Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Kedykoľvek je vhodný čas na kúpu zvršku - ustaľovača, najmä ak nehnuteľnosť získate oveľa menej ako všetko ostatné v jej okolí. Na rozdiel od iných nehnuteľností na bývanie, fixačné ceny nie sú také závislé od teploty miestneho trhu s nehnuteľnosťami - či už je to horúce, studené alebo neutrálne. Tajomstvom správnej investície je výber správnej nehnuteľnosti po prvýkrát, prehliadka miesta u množstva špecializovaných inšpektorov a naučiť sa hodnotiť potrebné opravy.
Ideálny fixačný zvršok
Perfektný zvršok na fixáciu je domov, ktorý bude chcieť v budúcnosti každý, ale nikto ho práve teraz nechce. Mnoho nedokonalostí, ktoré spôsobujú, že ľudia neodlupujú farbu, opotrebované koberce alebo datované príslušenstvo, sú ľahko opraviteľné. Chyby je ťažké vidieť v minulosti a tieto domy sa na trhu často trápia, pretože väčšina kupujúcich, najmä nováčikovia, požaduje domov na kľúč v pôvodnom stave.
Pamätajte, že ak ponúknete nákup zvršku ustaľovača za správnu cenu, začnete zarábať peniaze dňom zatvorenia. A to ešte predtým, ako zvážite potenciál veľkého zisku z ďalšieho predaja. Čas na premýšľanie o predaji je deň, keď si kúpite tovar, najmä ak nemáte okamžité plány na presťahovanie.
Ďalším dôležitým bodom na zapamätanie: Nie všetci zvrškovači majú potenciál. To, či sa konkrétne škaredé káčatko môže zmeniť na labuť, závisí od viacerých faktorov.
Poloha
Jedným z najvýznamnejších faktorov pri kúpe domu je jeho poloha. Nekupujte si zvršok na opravu, ktorý sa nachádza na rušnej križovatke, vedľa školy alebo cez ulicu od vstupu na skládku. Tieto príklady nežiaducich miest zaplavujú aj špičkové domy. Vyhľadajte opravárov v atraktívnych a nadchádzajúcich štvrtiach. Preskúmajte okolité domy a spôsob ich údržby. Vyzerá väčšina domov dobre ošetrených a obývaných majiteľmi?
Rozloženie
Ďalej sa zamerajte na konfiguráciu domácnosti. Najlepší typ fixačného zvršku, ktorý si môžete kúpiť, je ten, ktorý osloví najväčšiu skupinu kupujúcich: trojizbový apartmán s viac ako jednou kúpeľňou.
Dom s 2 spálňami môže byť ziskový, najmä ak ide o dominantnú veľkosť domov v susedstve, ale dom s 3 spálňami je vyrezaný vyššie. A ak sú lepšie tri spálne, zavŕši ich domov so štyrmi spálňami. Kupujúci s 3 spálňami často vymenia až za dom so 4 spálňami.
Rozloženie by malo plynúť. Ak je domov zaťažený zlým pôdorysom, uvedomte si, že pohyb stien môže byť drahý alebo nepraktický. Spálne na opačných koncoch domu vypnú kupujúcich s malými deťmi, rovnako ako dvojpodlažné budovy s primárnou spálňou na poschodí a so všetkými ostatnými spálňami na prízemí. Kuchyne s viac ako jedným vchodom sú žiaduce. Nepoužívajte domáce usporiadanie, vďaka ktorému je jedáleň ústredným kontaktným miestom domu.
O tomto termíne: Primárna spálňa
Mnoho realitných združení, vrátane Národnej asociácie staviteľov domov, označilo termín „hlavná spálňa“ ako diskriminačný. „Primárna spálňa“ je názov, ktorý sa v súčasnosti často používa v realitnej komunite a lepšie odráža účel miestnosti.
Prečítajte si viac o našom prísľube rozmanitosti a začlenenia, vďaka ktorému bude stránka design-jornal.com miestom, kde sa všetci cítia vítaní.
Stav
Horná časť korektora vyžaduje prácu, ale niektoré problémy sú horšie (nákladnejšie) ako iné. Musíte oddeliť kozmetické problémy od zásadnejších.
Jednoduché opravy zahŕňajú:
- Opravy stien, odstránenie tapiet a maľovanie
- Konečná úprava podláh alebo položenie dlaždíc alebo koberca
- Inštalácia stropných ventilátorov a nových svietidiel
- Výmena soklových dosiek alebo pridanie obloženia
- Oprava rozbitých okien
- Výmena podláh kúpeľne kvôli netesným toaletným tesneniam
- Prelakovanie alebo vymaľovanie kuchynských skriniek alebo inštalácia nových
- Výmena dverí
- Výmena zásuviek a vypínačov svetla
- Maľovanie exteriéru
- Pridanie balíčka
Medzi nákladnejšie opravy patria:
- Výmena systémov HVAC alebo doplnenie centrálnej klimatizácie
- Podbíjanie základov
- Strešné krytiny, keď ide o odtrhnutie
- Výmena všetkých rozvodov vody, kanalizácie a elektrických rozvodov
- Nalievanie betónu pre príjazdové cesty, chodníky alebo schody
- Inštalácia náhradných okien
- Kompletná prestavba kuchyne alebo kúpeľa
- Stavba garáží alebo prístavieb
Inšpekcie týkajúce sa opravných a horných domov
Pri každej transakcii s nehnuteľnosťou si vždy nechajte urobiť domovú prehliadku u dôveryhodného domového inšpektora predtým, ako sa zaviažete dokončiť predaj. Existuje mnoho druhov domových prehliadok, ktoré by ste mali skontrolovať pred zakúpením zvršku. Tieto kontroly považujte za nevyhnutné náklady na získanie dobrého obchodu:
- Certifikácia strechy: Ak predajca ešte neposkytol dôkazy o veku a stave strechy, na jeho náklady si zaobstarajte osvedčenie o streche.
- Domáca záruka: Nie všetci predajcovia zaplatia za domácu záruku, ale niektorí by možno chceli jednu namiesto telefonovania v nočných hodinách, ak sa po uzavretí veci pokazia.
- Kontroly škodcov: To môže byť nevyhnutné, ak sa vo vašej oblasti vyskytujú škody spôsobené chrobákmi, termitmi alebo mravcami. Požiadajte o kontrolu škodcov a podmiente ponuku nákupu súhlasom so správou a prípadnými opravami platenými predajcom.
- Kontroly kanalizačného potrubia: S pribúdajúcimi rokmi starnú aj vlastnosti stokových potrubí. Nechajte skontrolovať potrubia a septiky.
- Inžinierske správy. Inžinier zverejňuje prírodné riziká alebo geologické nálezy. Venujte pozornosť skládkam v okolí, správam o kontaminácii a ďalším škodlivým nebezpečenstvám pri ďalšom predaji.
Nie všetky zvršky na fixáciu vyžadujú rovnaké množstvo rehabilitácie; je to všetko subjektívne. Závisí to od vás a od toho, čo chcete. Pred zakúpením zvážte svoju odbornosť v oblasti prestavovania, svoje financie a to, koľko chcete alebo potrebujete zrekonštruovať, aby bol dom obývateľný.
Základné kroky pri prestavovaní kuchyneV čase písania tohto článku bola Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, sprostredkovateľkou v spoločnosti Lyon Real Estate v Sacramente v Kalifornii.
