Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Prístup „urob si sám“ je vynikajúci spôsob riešenia mnohých projektov prestavovania domov. Vďaka dobrým informáciám a dostupnosti nových stavebných materiálov, ktoré sú vhodné pre domácich majstrov, môžu dnes majitelia domov úspešne prevziať mnoho ťažkých a zložitých projektov, ktoré boli predtým vyhradené iba pre dodávateľov a špecialistov, vrátane montáže podláh, odstraňovania stien a výmeny okien. . Prestavba „urob si sám“ vám nielen ušetrí peniaze, ale môže vás veľmi potešiť, keď sa budete tešiť z úspešných výsledkov vlastnej práce.
Ako ďaleko rozširuje prístup „urob si sám“ rozsiahle práce, ako napríklad pôsobenie vo funkcii svojho vlastného generálneho dodávateľa? Aj keď je to viac o správe ľudí, ako o oháňaní kladivom alebo pílkou, môže to byť jedna z najkomplexnejších a najnáročnejších domácich úprav.
Pros-
Ušetrite peniaze na značkovom poplatku dodávateľa
-
Vytvorte zoznam kontaktov
-
Lepšia kontrola nad projektom
-
Významná krivka učenia
-
Žiadna sieť pripojení
-
Môže byť stresujúce
-
Time management ťažký
Plusy byť vašim vlastným generálnym dodávateľom
Šetrenie peňazí
Spolu so zábavou pri prijímaní nových výziev je vidina úspory peňazí na prestavovanie domov jedným z hlavných faktorov mnohých domácich aktivít.
Keď si vezmete konkrétne úlohy, ktoré si urobíte sami, niekedy môžete ušetriť mierne množstvo peňazí.
Ale množstvo peňazí, ktoré môžete ušetriť tým, že budete pôsobiť ako svoj vlastný generálny dodávateľ, nemôže byť ničím ohromujúcim. Pri výpočte typickej 20-percentnej provízie dodávateľa za hlavný prírastok miestnosti v hodnote 200 000 dolárov môžete ušetriť 40 000 dolárov tým, že budete pôsobiť ako svoj vlastný dodávateľ.
Peniaze, ktoré ušetríte, sa dajú použiť na špičkové materiály v domácnosti, na ďalšie prestavby, opravy alebo dokonca na ďalšie potrebné veci, ako sú vozidlá, dovolenky a školské výdavky.
Lepšia kontrola
Bez ohľadu na to, ako veľmi generálny dodávateľ zamýšľa alebo sľúbi, že splní vaše želania, vždy, keď si najmete generálneho dodávateľa, stratíte určitý stupeň kontroly.
Aj v tom najlepšom vzťahu dodávateľ - klient sa komunikácia vždy stratí v preklade. Tým, že konáte ako vlastný dodávateľ, máte úplnú kontrolu nad všetkými aspektmi projektu od začiatku do konca.
Je to legálne?
„Vlastník-staviteľ“ je označenie v mnohých oblastiach, v ktorých sa majiteľ domu stáva hlavným dodávateľom ich vlastných nehnuteľností. Tento vlastník-staviteľ sa musí postarať o všetky záležitosti, ktoré by bežný dodávateľ obvykle mal: štátne a federálne dane, kompenzácie pre pracovníkov a ďalšie právne záväzky.
Vytvorenie zoznamu kontaktov
Tým, že budete pôsobiť ako vlastný dodávateľ, budete zostavovať zoznam kontaktných mien a kontaktných informácií spoločností a jednotlivcov, ktorí vám môžu neskôr pomôcť s ďalšími projektmi, ako je inštalácia podláh alebo okien, maľovanie, zavesenie sadrokartónu alebo terénne úpravy.
Keď majiteľ domu pôsobil ako hlavný dodávateľ pre akýkoľvek väčší projekt prestavby, zriedka musí hľadať profesionálov, aby podobné projekty v budúcnosti dokončili. Nadviazanie vzťahov so skupinou subdodávateľov vás môže viesť k získaniu ďalších referencií, keď potrebujete vyhľadať ďalších odborníkov. Váš dodávateľ sadrokartónu môže poznať napríklad dôveryhodného maliara domov.
Nevýhody bytia vlastným dodávateľom
Pri preberaní povinností hlavného dodávateľa pre veľký projekt sa vyskytujú aj niektoré veľmi významné ťažkosti. Problémy môžu byť natoľko závažné, že niektorí vlastníci domu sa zaviažu, že už nikdy nebudú s takouto prácou sami, keď sa pokúsia všetko zvládnuť bez dodávateľa.
Významná krivka učenia
Vyzerá to ako dodávatelia nerobia nič iné ako plánovanie obchodníkov. Napriek tomu, aj keby to bola pravda, ich skúsenosti s plánovaním a dohľadom nad pracovníkmi by boli stále neoceniteľné. Dodávatelia majú bohaté skúsenosti, ktoré sú často ťažko vybojované. Namiesto toho, aby ste začínali od nuly, si môžete za náklady na províziu dodávateľa kúpiť dlhoročné alebo desaťročné skúsenosti.
Všeobecný dodávateľ, ktorý má rozsiahly zoznam kontaktov na murárov, tesárov, elektrikárov, inštalatérov, dodávateľov vzduchotechniky, záhradníkov a maliarov domov, stojí za to viac, ako si dokážete predstaviť.
Ak sú profesionálne vzťahy také, aké sú, môže byť pre vás oveľa ťažšie (a niekedy aj nákladnejšie) najať si tých istých subdodávateľov, ktorí ľahko pracujú pre zavedených všeobecných dodávateľov.
Generálny dodávateľ môže mať aj zdroje na hospodárne stavebné materiály a prístroje, ktoré nemáte k dispozícii. Likvidáciu demolačných materiálov zvyčajne rieši aj generálny dodávateľ, ktorý si budete musieť zariadiť, ak si sami riešite úlohu generálneho dodávateľa.
Skúste začať s malými projektmi
Ak začínate ako amatérsky generálny dodávateľ v rovnakom čase, ako začínate obrovský projekt, pripravujete sa na neúspech. Dôležitý doplnok miestnosti, ktorý si bude vyžadovať výkopové práce, zakladanie, rámovanie, obloženie a strešné krytiny, elektroinštalácie a vodoinštalácie, práce so vzduchotechnikou a dokončovacie tesárske práce, je takmer rovnako komplikované ako stavba celého domu a len málo majiteľov domov skutočne zvláda správu celú prácu. Naproti tomu prestavba kúpeľne je pre majiteľov domov oveľa lepším projektom na získanie skúseností pri uzatváraní zmlúv.
Žiadna sieť pripojení
So skúsenosťami prichádzajú aj profesionálne spojenia. Ostrieľaní dodávatelia pôsobia v sociálnej a profesionálnej sieti, z ktorej ste vylúčení. Skúsený a uznávaný hlavný dodávateľ dokáže často urýchliť procesy, ktoré môžu potlačiť bežných majiteľov domov.
Ak idete napríklad na úrad povolení ako majiteľ domu, môžete zistiť, že vám nikto nechce okamžite pomôcť, alebo že sú vaše plány dôkladne preskúmané. Usadený dodávateľ, ktorý navštívi tú istú kanceláriu, môže okamžite nájsť dvere kancelárie. Úradníci a dodávatelia budov hovoria rovnakým jazykom, môžu sa stretnúť niekoľkokrát mesačne a mnohí nadviazali priateľské vzťahy. S históriou dobrej vôle sa môže generálny dodávateľ tešiť z úľav a výhod od úradu pre kontrolu budov, ktoré vlastníci domu nedostávajú.
Dobrí subdodávatelia majú tendenciu uprednostňovať všeobecných dodávateľov, s ktorými nadviazali vzťahy. Možno zistíte, že elektrikári alebo inštalatéri, ktorí sú ochotní uchádzať sa o vašu samosprávu, sú profesionáli druhého stupňa, ktorým dôveryhodní generálni dodávatelia nedôverujú.
Uzatváranie zmlúv je stresujúce
Veľké projekty na zlepšenie domácnosti sú náročné a môžu nesmierne zaťažiť rodinu a vzťahy. Jednou z výhod vyplácania provízie generálnemu dodávateľovi je to, že ste izolovaní od niektorých najnepríjemnejších aspektov prestavby domu. Rodiny a páry bývajú šťastnejšie, keď sa môžu oddeliť od zdĺhavých pracovných miest, ako je napríklad výstavba miestnosti.
Ďalším zdrojom zvýšeného stresu je výzva, aby ste sami riadili všetkých jednotlivých subdodávateľov. Nie je ľahké konfrontovať stavebného profesionála s obavami o kvalitu alebo časovým rozvrhnutím. Výhodou spolupráce s GC je, že zvládnu všetky potrebné konfrontácie so všetkými subdodávateľmi.
Časový manažment
Akýkoľvek projekt, bez ohľadu na to, aký veľký alebo malý je, môže byť nervy drásajúci v momente, keď na neho budete pôsobiť časovo. Ak prerábate druhú kuchyňu v suteréne alebo spálňu pre hostí, môžete mať dosť času na to, aby ste sa pomaly vybrali do práce. Ak ale prerábate svoju jedinú kuchyňu, je zásadný čas - projekt musí byť hotový čo najrýchlejšie. Každý deň, keď je vaša kuchyňa mimo prevádzky, znamená ďalšie jedlo v reštaurácii alebo mrazenú večeru pripravenú v mikrovlnnej rúre.
Podobne aj prestavba jedinej kúpeľne vo vašom dome znamená, že budete musieť prácu dokončiť veľmi rýchlo, čo môže byť náročné, keď sami vykonávate úlohy generálneho dodávateľa. Nie je neobvyklé, že veľký projekt, ktorý môže dokončiť dobrý generálny dodávateľ len za pár týždňov, sa rozšíri na mnoho mesiacov, keď sa majiteľ domu pokúsi projekt riadiť.
Je vo vašom najlepšom záujme pevne naplánovať svoju prestavbu tak, aby to trvalo čo najmenej času, ale generálny dodávateľ je ešte viac motivovaný k rýchlej práci. Viac času stráveného vašou prácou znamená menej času stráveného na iných projektoch zarábajúcich peniaze. Dodávatelia musia udržiavať svoj pracovný rad v pohybe nielen preto, aby zarobili peniaze sami pre seba, ale aj aby mohli zaplatiť svojim subdodávateľom.
Kedy by ste mali byť vlastným generálnym dodávateľom?
Služba ako hlavný generálny dodávateľ významného projektu prestavby alebo stavby vám môže potenciálne ušetriť desiatky tisíc dolárov. Tieto úspory však prichádzajú s pozoruhodnými nákladmi, čo sa týka stresu, riadenia času a možno aj kvality práce. Túto úlohu neprevádzajte, pokiaľ si nie ste istí svojimi schopnosťami a starostlivo ste zvážili výhody a nevýhody.
Ak budete mať dostatok času na to, aby ste sa naučili, ako sa táto práca vykonáva, môžete pracovať ako svoj vlastný dodávateľ. Samotný projekt tiež nemôže byť podľa prísneho harmonogramu.
