Ak vy alebo váš spolubývajúci máte zdravotné postihnutie, ktoré zodpovedá definícii podľa zákona o spravodlivom bývaní (FHA), zákon vás oprávňuje na určitú ochranu. Cieľom FHA je, aby s vami váš prenajímateľ zaobchádzal rovnako ako s nájomníkmi, ktorí nie sú zdravotne postihnutí, aby ste si mohli svoj byt užívať ako všetci ostatní.
FHA je ako väčšina zákonov komplikovaná. Tu je však užitočné zhrnutie toho, čo musí a nesmie prenajímateľ robiť, pokiaľ ide o zaobchádzanie s potenciálnymi alebo nájomníkmi so zdravotným postihnutím:
Práva na zdravotné postihnutie: Čo musí urobiť prenajímateľ
- Prenajímateľ musí urobiť primerané výnimky z pravidiel, ktoré sú potrebné na vyhovenie zdravotnému postihnutiu. Ak potrebujete vodiaceho psa alebo iné služobné zviera, váš prenajímateľ nemôže povedať nie len preto, že v budove platí pravidlo pre domáce zvieratá. Mali by ste informovať svojho prenajímateľa, že by ste chceli ubytovanie, a byť pripravení poskytnúť vyhlásenie od svojho lekára alebo iného odborníka, že ubytovanie potrebujete pre svoje zdravotné postihnutie. Nemusíte ponúkať žiadne podrobnosti o svojom zdravotnom postihnutí ani vysvetľovať svojmu ubytovateľovi dôvody, prečo potrebujete ubytovanie.
- Prenajímateľ musí urobiť alebo vám umožní vykonať primerané úpravy vášho bytu a spoločných priestorov. Máte právo na fyzické zmeny, ktoré vám pomôžu žiť vo vašom byte, pokiaľ sú rozumné. Bežnou požiadavkou na rozumnú úpravu je napríklad inštalácia madiel vo vašej kúpeľni pre väčšiu podporu. Ak nežijete vo federálne podporovanom bývaní, mali by ste počítať s tým, že uhradíte tieto náklady. Pred vykonaním akýchkoľvek úprav však musíte najskôr získať povolenie prenajímateľa.
- Prenajímateľ vám musí povedať o všetkých voľných miestach v budove a potom vám umožní rozhodnúť sa, ktoré byty sú pre vás vhodné. Vaša prenajímateľka vám musí povedať o všetkých voľných pracovných miestach, aj keď má v budove k dispozícii nejaké prístupné byty. Ak sa rozhodnete, že chcete vidieť iba prístupné alebo prízemné byty, môže vaša ubytovateľka až potom obmedziť to, čo vám ukazuje.
- Prenajímateľ musí účtovať rovnaké nájomné a poplatky bez ohľadu na to, či ste zdravotne postihnutí. Váš prenajímateľ nemôže uložiť poplatky, ktoré v skutočnosti spôsobujú, že budete platiť za zdravotné postihnutie. Napríklad prenajímateľ nemôže účtovať vyššiu bezpečnostnú zálohu na pokrytie prípadných škôd na invalidnom vozíku.
Práva na zdravotné postihnutie: Čo nesmie prenajímateľ robiť
- Ubytovateľ nesmie klásť otázky o povahe zdravotného postihnutia. Mnoho potenciálnych nájomcov čelí pri hľadaní bytu otázkam o svojom zdravotnom postihnutí. Ale otázky typu „Dokážeš vôbec chodiť?“ „Prečo stále potrebuješ kyslík?“ „Ako si prišiel o nohu?“ a „Aké lieky užívate?“ sú všetky nelegálne.
- Prenajímateľ nesmie vyžadovať, aby boli nájomníci schopní samostatného života. Ak potrebujete pomocníka žijúceho v domácnosti alebo inú pomoc, váš prenajímateľ vám nemôže povedať, aby ste sa pozreli inde.
- Prenajímateľ nesmie hovoriť s ostatnými nájomníkmi o vašom zdravotnom postihnutí. Vaše zdravotné postihnutie nie je vecou nikoho iného.
- Ubytovateľ vám nesmie povedať, že si nemôžete prenajať budovu, pretože nie je vybavená prístupnými funkciami. Mnoho ľudí so zdravotným postihnutím nepotrebuje prístupné funkcie a iba vy ste schopní určiť svoje potreby.
- Ubytovateľ vám nesmie povedať, že invalidné vozíky nie sú povolené z estetických dôvodov. Niektorí prenajímatelia zakazujú invalidné vozíky, pretože sa obávajú, že by ich budova začala pripomínať dom dôchodcov. Akýkoľvek dôvod, prečo chceme ľuďom, ktorí používajú invalidné vozíky, zabrániť v prenájme, je nezákonná diskriminácia.
- Prenajímateľ vás nesmie prideliť do určitej časti budovy z dôvodu zdravotného postihnutia. Ak sa váš prenajímateľ snaží umiestniť nájomcov so zdravotným postihnutím do určitej oblasti tak, aby boli väčšinou mimo dohľadu ostatných nájomníkov, ide o nezákonný postup známy ako „riadenie“.
