Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Platba nájomného v plnej výške a včas je základnou požiadavkou prenájmu bytu. Aby ste sa vyhli problémom, musíte si nielen dovoliť dovoliť si nájom, ale tiež by ste si mali byť vedomí základných problémov týkajúcich sa mesačných splátok.
Posledná vec, ktorú chcete, je dostať od svojho prenajímateľa oznámenie, že máte nedoplatky, aj keď ste si mysleli, že ste zaplatili to, čo dlhujete.
Základy platenia nájomného
O platbách nájomného musíte vedieť všetko, aby ste sa vyhli nedorozumeniam a sporom s prenajímateľom, ktoré by mohli viesť k oneskoreným poplatkom alebo dokonca ohroziť váš nájom:
- Výber spôsobu platby za nájom. Väčšina nájomcov bytov platí mesačné nájomné šekom. Ale viac prenajímateľov prijíma platby nájomného kreditnou kartou spolu so schopnosťou spracovávať transakcie online. Prechod z platby šekom na platbu kreditnou kartou má svoje výhody, ale držať sa šekov môže byť pre vás stále najlepšie. Zvážte klady a zápory platieb za prenájom kreditnej karty a rozhodnite sa sami.
Mnoho nájomníkov sa rozhodne platiť nájom v hotovosti. Ak uvažujete o platbe v hotovosti, či už to plánujete robiť rutinne alebo len veľmi často, uvedomte si možné úskalia, aby ste sa vyhli problémom s prenajímateľom, ktoré by mohli ohroziť váš nájom. - Rozdelenie nájmu so spolubývajúcimi. Ak máte jedného alebo viacerých spolubývajúcich, je pravdepodobné, že ste sa dohodli na rozdelení nájomného. Môžete rozdeliť nájomné rovnomerne medzi svojich spolubývajúcich alebo vymyslieť spravodlivejšie riešenie svojej situácie. Napríklad, ak s niekým zdieľate dvojizbový byt, môžete súhlasiť, že je spravodlivé, že zaplatíte viac, ak máte väčšiu izbu.
Nech sa so spolubývajúcimi dohodnete na akomkoľvek usporiadaní, je dôležité získať formálny písomný záväzok. Majte tiež na pamäti, že vášmu prenajímateľovi nezáleží na tom, ako sa spolubývajúci rozhodnú rozdeliť si nájomné. Ak prenajímateľ nezíska splatnú celú výšku nájomného, aj keby ste svoj podiel zaplatili, stále môžete čeliť vysťahovaniu. - Pomerné rozdelenie nájomného. Ak sa váš prenájom začína v polovici mesiaca, je pravdepodobné, že váš prenajímateľ bude chcieť rozdeliť nájomné za čiastočný mesiac. Napríklad, ak plánujete podpísanie jednoročnej lízingovej zmluvy s platnosťou pred prvým dňom mesiaca, doba platnosti lízingu by technicky trvala niečo vyše 12 mesiacov. Za prvé dni alebo týždne by ste zaplatili „pomerný nájom“ a potom by mal byť prvý mesiac každého mesiaca splatný nájom za celý mesiac. Získajte viac informácií o tom, kedy rozdeliť nájomné podľa pomerných častí a tiež ako rozdeliť nájomné, aby ste si boli istí, že váš prenajímateľ vykonáva výpočty správne.
- Uskutočňovanie platieb nájomného. Za normálnych okolností je najlepšie doručiť platby za nájom spôsobom, aký určuje váš nájom alebo prenajímateľ. Napríklad môžete poslať šek na nájom určitej osobe do správcovskej spoločnosti, zaplatiť online pomocou zabezpečenej webovej stránky alebo prejsť po chodbe a doručiť prenajímateľovi sami. Ak sa pokúsite ísť inou cestou alebo urobíte chybu s adresou, vaše nájomné nemusí prísť včas alebo sa dokonca stratiť.
Ak rozdeľujete nájomné za spolubývajúce a platíte šekom, jeden z vás môže každý mesiac poslať celú platbu prenajímateľovi (a ostatní spolubývajúci ho dostanú späť). Alebo môžete poslať šeky od každého spolubývajúceho v jednej obálke a ubezpečiť sa, že suma sa rovná celkovej sume splatného nájomného.
Ak prenajímate svoj byt v podnájme, je najlepšie posielať mesačné platby za nájom nájomcovi (alebo subprenajímateľovi), a nie skutočnému prenajímateľovi.
