Stavebné povolenia: Čo treba vedieť

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnoho vylepšení a opráv domu vykonávajú majitelia domov a dokonca aj niektorí dodávatelia bez toho, aby využívali výhody zákonne požadovaných stavebných povolení a povinných kontrol, ktoré s nimi súvisia.

Dôvodom obídenia týchto predpisov môže byť to, že sa vlastník domu alebo zmluvná strana snaží vyhnúť výdavkom za povolenie, alebo sa obávajú, že sa dane zvýšia, ak budú vylepšenia oficiálne katalogizované. Dôvody sa vždy líšia.

Mnohé obavy z procesu udeľovania povolení sú však neopodstatnené. Potenciál problémov je navyše značný, ak nepožiadate o správne povolenie a nenecháte si ho schváliť.

Čo je to stavebné povolenie

Stavebné povolenie je schválenie miestnej vládnej agentúry, ktorá potvrdzuje, že práce boli vykonané do istej miery. Pretože sa štylizuje ako povolenie (tj. A povolenie), je potrebné si ho zaobstarať pred začiatkom práce. Po uspokojivom dokončení prác sa povolenie uzavrie a schváli.

Stavebné povolenia sú platné stanovený čas. Po vydaní stavebného povolenia nemáte na začatie a dokončenie prác neobmedzené množstvo času. Spravidla musíte začať do šiestich mesiacov alebo roka. Projekty musia byť zvyčajne ukončené do roka alebo 18 mesiacov.

Povolenia nie sú vždy potrebné

Niektorí majitelia domov si môžu myslieť, že akékoľvek opravy alebo vylepšenia, ktoré urobia v okolí domu, budú skontrolované inšpektorom, ktorý má v úmysle zachytiť každú malú chybičku, hrebeňom s jemnými zubami.

V skutočnosti existuje veľa opráv a vylepšení, ktoré je možné vykonať bez povolenia. Pravidlá pre toto sa v jednotlivých komunitách veľmi líšia a ten istý projekt, ktorý si vyžaduje stavebné povolenie a plánované kontroly v jednom mieste, si nemusí vyžadovať projekt v inej jurisdikcii.

Spravidla je povolené bez povolenia vymeniť veľa existujúcich prvkov vášho domu každý za jedného. Čokoľvek, čo zmení štruktúru vášho domu alebo predstavuje zlepšenie nehnuteľnosti, bude vyžadovať povolenie.

Môžete vymeniť napríklad nefunkčný spínač svetla alebo netesný faucet, ale pridanie paluby alebo doplnenia miestnosti vyžaduje povolenie. Vaša komunita môže mať online zdroje, ktoré vysvetľujú, aký typ práce vyžaduje povolenie a inšpekciu, alebo môžete zavolať na úrad pre povolenie a požiadať o rozhovor s inšpektorom.

Môžete sa porozprávať s povolovacím úradom

Obyčajne je možné zavolať miestne stavebné inšpekcie a povolenie na úrad o radu ohľadom povolenia, často to môžete urobiť anonymne.

Zatiaľ čo úrady pre udeľovanie povolení čoraz viac chcú, aby občania hľadali pomoc online, existuje iba príliš veľa premenných a šedých zón, ktoré je možné vyriešiť pomocou online pokynov.

Úrad pre povolenie existuje, aby zabezpečil, že vylepšenia domácnosti sa budú robiť bezpečne a nebudú predstavovať žiadne riziko pre obyvateľov. Inšpektori, ktorí sú v kancelárii a sú k dispozícii, by mali byť k dispozícii na zodpovedanie otázok. Ak v súčasnosti nie je k dispozícii žiadny inšpektor, jeden vám zavolá späť.

Náklady na povolenie môžu byť prohibitívne

Za stavebné povolenie často nie je stanovený poplatok. Náklady na povolenie sa môžu líšiť v závislosti od odhadovaných nákladov a zložitosti projektu.

Napríklad stavba plotu môže vyžadovať povolenie vo výške 55 dolárov, zatiaľ čo pri stavbe veľkého nového domu môže byť potrebné stavebné povolenie vo výške 2 000 dolárov.

Na celoštátnej úrovni priemerné stavebné povolenie stálo v roku 2020 1 224 dolárov, s typickým rozpätím približne 400 až 2 100 dolárov.

Ale tieto priemerné náklady predstavujú veľa povolení na novú výstavbu celých domov a existuje veľa projektov, pre ktoré stavebné povolenie stojí 100 dolárov alebo menej. Je celkom bežné, že náklady na povolenie vychádzajú z percenta predpokladaných nákladov na projekt. Ak pracujete s dodávateľom, náklady na povolenie sú zvyčajne zahrnuté v cene, ktorú ste dostali.

Môžu byť vydané povolenia vlastníka / staviteľa

Miestne inšpekčné úrady pravidelne vydávajú majiteľom domov povolenia na vykonávanie všetkých druhov prác vrátane práce ako GC (hlavný dodávateľ) pri stavbe celého domu. Pre tento druh projektu môže vaša komunita vydať špeciálne povolenie vlastníka / staviteľa, ktoré vám umožní obývať dom na určité obdobie (zvyčajne okolo jedného roka) pri zadávaní jednotlivých úloh pre danú prácu.

Ako vlastník / staviteľ pôsobíte namiesto najatia svojho vlastného generálneho dodávateľa. To vám umožní ušetriť na tomto bolestivom 15 až 25-percentnom poplatku účtovanom spoločnosťami GC.

Nesiete však tiež bremeno potenciálnych záväzkov, z ktorých mnohé môžu byť vážne. Najatie licencovaného, poisteného a viazaného dodávateľa vás lepšie izoluje od týchto záväzkov.

Je dôležité vedieť, že povolenia vlastníkov a staviteľov vám neumožňujú pracovať na domoch, ktoré nevlastníte.

Veci môžu mať vplyv na váš projekt

Kdekoľvek prechádza vašim domom elektrické vedenie, kanalizácia, chodník alebo iná bežne a nepretržite vedená cesta, pravdepodobne máte vecné bremeno-zákonné obmedzenie, ktoré vám bráni vykonávať zmeny, ktoré ovplyvňujú alebo obmedzujú tieto inžinierske siete alebo iné funkcie.

Existujú prípady, kedy môže byť časť vášho majetku vyhradená pre potenciálnu budúcu cestu. Nebudete môcť stavať na žiadnej časti svojho majetku, kde je zaznamenané vecné bremeno.

Ak sa chcete dozvedieť viac o všetkých vecných bremenách, ktoré sú v platnosti, pozrite sa na zoznam svojich nehnuteľností, ktorý je k dispozícii online na stránke hodnotiteľa kraja alebo v jeho kanceláriách. Spravidla nikdy nesmiete stavať na vecných bremenách, pokiaľ nejde o drobné doplnky, napríklad ploty.

Úpadky majetku sú kritické

Prepady sú povinnými nárazníkmi medzi hranicami nehnuteľností a stálymi štruktúrami, ktoré pomáhajú udržiavať v komunitách pocit otvorenosti a zabezpečujú bezpečnostné rezervy v prípade požiarov.

Napríklad, ak rozširujete bočnú časť svojho domu, budete si musieť byť vedomí požadovaných vzdialeností pre zníženie podľa miestneho stavebného zákona. Pravdepodobne budú existovať pravidlá neúspechu pri rozširovaní nehnuteľnosti aj pred a za dom.

Spravidla to spočíva v dodržaní minimálnej vzdialenosti medzi okrajom štruktúr a hranicami skúmaných vlastností. Na tieto štrukturálne pravidlá týkajúce sa neúspechu sa môžu vzťahovať stavebné dodatky, garáže, kôlne a paluby. Váš miestny úrad pre stavebnú kontrolu vám opäť môže dať vedieť, aké nariadenia o útlme platia.

Možné odchýlky

Aj keď sa od vecných bremien upustí len zriedka, porušenia právomocí a niektoré ďalšie územné požiadavky sú niekedy povolené právnym procesom podania žiadosti o zmenu a jej obdržania.

Odchýlka je oficiálne schválená výnimka z územných nariadení. Najčastejšie sa požadujú odchýlky, ak si majiteľ domu želá na pozemku postaviť väčší dom, ako povoľujú územné nariadenia.

Požiadaním o zmenu môže byť vlastníkovi domu umožnené postaviť tento väčší dom alebo dokončiť doplnenie miestnosti, ktoré porušuje predpisy o neúspechu. Ak je požadovaná zmena, môže úrad pre povolenie konzultovať so susedmi a ich získanie môže byť kľúčom k získaniu odchýlky.

Plány skladovania budov je potrebné schváliť

Môžete si myslieť, že akýkoľvek plán domu alebo plán, ktorý zverejní alebo vytvoril architekt, alebo akýkoľvek zverejnený plán budovy prístrešku alebo garáže, je na získanie povolenia automaticky postačujúci. Plánov na budovanie zásob je na internete koniec koncov.

Váš miestny úrad pre stavebné povolenie však bude musieť tieto plány pred schválením alebo neschválením ešte skontrolovať. Aj keď plány akcií mohol vypracovať architekt, vaša kancelária môže vyžadovať, aby plány vytvoril architekt s licenciou udelenou vo vašom štáte.

CCR môžu pridať obmedzenia

Ďalšími potenciálnymi zádrheľmi pri hľadaní povolenia sú podmienky, zmluvy a obmedzenia (CCR), ktoré sa často vyskytujú v plánovaných komunitách, podskupinách alebo plánovanom vývoji jednotiek (PUD). CCR fungujú ako typ tieňových zónových vyhlášok - vyhlášok v rámci vyhlášok.

Tieto obmedzenia sú doplnkom vašich obecných nariadení a budete ich musieť dodržať, aby ste neporušili svoju zmluvnú dohodu so susedským združením.

Inšpekcie sú povinné

Inšpekcia je neoddeliteľnou súčasťou procesu celkového povolenia a za žiadnych okolností by ste vy alebo váš dodávateľ nemali tento krok ignorovať.

Pri niektorých projektoch dokonca prebehnú dve inšpekcie - jedna v štádiu hrubej kontroly a jedna záverečná kontrola. Je tu inšpektor, ktorý sa ubezpečuje, že práca bola vykonaná v súlade s miestnym predpisom.

Je to často veľmi krátka a povrchná návšteva. Ak je inšpektor už oboznámený s prácou dodávateľa, môže byť inšpekcia krátka, ale dôkladná. Inšpektori by mohli inšpekcii venovať viac času, ak prácu vykonal vlastník domu.

Neúspešné kontroly je možné znova skontrolovať

Jedným z dôvodov, prečo sa majitelia domov vyhýbajú žiadosti o stavebné povolenie, je skutočnosť, že sa boja predstavy, že zlyhajú pri kontrole všetko alebo nič.

Vo väčšine prípadov budete mať príležitosť opraviť označené problémy. Inšpektor sa vráti na druhú inšpekciu (alebo v prípade potreby aj na viac) a po vykonaní práce k jeho spokojnosti povolenie odhlási (alebo uzavrie).

Ignorovanie procesu povolenia je vážne

Môže byť veľmi lákavé ignorovať postup udeľovania povolení a skryť prácu, ktorú robíte, najmä ak je to v domácnosti, kde môžete pracovať bez toho, aby to niekto videl. A hoci by ste si s tým mohli vystačiť, je rovnako pravdepodobné, že vás nakoniec takéto skratky budú stáť veľa.

Ak vyjde najavo, že ste vykonali prácu bez požadovaného povolenia, mohli by ste byť nútení požiadať o povolenie po tejto skutočnosti, a to za značne zvýšené náklady. A kvôli kontrole diela možno budete musieť vytrhnúť aj steny alebo stropy. Ak urobíte nejaké chyby, budete nútení celú prácu zbúrať a začať odznova.

Môže to mať vplyv aj na poistné krytie vášho majiteľa domu. Ak by ste napríklad mali povodeň alebo požiar v dôsledku zlých inštalatérskych alebo elektrotechnických prác, vaša poistná zmluva má dôvod na odmietnutie krytia, ak boli práce vykonané mimo povolenia.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!