Budovanie vlastného domu: Podrobný sprievodca

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Domy sa dodávajú vo všetkých odrodách, aby vyhovovali všetkým potrebám. Kvôli bohatému výberu existujúceho bytového fondu a vysokým nákladom na výstavbu domu s novou výstavbou si väčšina budúcich majiteľov domov kúpi existujúci dom. A to nie je vôbec zlá voľba. Väčšina domov je dostatočne odolná na to, aby vydržala desaťročia, dá sa ľahko prerobiť a má potenciál zvyšovania hodnoty.

Napriek tomu majú novopostavené domy nepopierateľnú príťažlivosť. Nový dom môže byť navrhnutý presne pre vaše potreby. Prichádza s niekoľkými, ak vôbec, skrytými problémami. Nebezpečné materiály, ako sú farby na báze olova a azbest, neexistujú. V dome sú zabudované nové výhody a staré problémy sú vynechané. Nie je teda prekvapením, že väčšina ľudí by si radšej vybrala svoj vlastný dom, ako by si kúpila starý, ak by všetky ostatné faktory boli rovnaké.

Mali by ste konať ako svoj vlastný dodávateľ?

Keď sa rozhodnete pre stavbu vlastného domu, je najlepšie urobiť tak prostredníctvom licencovaného hlavného dodávateľa.

Mnoho štátov umožňuje vlastníkom domov konať ako dodávateľ ich vlastného domu. Vďaka tomuto usporiadaniu sa stanete staviteľom, ktorý sa často nazýva vlastníkom. Ak chcete uzavrieť zmluvu na rozsiahly projekt, ako je dom (skôr ako prístavba alebo malá, lacnejšia budova), musíte požiadať o výnimku pre majiteľa a stavebníka a sami podpísať žiadosť o stavebné povolenie.

Napriek tomu je veľmi málo ľudí kvalifikovaných na výkon činnosti ako vlastný generálny dodávateľ (GC). Stavba domu vyžaduje, aby ste spojili veľa povrazov a zabezpečili, aby sa navzájom koordinovali nespočetnými spôsobmi. Projekty a subdodávatelia musia byť naplánovaní v správnom poradí, popretkávaní početnými komunálnymi inšpekciami. Budete potrebovať poznať stavebný zákon. Navyše nesmierne pomáha vytvorenie siete subdodávateľov, od ktorých sa spoliehate, že budú vykonávať dôveryhodnú prácu.

Osoba, ktorá to všetko robí, je generálny dodávateľ. Žiadny generálny dodávateľ, ktorý dohliada na stavbu domu, nie je lacný. Väčšina všeobecných dodávateľov si účtuje 10 až 20 percent celkových nákladov na výstavbu domu, vrátane povolení a materiálov. Je to poplatok, ktorý väčšina amatérskych domácich majstrov považuje za veľmi zaujímavý, najmä ak majú skúsené a neúspešné skúsenosti so všeobecným uzatváraním zmlúv.

Pros

• Ušetrite obrovské náklady znížením celkových nákladov o 10 až 20 percent

• Väčšia kontrola načasovania, najmä ak je zostavenie pomalý a otvorený projekt

Zápory

• Stratte v sieti odberateľov GC

• Žiadne osobné skúsenosti s povolením úradu

• Nedostávajte veľkoobchodné zľavy

• Malé know-how o koordinácii krokov

Ušetrite peniaze pomocou vlastného potu

Ak sa chystáte zapojiť do výstavby svojho domu, existuje jeden spôsob, ako to urobiť: spotený kapitál v podobe menších individuálnych projektov.

Neskoré post-kontraktné projekty môže robiť vlastník domu a nie dodávateľ. Tieto projekty v neskoršej fáze sú lepšie pre prácu domácich majstrov, pretože neriskujete spomalenie projektu výstavby domu:

• Budovanie terás a chodníkov
• Výsadba stromov, kríkov a trávy
• Maľovanie exteriéru domu
• Maľovanie interiéru domu
• Inštalácia okenných úprav
• Inštalácia kobercov
• Dokončenie suterénu

1:50

9 rýchlych tipov na prenájom a spoluprácu s dodávateľmi

Pripravte domovskú stránku

Po prvé, je čas sa situovať - doslova a do písmena. Nielenže dostávate svoj projekt priamo do mysle a na papier, ale umiestňujete svoj zamýšľaný domov na určené miesto.

• Odčistite stavenisko od kefy a iných nečistôt až po úroveň terénu a najmenej 25 stôp po obvode plánovaného domu.
• Geodet vytyčuje veľa na základe originálnych výkresov sprisahania, ktoré označujú hranice nehnuteľnosti.
• V prípade potreby urobte zmeny v topografii lokality, aby ste zmenili prietok vody cez lokalitu: To si často vyžaduje dodávateľa vybavenia na zemné práce.
• Objednajte si skládku na odvoz odpadu, ktorá bude vybavovať odpad počas projektu stavby.
• Objednajte si pre pracovníkov jednu alebo viac prenosných toaliet.
• Objednajte si dočasné energetické podniky od energetickej spoločnosti.
• Najať elektrikára na pripojenie dočasného elektrického panelu, ktorý je zvyčajne namontovaný na existujúcom stĺpe.

Nalejte betónové pätky a základ

Stavenisko sa formuje výkopom a inštaláciou základov a dosiek. Túto prácu vykonávajú dodávatelia výkopových prác a špecialisti na základy - úplne iná skupina dodávateľov ako stolárske čaty, ktoré budú čoskoro na mieste.

Patky a základy tvoria veľkú časť celých vašich nákladov na stavbu domu. To znamená, že k veľkým čerpaniam prostriedkov dôjde krátko po začiatku projektu.

Je dôležité vedieť

Platby generálnemu dodávateľovi sa uskutočňujú podľa harmonogramu žrebovania, na ktorom sa klient a dodávateľ dohodnú vopred. Počet a výška platieb sa líši podľa veľkosti projektu. Aj keď platby nie vždy zodpovedajú práci subdodávateľa, často zodpovedajú aj vtedy, keď sa jedná o zásadný krok, ako napríklad založenie, rámovanie alebo zastrešenie.

1. Zhotoviteľ vykopáva zákopy, ktoré sú dostatočne hlboké na to, aby sa k nim dalo mraziť. Základy musia odpočívať pod očakávanou hranicou mrazu vo vašej oblasti, aby sa zabránilo návalu mrazu, ktorý môže poškodiť váš domov.
2. Prídu inšpektori, aby skontrolovali rozmery základových priekop.
3. Zhotoviteľ nalieva betón na pätky.
4. Konštrukcie základovej pätky sú konštruované tak, aby odvádzali vodu od päty a chránili ich.
5. Dodávateľ stavia zvislé základy stien spočívajúcich na pätkách pomocou buď naliateho betónu, alebo betónových tvárnic. Niekedy sa používajú aj iné typy základov, hoci sú zriedkavé.
6. Základ je hydroizolačný až po úroveň hotového stupňa. V základovej stene sú vytvorené otvory, ktoré umožňujú vedenie vodovodných a odtokových potrubí.

Nainštalujte inštalatérske a elektrické práce

Ak kladiete doskový základ, pred nalievaním betónovej dosky privediete inštalatérov a elektrikárov k hrubým prácam v niektorých službách:

• Rúry sú kladené inštalatérmi a tieto rúry sú neskôr zakryté.
• Ak budú elektrické vedenia prebiehať cez betónovú dosku cez kovové vedenia, je najvyšší čas, aby boli tieto vedenia vedené.

Nalejte betónovú dosku

1. Pokiaľ ide o dosku domu, dodávateľ najskôr namontuje izoláciu doskovej penovej dosky.
2. Cez penovú dosku prechádza štrkový podklad s uhlopriečkou 4 palce a tvorí základňu pre betón.
3. Na rad prichádza plastová parozábrana.
4. Ďalej sa položí a položí výstuž z drôteného pletiva, takže sa mierne nadvihne. To umožní, aby výstuž sedela v strede betónovej vrstvy, kde ponúka výstuž s najväčšou pevnosťou.
5. Dodávateľ teraz nalieva betónovú dosku, pravdepodobne z nákladných automobilov na dopravu betónu, ktoré dodávajú veľké množstvo betónu.
6. Ak staviate garáž alebo suterén, toto je tiež čas na nalievanie betónu na týchto miestach. Vrátiť dodávateľa betónu na ďalšie nalievanie je nákladné, preto je výhodné vykonať všetky svoje betónové práce naraz.

Rám, bok a strecha domu

Po vykonaní výkopových, základových a betónových prác čoskoro začnete uznávať váš projekt ako dom. Rámoví tesári prídu postaviť drevársku konštrukciu podláh, stien a stropov a potom prejsť na inštaláciu opláštenia, vlečky a strechy. Táto práca sa môže uskutočniť s pozoruhodnou rýchlosťou. V priebehu týždňa alebo dvoch môžete túto štruktúru zrazu spoznať ako dom doplnený stenami a strechou.

1. Na základe vašich stavebných plánov vypracujte poradie potrebného reziva, klincov, stavebnej plsti alebo domovej zábrany a lepidiel.
2. Keď dorazí dobré počasie, prichádza tesárska posádka, aby ohraničila steny domu vrátane podlahy, stropu a strešného skeletu: Rámovanie je základný plášť domu, mínus vlečka a povrch strechy. Hrubé otvory pre okná, dvere a svetlíky budú v súčasnosti zarámované. Túto etapu uzatvára základné opláštenie povrchov stien a striech.
3. Nainštalujte okná, dvere a svetlíky: Spravidla to urobí rovnaká stolárska posádka, ktorá urobila rámovanie, aj keď niekedy túto prácu urobí aj posádka výrobcu. Je to tiež práca, ktorú môžu zvládnuť niektorí vlastníci domu. V tomto okamihu, keď je budova opláštená a sú namontované dvere a okná, môžu teraz doraziť subdodávatelia vykonávajúci elektrické a vodovodné práce, aby zahájili hrubú časť svojej práce.
4. Hotová vlečka je teraz namontovaná na opláštenie po tom, ako je opláštenie domu najskôr obalené nejakou formou membrány chrániacej proti poveternostným vplyvom: Opäť túto prácu často robí ten istý dodávateľ, ktorý urobil rámovanie a opláštenie.
5. Nakoniec prídu strechári, aby dokončili aplikáciu strešných lemovaní a šindľov alebo iných hotových strešných povrchov: Teraz je dokončený základný plášť domu.

Nainštalujte elektroinštaláciu, vodovodné rozvody a izoláciu

Teraz vnútorné práce na vašom dome začínajú príchodom murárov, elektrikárov, inštalatérov a špecialistov na vzduchotechniku.

1. Murári stavajú komín, ak je váš dom navrhnutý tak, aby ho mali. Spravidla ide o aplikáciu tehlovej alebo kamennej dyhy na základňu z betónového bloku, ktorú položil dodávateľ nadácie.
2. Elektrikári a inštalatéri vykonávajú hrubé práce v oblasti elektrických obvodov, vodovodných potrubí a potrubí systému HVAC. Táto práca je ľahšia, ak nie sú pripevnené povrchy stien, podláh a stropov. Po dokončení sa títo dodávatelia po zavedení stien a stropov vrátia, aby dokončili konečné spojenia rôznych zariadení.
3. Inšpekcie sa vykonávajú na základe podrobností. Vybavovanie povolení a inšpekcií vybavuje dodávateľ. Ak sa tejto práce venujete sami, zodpovednosť za inšpekcie spočíva na vás.
4. Namontujte izoláciu do stien a podkrovia. To niekedy robí tesárska posádka, ale zvyčajne to je špecializovaný dodávateľ izolácie.

Zaveste sadrokartón a nainštalujte orezanie

Po nainštalovaní povrchov stien a stropov začne interiér vyzerať hotovo.

1. Sadrokartón je zavesený v celom dome: Všetky povrchy stien a stropov sú zvyčajne zavesené pred tým, ako budú pokračovať ďalšie práce.
2. Švy sadrokartónu sú podlepené lepiacou páskou, zablatené škárovacou hmotou a dokončené brúsením.
3. Všetky vnútorné steny a stropy sú natreté základným náterom: Často sa to robí pomocou striekacieho zariadenia a deje sa to veľmi rýchlo, pretože sa nemusíte obávať ozdobných líšt a povrchov podláh.
4. Sú nainštalované všetky ozdobné lišty vrátane obloženia dverí a okien a líšt koruniek.
5. Všetky skrinky sú zavesené v kúpeľniach, kuchyniach a iných priestoroch.

Vymaľujte steny a vykonajte dokončovacie práce

Po dokončení chaotickej práce na inštalácii sadrokartónu a penetrácii stien je čas priviesť maliara.

1. Steny sú vymaľované a stropy sú natreté alebo povrchovo upravené textúrou. Toto sú práce, ktoré môžu vlastníci domu vyriešiť sami, aby ušetrili peniaze. Ale pre majiteľov domov zvyknutých iba na vymaľovanie miestnosti alebo dvoch, majte na pamäti, že vymaľovanie celého domu je obrovská úloha.
2. Dosky z kuchyne a kúpeľne sú nainštalované. Túto prácu vykonávajú odborníci na doskách, ktorí vyrábajú a inštalujú dosky.
3. Kuchynská a kúpeľňová skrinka je nainštalovaná. Špeciálne spoločnosti dodávajú a inštalujú kuchynské a kúpeľňové skrinky.
4. Inštalácia a pripojenie hotových elektrických a vodovodných armatúr sa vykonáva: Vzhľadom na to, že sa tu vyskytujú problémy s kódom, mali by sa s tým vyrovnať iba tí najšikovnejší kutilovia.

Nainštalujte podlahu

V celom dome položte povrchové úpravy podlahových krytín (alebo podlahových krytín). Medzi možnosti podlahovej krytiny patria koberce, tvrdé drevo, laminátové podlahy, keramické dlaždice, luxusná vinylová doska a drevené drevené podlahy. Toto je zvyčajne práca pre iného subdodávateľa, hoci vlastníci domu môžu vyriešiť inštaláciu niektorých častí podlahy.

Pracovisko vyčistite vložením všetkých prijateľných zvyškov do koša. Dodávateľ si najme spoločnosť, ktorá sa špecializuje na upratovanie po stavebných prácach.

Záverečné záležitosti týkajúce sa budovania domu

1. Kompletné exteriérové úpravy. Aby ste ušetrili peniaze, môže to byť projekt pre domácich majstrov. Alebo si môžete prenajať svoju vlastnú krajinársku spoločnosť, ktorá vám navrhne a nainštaluje štýlovú krajinu.
2. Demontáž kontajnera: Zavolajte likvidačnú spoločnosť, aby kontajner vyzdvihla a určila, že nepotrebujete výmenu.
3. Zabezpečiť záverečné kontroly povoľujúcich agentúr.
4. Naplánujte si konečný postup, ak používate generálneho dodávateľa.
5. Dohodnite si konečnú obhliadku u vášho veriteľa, ak ste financovali stavbu svojho domu stavebným úverom.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!