Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Ak si prenajímate byt v štáte New York, mali by ste sa upokojiť vedomím, že váš štát má niekoľko zákonov o knihách zameraných na zaistenie toho, aby nájomníci boli pri prenájme bytu v bezpečí.
Či už ste vo svojom newyorskom byte nejaký čas alebo sa práve chystáte podpísať nájomnú zmluvu, je užitočné vedieť, ako vás štátne právo chráni pred trestnou činnosťou a inými škodami, a tiež aké sú povinnosti vášho prenajímateľa, pokiaľ ide o v bezpečí.
Dôležitá ochrana pred zločinom a bezpečnosťou podľa zákona štátu New York
Tu je desať kľúčových ustanovení štátneho práva, ktoré by mal každý obyvateľ newyorského bytu poznať:
- Prenajímatelia musia vo vašom byte nainštalovať detektory dymu. Od prenajímateľov sa vyžaduje, aby si do svojich apartmánov nainštalovali detektory dymu napájané z batérií: Ak prenajímate ubytovanie v New Yorku, môže vás prenajímateľ požiadať o preplatenie nákladov na zakúpenie a inštaláciu každého detektora dymu (až do výšky 10 USD). Ak však detektor dymu nefunguje správne počas prvého roka a nie ste na vine, musí váš prenajímateľ chybný detektor opraviť alebo vymeniť bez náhrady. (N.Y. Zákon o viacnásobnom pobyte § 15; N.Y. Zákon o viacnásobnom bývaní § 68; Správny zákonník NYC § 27-2045.)
- Detektory dymu musia byť: umiestnené do 10 stôp od každej spálne alebo inej miestnosti slúžiacej na spanie a zreteľne počuteľné v každej z týchto miestností.
- Prenajímatelia musia inštalovať detektory oxidu uhoľnatého. Ak bol váš bytový dom postavený alebo ponúkaný na predaj v štáte New York po 9. auguste 2005, musí obsahovať detektory oxidu uhoľnatého zreteľne počuteľné v každej spálni alebo inej miestnosti slúžiacej na spanie v súlade s miestnymi stavebnými predpismi. V New Yorku sú vlastníci všetkých obytných domov a rodinných domov povinní zabezpečiť a nainštalovať detektory oxidu uhoľnatého do 15 stôp od hlavného vchodu do každej spálne alebo inej miestnosti slúžiacej na spanie. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 and 27-§ 2046.1.)
- Prenajímatelia sa musia zapojiť do prevencie základnej kriminality. Štátne právo vyžaduje, aby prenajímatelia prijali základné preventívne opatrenia na ochranu pred predvídateľným zločinom. Napríklad prenajímatelia musia podľa potreby opraviť alebo vymeniť chybné zámky a rozbité okná.
- Vchody do budov musia byť bezpečné a zabezpečené. Ak bol váš bytový dom postavený alebo prestavaný na viacbytové obydlie po 1. januári 1968, musí mať na všetkých vchodoch do budovy automatické samozatváracie a samosvorné dvere. Tieto dvere musia byť neustále zamknuté, okrem prípadov, keď je v službe obsluhujúci lobby. Váš prenajímateľ je tiež zodpovedný za zabezpečenie dostatočného osvetlenia vchodov do budov, ako aj schodísk a nádvorí. (N.Y. Zákon o viacnásobnom bývaní §§ 35, 50-a; N.Y. Zákon o viacnásobnom pobyte §§ 107, 109; Správny zákonník NYC § 27-2040.)
- Niektoré budovy musia mať obojsmerné vrátniky. Ak bol váš bytový dom postavený alebo prerobený na spoločné bývanie po 1. januári 1968 a má osem alebo viac bytov, musí mať dvojsmerný telefónny systém, ktorý umožňuje komunikáciu s návštevníkmi pri vchode do budovy a ich bzučanie . (Zákon o bytových domoch v New Yorku, § 50-a.)
- Niektoré budovy musia mať obsluhu vo vestibule. Ak bývate v budove s ôsmimi a viac bytmi, máte nárok na zabezpečenie služieb strážnej služby v hale z bezpečnostných dôvodov a na svoje náklady, keď obsluha, ktorú poskytuje prenajímateľ, nemá službu. (Zákon o bytových domoch, § 50-c.)
- Prenajímatelia musia inštalovať bezpečnostné zrkadlá výťahu. Váš bytový dom musí obsahovať zrkadlo v každom samoobslužnom výťahu, aby si nájomníci a návštevníci pred vstupom mohli pozrieť, či už niekto vo výťahu je. (Zákon o bytových domoch, N.Y., § 51-b; Správny zákonník NYC, § 27 - 2042.)
- Prenajímatelia musia zabezpečiť zámky dverí do bytu a umožniť vám inštaláciu druhého zámku. Okrem zámku dodaného prenajímateľom môžete nainštalovať svoj vlastný zámok s obvodom najviac tri palce za predpokladu, že prenajímateľovi na požiadanie poskytnete duplikát kľúča. Upozorňujeme, že váš prenajímateľ nemôže vyžadovať, aby ste platili viac nájomného alebo poplatok za inštaláciu ďalšieho zámku. (N.Y. Zákon o bytových domoch, § 51-c.)
- Prenajímatelia musia zabezpečiť priezory. Váš prenajímateľ musí zabezpečiť priezor vo dverách bytov budov. V New Yorku musia prenajímatelia tiež nainštalovať na vstupné dvere do každého bytu ochranu reťazových dverí, ktorá vám umožní dostatočne otvoriť dvere a zistiť, kto tam je. (Zákon o bytových domoch, N.Y., § 51-c; Správny zákonník NYC, § 27 - 2043.)
- Prenajímatelia musia zabezpečiť bezpečné poštové schránky vo väčšine budov. Federálne poštové predpisy požadujú, aby prenajímatelia zabezpečili nájomcom bezpečné schránky v budovách s najmenej tromi bytmi. Váš prenajímateľ musí tiež udržiavať vašu poštovú schránku a uzamknúť ich v dobrom stave.
