné fotografie z plášťov, komody a chladničky. “ -George Laughton, zakladateľ tímu The Laughton Team

05 z 15

Napumpujte svoj obrubník

"Zrežte stromy a kríky, aby kupujúci mali lepší výhľad na váš dom." Udržujte svoj trávnik pokosený a olemovaný, a ako tip, čerstvý mulč a borovicová slama naozaj pop, aby fotografie vyzerali skvele a zanechali trvalý dojem, ktorý sa v tomto prípade stane prvým dojmom. Uistite sa, že vaše odkvapy neobsahujú lístie a vetvičky a že na streche nie sú plesne a riasy.

Chodníky a príjazdové cesty pod tlakom, špinavé obklady a paluby, odstráňte náboženský dekor alebo ozdoby na trávniku a uistite sa, že sú hračky a bicykle vášho dieťaťa odložené. Farebné kvitnúce rastliny v kvetináčoch, okenných boxoch alebo závesných kvetináčoch sú rýchlym a lacným spôsobom, ako urobiť exteriér vášho domu šťastným a príjemným. “ -Quentin Dane, generálny riaditeľ spoločnosti Dash Carolina

Nikdy nehádate, ako veľmi ovplyvní vaše odvolanie obrubníka hodnotu vášho domu06 z 15

Odstráňte všetky známky domácich miláčikov

"Môžete milovať svojho psa, Fluffyho alebo mačku, Mittens alebo svojho vtáka, Tweety, ale zvážte, že vaši kupujúci môžu nenávidieť zvieratá." Nič nezruinuje predaj rýchlejšie ako dom, ktorý vonia ako odpadkový kôš alebo ten, ktorého zariadenie je pokryté chlpmi domácich miláčikov alebo má na dvore hovienka. Presuňte škrabance, pelechy pre psov a klietky z dohľadu a odložte misky s vodou a psami. A určite opravte všetky poškodenia domácich miláčikov, ako sú roztrhané záclony, poškriabané dvere alebo poškodené podlahy z tvrdého dreva. “ -Michael Hills, viceprezident pre sprostredkovanie v Atlas Real Estate

07 z 15

Vypnite hardvér

„Výmena starých alebo zastaraných ovládacích prvkov a gombíkov za skrinky za modernejšie alebo farebnejšie alternatívy vo vašej kuchyni a vane je rýchly spôsob, ako zmeniť svoj domov. Lacné možnosti si môžete kúpiť vo veľkých hardvérových obchodoch, ako je Home Depot, alebo si môžete objednať ručne vyrobené predmety od Esty. Zvážte tiež výmenu rozbitých kľučiek dverí alebo aktualizáciu záclonových tyčí, ktoré nájdete na miestach ako HomeGoods za menej ako 20 dolárov. “ -Michelle Winer, licencovaná spolupracovníčka realitného makléra v spoločnosti Hunt Real Estate

08 z 15

Získajte čistenie

„Majitelia domov majú tendenciu časom zanedbávať podlahy, podlahové lišty, steny a čalúnenie a väčšina kupujúcich si nedokáže predstaviť, že by sa presťahovali na‚ špinavé ‘miesto. Kupujúci tiež sledujú čistotu a premietajú ju do toho, ako si majitelia udržujú iné aspekty domu, ako sú napríklad vzduchotechnika, elektrické spotrebiče a ďalšie mechanické zariadenia. Vaša rutina hlbokého čistenia by mala zahŕňať umývanie pokrývok, pokrývok, záclon, vankúšov a všetkého, čo by mohlo skrývať chlpy a pachy domácich miláčikov.

Ak máte koberec, investujte do profesionálneho čistenia parou, aby ste odstránili všetky škvrny, vlasy alebo stopy zápachu. Máte klietku na ryby alebo škrečok, ktorú nemôžete premiestniť alebo skryť? Uistite sa, že aj ich nádoby sú pískovo čisté. Teraz je tiež čas umyť špinu z vnútorných a vonkajších okien, aby sa do vášho domova dostalo viac svetla, aby pôsobil svetlejšie. Keď kupujúci budú prechádzať po vašom dome, vďaka čistému sklu budú mať lepší výhľad na váš dvor a vonkajšie priestory. Ak nemôžete dať svojmu domu dôkladné čistenie, ktoré potrebuje, stojí za to si najať profesionála. “ -Stephanie Riggs, realitná kancelária spoločnosti Howard Hanna Real Estate Services

Podľa štúdií by ste mali takto často upratovať svoj domov09 z 15

Vylepšite svoj vstup

"Váš vchod je prvá vec, ktorú kupujúci uvidia, keď vstúpia do vášho domu." Udržujte ho bez harabúrd a neplňte ho vecami ako starý stojan na kabáty alebo hromady pošty. Pridajte lampu alebo nové svietidlo na rozjasnenie oblasti a zvážte zavesenie zrkadla, vďaka ktorému bude priestor pôsobiť väčší, alebo farebné umelecké dielo. Čerstvé kvety na konzole sú jednou z najjednoduchších a najlacnejších vecí, ktoré môžete urobiť, aby bol váš vchod príjemnejší. “ -Suzanne Seini, prevádzková riaditeľka spoločnosti Active Realty

10 z 15

Investujte do virtuálneho usporiadania

„Pre predajcov, ktorí majú veľa neporiadku, starého nábytku alebo domu, ktorý sedí prázdny, je virtuálna prezentácia - kde je nábytok digitálne zabudovaný do obrazu alebo steny maľované pomocou umeleckého stvárnenia a 3D kresieb - predstavuje spôsob prezentácie nehnuteľnosti tak, ako je by mohlo vyzerať a na fotkách pôsobiť živšie.

Pamätajte, že väčšina kupujúcich si prezrie váš domov online, skôr ako vstúpi do vašej nehnuteľnosti. Investuje sa do virtuálneho inscenácie. Existujú spoločnosti, ktoré sa špecializujú na virtuálne inscenácie spolu s vylepšením obrazu a úpravou fotografií, ak nemáte čas alebo energiu na to, aby ste svoj dom zrekonštruovali. “- Hao Dang, realitný agent vo Windermere

4 veci, ktoré musíte mať na pamäti pri virtuálnej prehliadke apartmánov11 z 15

Vyplňte prázdny dom

„Pridaním nábytku do prázdneho domu sa dom predá rýchlejšie, pretože väčšina kupujúcich má pri predstavách o prázdnych podlahách a stenách problém predstaviť si tento priestor pre seba. Často majú problém prísť na to, kam by položili gauč alebo či by sa do nového priestoru zmestil ich vlastný nábytok.

To znamená, že inscenácia môže byť drahá, ale môžete požiadať realitnú kanceláriu, aby absorbovala časť nákladov - predajcovi nábytku som nikdy neúčtoval poplatok, pretože jeho vyplatenie stojí za to. “ -Carmela Laurella, prezidentka spoločnosti CL Properties

12 z 15

Urobte čuchový test

„Majitelia domov si zvykli na to, ako vonia ich domy, takže si nemusí všimnúť konkrétnu vôňu, ako by kupujúci prvýkrát prešiel dverami. Požiadajte priateľa, aby sa prešiel vašim domovom a poctivo zhodnotil ich vôňu.

Vyvarujte sa maskovania pachov vonnými sviečkami alebo zásuvnými osviežovačmi vzduchu, ktoré by mohli vyradiť kupujúcich, ktorí vôňu neznášajú. Namiesto toho čalúnenie, vankúše a koberčeky nastriekajte dezodorátorom alebo čistiacim prostriedkom na enzýmy, aby ste neutralizovali zápach. Alebo si nechajte textil a koberce vyčistiť odborníkom. Emócie stimulujú vône a to, ako vonia váš dom, ovplyvní to, ako môže kupujúci vnímať váš majetok. “ -Veronica Figueroa, vedúca tímu spoločnosti eXp Realty

Emócie stimulujú vône a to, ako vonia váš dom, ovplyvní to, ako môže kupujúci vnímať vašu nehnuteľnosť.

13 z 15

Vyčistite svoju garáž

„Majitelia domov pred prehliadkou domu často prehliadnu garáž. Natretie podlahy čerstvým epoxidovým náterom, aby vyzerala ako nová - žiadne škvrny od oleja alebo stopy po pneumatikách - a nákup zásobníkov na ohradové náradie, záhradné potreby a detské športové vybavenie, môže skutočne urobiť veľký rozdiel. A ak je to potrebné, vymeňte starú a opotrebovanú garážovú bránu, ktorá okamžite aktualizuje príťažlivosť vášho domu. “ - Jeff Fox, ISA v spoločnosti Atlas Real Estate

14 z 15

Zmeňte svoje žiarovky

„Príliš často, keď ukazujem dom, potenciálni kupujúci komentujú, ako je všetko temné a pochmúrne vo vnútri, aj keď je slnečno. Zdôrazňujem predajcom dôležitosť výmeny všetkých ich žiaroviek. Za menej ako 200 dolárov, ktoré pokrývajú priemerne veľký dom, môžete svoj domov okamžite rozjasniť.

Uistite sa, že ste vyplnili všetky otvory pre žiarovky vo vašich svietidlách rovnakou farbou žiaroviek a rovnakým príkonom. Vo svojej kuchyni a kúpeľni používajte žiarovky určené na denné svetlo (5 000 až 6 500 000) a vo svojich spálňach sa rozhodnite pre chladnejšie svetlo (3 000 až 4 000 000). Teraz je ten správny čas rozlúčiť sa s fluorescenčným osvetlením, ktoré môže pôsobiť neatraktívne a spôsobiť nešťastné ohraničenie miestnosti. “ -Millie VanHook, maklérka v spoločnosti Best Real Estate Advisors

15 z 15

Vyrábajte jednoduché kúpeľňové zámeny

"Nemusíte vypínať márnosť alebo vytrhávať obkladačky, aby ste pozdvihli svoju kúpeľňu." Predajcom vždy hovorím, aby sa zamerali na tri veci: zrkadlá, faucety a osvetlenie. Je úžasné, ako nové zrkadlo a faucet môžu okamžite zmodernizovať izbu. Na stránkach ako Overstock a Wayfair nájdete obe za necelých 200 dolárov. Nakoniec, ak máte staré svietidlá, prepnite ich na niečo čerstvé a nové. “ -Joanne Nemerovski, poradkyňa pre luxusné nehnuteľnosti v spoločnosti Compass

Všetko, čo ste kedy chceli vedieť o dome v remeselníckom štýle

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!