Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Pri predaji domu musia vlastníci zverejniť určité skutočnosti a informácie o svojom dome. Väčšina štátov vyžaduje, aby predajcovia vyplnili písomný formulár na zverejnenie informácií o nehnuteľnosti. Väčšina foriem pozostáva z otázok týkajúcich sa domu a majetku.
Základné informácie
Vo väčšine štátov sú predajcovia povinní buď vyplniť tento formulár, keď uvedú svoj domov, alebo dať predajcovi úver. Otázky zvyčajne vyžadujú odpoveď áno, nie alebo neznáme. Otázky sa týkajú podstatných faktov, závažných chýb, zverejnení federálnych údajov a špeciálnych zverejnení. Niektoré ďalšie oblasti sa považujú za hraničné alebo v šedej oblasti. Formy, požiadavky, obsiahnuté informácie a ďalšie podmienky sa v jednotlivých štátoch líšia.
Materiálne fakty
Fakty materiálov zahŕňajú stav, vek, známe problémy, akékoľvek chyby. V podstate sú to tie veci, ktoré by ovplyvnili rozhodnutie kupujúceho kúpiť si dom alebo nie, ako aj cenu a podmienky, ktoré ponúkajú. Konkrétne podrobnosti sa opäť líšia podľa jednotlivých štátov. Tieto zverejnenia sa pýtajú na známe chyby. Sú to veci, o ktorých majitelia vedia, že existujú, alebo by o nich mali vedieť, pretože sú primerane zjavné.
Závažné chyby sa dajú určiť oveľa ľahšie. Ak váš domov povodne, musí to byť zverejnené. Ak viete, že elektrický systém vášho domu nie je v súlade s kódmi, musí to byť zverejnené.
Mali by ste si tiež uvedomiť, že ste vykonali opravy, ako aj vylepšenia a vylepšenia. Elizabeth Weintraub, odborníčka na nákup / predaj domov, predstavuje vynikajúci bod vo svojom článku Zverejnenie informácií o domácnosti a dôležité fakty. Tvrdí, že nepoužije výraz „opraviť“, pretože z toho vyplýva, že problém bol opravený. Odporúča iba stručne vysvetliť, čo sa stalo, ako ste sa k tomu vyjadrili (či už sami alebo profesionál) a či ste od tej doby nemali nejaké problémy.
Federálne zverejnenie
Zverejnenie podľa federácie vyžaduje federálny zákon. Jedným z mnohých, ktorí sú oboznámení, je Lead Disclosure. Rieši sa tým nebezpečenstvo náterov na báze olova a vzťahuje sa to na domy postavené pred rokom 1978.
Špeciálne informácie
V určitých štátoch alebo oblastiach v rámci štátu môžu byť potrebné zvláštne informácie. Niekedy je to súčasť informačného formulára na zverejnenie informácií o obydlí a inokedy ide o samostatný dokument. Rieši podmienky v oblasti, ktoré by mohli mať vplyv na dom alebo nehnuteľnosť. Bežné príklady zahŕňajú dom v záplavovej zóne, na zlomovej línii alebo pozdĺž dráhy letu leteckej spoločnosti.
Je tiež veľmi dôležité pamätať na to, že vlastníci musia vyplniť tento formulár. Bez výnimky. Agent to nesmie robiť pre predajcu, pokiaľ agent nie je ten, ktorý predáva dom.
Šedé oblasti
Potom sú tu aj šedé oblasti, ktoré nemajú jasné zákony a požiadavky. Väčšina sa zvyčajne líši podľa štátu. Niektoré štáty požadujú, aby predajcovia zverejnili, či v domácnosti došlo k úmrtiu alebo vražde. Iné vyžadujú oznámenie kupujúcim, ak má domov povesť strašidelného domu.
Ak neviete žiadne informácie o stave, mala by sa použiť možnosť zvoliť „Nie je známe“. To by sa mohlo týkať mnohých situácií. Kupujúci možno nežili v domácnosti príliš dlho. Domom môže byť predaj nehnuteľností a predávajú ho členovia rodiny, ktorí o ňom nevedia veľa.
Táto možnosť je bežná aj v prípade exekúcií, čo môže byť zložitá situácia. Banky nebývali v domácnostiach, takže im nie je známych veľa informácií. Tiež exekúcie často nie sú v najlepšom stave, či už od pomstychtivých majiteľov, alebo od vandalizmu. V týchto prípadoch by žiadne zverejnenie nebolo schopné odhaliť potenciálne škody, ktoré by mohli z týchto situácií vzniknúť. V týchto prípadoch - a pravdepodobne pri všetkých predajoch - je nevyhnutné nechať dom skontrolovať.
Nevyžaduje sa
Existujú určité veci, ktoré predajcovia nemusia zverejňovať. Napríklad vám nemusia rozprávať, prečo sa sťahujú alebo či ich bavilo žiť v domácnosti.
Viac informácií môžete získať od svojho agenta alebo kontaktujte svoj štát. Ak nie sú požadované určité informácie a diskutujete o tom, či ich chcete zverejniť, alebo nie, položte si otázku, ako by ste sa cítili, keby ste boli v tejto situácii. Keby som kupoval dom, chcel by som, aby predajca zverejnil tieto informácie? V ostatných prípadoch je dobrým pravidlom, ak máte pochybnosti, zverejnite tieto informácie.
Na záver je potrebné spomenúť, že mnoho agentov odporúča predajcom, aby namiesto úplného zverejnenia ponúkli úver. Považujú za príliš riskantné, aby predávajúci podpísal také vyhlásenie, ktoré by neskôr mohlo viesť k následkom, ak noví vlastníci (kupujúci) objavia problémy. Toto je rozhodnutie, ktoré by ste mali urobiť po konzultácii so svojím maklérom a právnym zástupcom.
