Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Pre niektorých majiteľov domov to môže byť prekvapujúca a nepríjemná skúsenosť. Záleží vám na vašom podnikaní na vašom vlastnom majetku, ktorý vlastníte zadarmo a prehľadne, a niekto vstúpi do vášho majetku a uplatňuje si právo byť tam.
Ak ide o votrelca, prirodzenou reakciou je privolanie polície. Toto je však geodet. Môže geodet súkromného majetku legálne prísť na susedné nehnuteľnosti? Alebo geodet prekračuje?
Čo sa zisťuje
Geodet nepotrebuje iba prístup k majetku, ktorý dostal na základe prieskumu. Geodet často potrebuje prístup aj k hraničiacim nehnuteľnostiam.
Majitelia týchto susediacich nehnuteľností zvyčajne nemajú nič spoločné s predmetom, ktorý je predmetom prieskumu, a nemajú motív umožňujúci prístup k ich vlastnému majetku.
Niekedy však môžu existovať projekty, a to výstavba plotov, keď majú obaja vlastníci spoločný záujem.
Vlastník objektu, ktorý je predmetom prieskumu, môže často dať do bazéna alebo prístavby ako kôlňu v blízkosti pozemkov alebo stavať smerom hore a von k maximálnym limitom. Toto je typ prestavby domácnosti, ktorý je čoraz rozšírenejší. V takom prípade nemá sused s projektom nič spoločné, hoci by mohol mať obavy z toho, že bude zasiahnutý.
Zememerač nemusí byť na vašej zemi zasahujúci
Ako sa ukázalo, tento geodet má buď jasné zákonné právo na váš majetok, alebo neoprávnene vstupuje do krajiny. Ak sa geodet dopustí priestupku, sú ako každý iný votrelec.
Štáty môžu mať svoje vlastné zákony o práve na vstup, ktoré umožňujú geodetovi prístup k hraničným nehnuteľnostiam.
Napríklad v štáte New York je to povolené podľa N.Y. GOB. ZÁKON § 9 - 105, v ktorom sa uvádza, že „… zememerač a oprávnení zástupcovia alebo zamestnanci ktoréhokoľvek z nich môžu vstúpiť na akékoľvek pozemky potrebné na vykonávanie zememeračských služieb alebo cez ne prejsť.“
Ako k tomu všetkému došlo? Prostredníctvom sústredeného úsilia lobistickej skupiny a právnickej firmy. Asociácia profesionálnych geodetov v New Yorku (NYAPLS) v spolupráci s právnickou spoločnosťou Wilsona Elsera z White Plains v New Yorku posunuli iniciatívu vpred, až kým ju v roku 2005 nepodpísal guvernér New Yorku Pataki.
Vo vašom vlastnom štáte s najväčšou pravdepodobnosťou získajú inšpektori prístup k vášmu majetku: až potom, čo to záujmová skupina presadí do zákona.
Nebezpečenstvo zasahovania ľudí do majetku
Dve nebezpečenstvá vstupu profesionálnych geodetov na váš súkromný majetok: zranenie geodeta a poškodenie vášho majetku.
Geodeti majú obavy z poistenia profesijnej zodpovednosti (E & O) pre prípad, že urobia chybu, ktorá ich klienta stojí. Odporúča sa tiež, aby mali uzatvorené všeobecné poistenie zodpovednosti za škodu. V mnohých štátoch však žiadny z nich nevyžaduje ako podmienku licencie žiadne poistenie.
Ak sa geodet pohybuje okolo vášho majetku a zraní sa a nie je krytý poistením osôb, je zodpovedný majiteľ domu. Geodet vás môže žalovať, pretože rebrík, ktorý ste použili na vymaľovanie domu, spadol na hlavu geodeta.
Môže dôjsť aj k poškodeniu vášho majetku. Ak použijeme príklad z New Yorku, zákon o práve na vstup „neodstraňuje občianskoprávnu zodpovednosť za škodu“, čo znamená, že vy, sused, sa môžete obrátiť na geodeta, ak sa mu pri profesionálnej činnosti podarí poškodiť váš majetok.
Požiadanie o previnenie inšpektorov o odchod
Veríte tomu, že sa geodet previní na vašom majetku?
Vyhľadajte „právo vášho geodeta (váš štát) na vstup“ a zistite, či váš štát umožňuje geodetom prístup na vašu pôdu. O tejto skutočnosti neexistuje jediný zdroj informácií. Nielen to, vaše hľadanie na internete môže vytvoriť spleť iniciatív osobitných záujmových skupín, navrhovaných zákonov a prijatých zákonov. Tieto informácie budete musieť preosiať, aby ste zistili, či bol prijatý zákon.
Aj keď geodeti majú toto zákonné právo, nie je to tak, akoby sa mohli vkradnúť na vašu pôdu, kedykoľvek chcú. Oregonský § 672 047, podobne ako New York, umožňuje inšpektorom právo vstupu. Ale na rozdiel od zákona v New Yorku, ktorý nejasne hovorí, že geodeti musia na prieskum „upozorniť“, oregonskí geodeti musia poskytnúť oznámenie najmenej sedem dní vopred, a to buď poštou alebo osobne.
Stručne povedané: Ak váš štát nemá zákony o vstupe, nie je potrebné, aby ste na svoju pôdu púšťali geodetov.
Povolenie geodetov na vašej pôde
Existuje veľa dôvodov, prečo môžete na svoj pozemok dovoliť susedovho geodeta. Pre jedného by ste mohli jednoducho chcieť byť susedmi. Alebo, ako už bolo spomenuté pri oplotení, môžete mať spoločné záujmy.
Ďalším dôvodom je, že je to susedská vec. Ak ste dnes susedom s problémami, môže sa to v budúcnosti zvrátiť a možno budete potrebovať prieskum svojho vlastného majetku. Je to súdny hovor.
Podľa prieskumu vášho suseda môžete zistiť, že máte viac pôdy, ako ste si mysleli. To sa stáva.
Riešenie problému previnenia geodeta
Jedným z riešení tejto problematiky je článok vo svojom článku, Robert Dean, PLS Právo vstupu? Dean sa zaoberá jednak potrebou svojho povolania vstúpiť do susedných nehnuteľností, jednak právami súkromného vlastníctva.
Dean navrhuje, aby „riešením tohto problému mohol byť„ hodinový poplatok, ktorý sa rovná obvyklej sadzbe inšpektora za čas, ktorý inšpektor, personál, materiál alebo vybavenie strávia obsadením pôdy majetkom tretej strany “.
Geodet a klient berú niečo od vás, od suseda: prístup na váš pozemok na určité obdobie. S Deanovým argumentom: Prečo by za to nemali platiť, keďže cirkvi alebo bratské organizácie účtujú skupinám nominálne poplatky za prístup k ich pôde a stavbám?
