Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Keď si prenajímate byt, pravdepodobne vy a váš prenajímateľ podpíšete nájomnú zmluvu, dokument, ktorý vám dáva právo obývať váš nový domov, pokiaľ nájomná zmluva zostáva v platnosti.
Pred podpísaním nájomnej zmluvy by vás mohlo zaujímať, aká je najlepšia doba prenájmu, koľko dlhujete, kto ďalší môže podpísať nájomnú zmluvu a či by vám bolo lepšie prenajať si byt bez nájomnej zmluvy.
Po podpísaní nájomnej zmluvy sa môžete rozhodnúť, že sa budete musieť predčasne vysťahovať, a obávať sa, že za porušenie nájomnej zmluvy môžu hroziť pokuty. Alebo môžete mať v prenájme určité pravidlo a musíte presvedčiť prenajímateľa, že je to nekalé alebo že by sa vás nemalo týkať.
Našťastie môžete byť pripravení a vyhnúť sa mnohým problémom prečítaním si základných informácií o prenájmoch bytov uvedených nižšie.
Nájom na dobu určitú oproti nájomnej zmluve medzi mesiacmi
Väčšinou prenajímatelia a nájomcovia súhlasia s určitým časovým obdobím nájmu, napríklad rokom. Po uplynutí času sa môžu obidve strany dohodnúť na obnovení nájmu na dobu určitú.
Naopak, mesačná zmluva o prenájme sa automaticky obnovuje, pokiaľ sa prenajímateľ alebo nájomca nerozhodne o jej ukončení. Aj keď sa zdá, že toto ponúka väčšiu flexibilitu, môže to mať svoju cenu.
Čo dlžíte pri podpisovaní lízingu
Pripravte sa na to, že spolu s podpisom nájomnej zmluvy zaplatíte zhruba dvoj- až štvornásobok vášho mesačného nájomného, ak nie viac. Od zaplatenia nejakého nájomného vopred, plus kaucie, poplatku sprostredkovateľa, poplatkov za sťahovanie a ďalších, budete určite musieť vziať svoju peňaženku do podpisu zmluvy o prenájme. Tu je viac podrobností o tom, čo by ste mali očakávať pri podpise lízingu.
Ručitelia nájmu
Ak sa obávate, že prenajímatelia s vami nepodpíšu nájomnú zmluvu, pretože si budú myslieť, že nezarábate dosť, možno budete môcť požiadať o pomoc príbuzného alebo priateľa podpísaním nájomnej zmluvy ako ručiteľa.
Ak nájdete svoj vysnívaný byt, ale prenajímateľ váha s tým, aby vám ho po kontrole finančného zázemia prenajal, môžete sa opýtať na túto možnosť.
Nekalé pravidlá nájmu
Nájomníci sa často domnievajú, že určitá požiadavka na prenájom je nespravodlivá. Ak sa tak cítite, môžete byť veľmi oprávnený nedodržiavať túto požiadavku. Ako nájomca bytu majte na pamäti, že porušenie pravidiel vás môže vystaviť riziku straty domova, takže je dôležité vedieť formulovať dôvod, prečo si myslíte, že logika a zákony sú na vašej strane, pokiaľ ide o platnosť bytové pravidlo.
Lámanie nájomnej zmluvy
Nájomníci majú často dobré dôvody, aby chceli predčasne ukončiť nájom. Jedným z bežných dôvodov je napríklad to, keď sa nájomca rozhodne, že chce vlastniť dom.
Ak musíte porušiť nájomnú zmluvu, zistite, ako sa môžete vyhnúť alebo aspoň obmedziť pokutu od prenajímateľa.
