Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Realitní odborníci potvrdzujú, že pri všetkých významných vylepšeniach domácnosti nie je žiadne efektívnejšie pri pridávaní skutočnej hodnoty k vašej nehnuteľnosti, ako premena nedokončeného priestoru na hotový pohodlný obývací priestor. Toto je jedno z mála vylepšení domu, ktoré nielenže pokryje náklady na renováciu, ale môže dodať domu väčšiu hodnotu, ako utratíte za projekt.
Žiadna oblasť nie je lepším cieľom pre tento druh projektu vylepšenia domácnosti ako suterén, ktorý v mnohých domácnostiach ponúka lákavú rozlohu priestoru na prerobenie akýmkoľvek spôsobom, ktorý uznáte za vhodný. Náklady na takýto projekt sa však môžu veľmi líšiť v závislosti od toho, ako k projektu pristupujete a aký druh funkcií chcete pridať. Ak ste šikovný a väčšinu práce zvládnete sami, je možné vykonať základnú prácu za 6 000 alebo 7 000 dolárov. Ale je tiež celkom ľahké pri najímaní profesionálov minúť 100 000 dolárov na projekt prestavby so všetkými zvonmi a píšťalkami. Na samom hornom konci môže veľký, profesionálne skonštruovaný a dokončený suterén s rozlohou 3 000 štvorcových stôp dosiahnuť 150 000 dolárov.
Neexistuje skutočná dohoda o tom, čo predstavuje „priemernú“ prestavbu suterénu, a to stojí.
- Nedávna správa časopisu Remodeling „Náklady vs. hodnota“ naznačila, že priemerné náklady na konverznú prácu suterénu stredného rozsahu boli niečo vyše 71 000 dolárov. Tieto odhady pochádzajú od všeobecných dodávateľov, ktorí si najímajú subdodávateľov na vykonávanie rôznych úloh.
- Podobný prieskum Angieho zoznamu však priniesol priemerné náklady na profesionálnu inštaláciu okolo 32 000 dolárov. Typický užívateľ zoznamu Angie's List si najíma jednotlivých dodávateľov, aby vykonali túto prácu, namiesto toho, aby využíval generálneho dodávateľa (GC).
- Prieskum HGTV medzitým zistil, že typické objemy výzdoby suterénu pre domácich majstrov sa pohybujú od 10 000 do 27 000 dolárov.
Základná možnosť dokončenia
Táto možnosť sa týka vytvorenia suterénu, ktorý je úplne nedokončený, a potom jeho doplnenia rámovaním, listovými doskami a ďalšími prvkami, ktoré z neho urobia hotový obytný priestor. Prekvapuje mnohých ľudí, keď sa dozvedia, že je to v skutočnosti lacnejšia možnosť ako úplná prestavba suterénu, ktorá je už hotová. Dôvod je ten, že zbúranie a prestavba stojí viac, ako stojí od nuly.
Oprava suterénu zahŕňa rámovanie, rozbehnutie všetkých potrebných mechanických prác, inštaláciu povrchových úprav stien, stropov a podláh a maľovanie alebo tapetovanie. V priemere náklady na základné dokončovacie práce klesnú kdekoľvek od 6 500 dolárov za prácu pre domácich majstrov na 20 000 dolárov, ak si na pomoc najímate stolára, ale náklady môžu byť pre väčšie priestory oveľa vyššie. Upozorňujeme, že tieto priemerné náklady nezahŕňajú hlavné inštalatérske alebo elektroinštalačné práce. Ak váš priestor bude obsahovať novú kúpeľňu alebo iné špeciálne funkcie, bude potrebné tieto náklady pripočítať osobitne (pozri ala carte ceny, nižšie).
- Opravárenská práca môže obsahovať niektoré alebo všetky z nasledujúcich:
- Orámovanie stien a izolácia dutín čapov
- Rámovanie výstupných okien, ak sa miestnosti budú používať ako spacie časti
- Závesné a dokončovacie sadrokartónové dosky
- Modernizácia elektrickej služby pre osvetlenie a zásuvky
- Boxovanie v potrubí alebo smerovanie nových potrubí
- Inštalácia dokončovacieho stropu
- Vykonanie všetkých potrebných opatrení proti vlhkosti na doskovej podlahe
- Veľké klampiarske práce, ak sa má pridať kúpeľňa
Možnosť úplného prerobenia
Táto možnosť sa týka projektu, ktorý zahŕňa zaujatie suterénneho priestoru, ktorý je už hotový, zmena rozloženia priestoru a dokončenie dokončovacích prác. Tento typ projektu prestavby zvyčajne stojí od 20 000 do 30 000 dolárov za základné náklady na prácu a materiál, bez započítania komparzu. Môže to zahŕňať vytvorenie priestorov, ako sú herne, rekreačné miestnosti, ďalšie spálne alebo domáce kancelárie.
Ak ste ochotní urobiť demoláciu existujúcich múrov ešte predtým, ako zavoláte dodávateľov na vykonanie dokončovacích prác, môžete na celkových nákladoch ušetriť až 2 000 dolárov.
Rekonštrukcia suterénu zvyčajne zahŕňa niektoré vylepšenia elektroinštalácie a systémov TZB ako súčasť balíka základných nákladov. Pridanie nových inštalatérskych prác - napríklad pri inštalácii novej kúpeľne alebo mokrého baru, však zvýši základné náklady (pozri Ceny Ala Carte, nižšie)
Suita pre hostí: Táto špeciálna verzia prestavby suterénu zahŕňa pridanie alebo prestavbu kúpeľne a inštaláciu kuchynky so skrinkami a potrebnými elektrickými vylepšeniami. Očakávajte, že za túto úroveň projektu prestavby zaplatíte kdekoľvek od 20 000 do 60 000 dolárov.
Možnosť „Dokončovací systém“
Projekt „Dokončovací systém“ znamená, že si najímate profesionálov na inštaláciu prefabrikovaných stenových panelov a ďalších komponentov. Nevýhodou je, že neexistuje spôsob, ako s týmto typom projektu pracovať sami, pretože materiály pre dokončovacie systémy suterénu sa predávajú iba franšízovým inštalatérom, ktorí používajú špeciálne materiály a kladú veľký dôraz na kontrolu vlhkosti. Výhodou je, že máte zaručený tesný, suchý a teplý priestor a suterén bude dokončený pomerne rýchlo.
Náklady na inštaláciu takéhoto systému sú asi 40 až 50 dolárov na štvorcovú stopu, čo znamená, že suterén s rozlohou 1 500 štvorcových stôp vám za špičkový systém vynesie až 75 000 dolárov. A náklady sa samozrejme môžu zvýšiť, ak v rámci vášho celkového projektu bude vykonaná značná elektroinštalácia a inštalatérske práce vykonané inými dodávateľmi.
Toto je zvyčajne jedna z najdrahších možností, pokiaľ ide o prestavovanie suterénu, ale tiež jedna z najpohodlnejších.
Odhad La Carte
Ak chcete odhadovať s väčšou presnosťou, je možné odhadnúť spôsobom riadkovej položky pomocou týchto približných odhadov nákladov na rôzne prvky projektu dokončenia suterénu. Tieto odhady predpokladajú profesionálnu inštaláciu v regióne s priemernými mzdovými nákladmi.
- Povolenia sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia a typické náklady na prestavbu suterénu sú 100 až 1 500 dolárov.
- Rámovanie stojí asi 1 dolár na štvorcovú stopu.
- Inštalácia a dokončenie sadrokartónu stojí asi 1,50 dolára za štvorcový meter
- Stropy sa pohybujú od 1 do 6 dolárov za meter štvorcový, v závislosti od zložitosti. Na dolnom konci sú stropy, ktoré musia byť jednoducho pokryté stenovými doskami a hotové. Príliš často však treba robiť rámovacie práce, aby bolo možné zabaliť do tepelných potrubí alebo znížiť strop pre fungujúce mechanické zariadenia.
- Podlahy sú často divokou kartou, pokiaľ ide o prestavovanie suterénu. Náklady sa môžu pohybovať od 300 do 5 000 dolárov. Vinylové podlahy je možné položiť za 300 až 500 dolárov; podlahy pokryté kobercom priemerne okolo 1 500 dolárov; podlahy z keramických dlaždíc stoja 1 500 až 2 000 dolárov; a drevené podlahy priemerne 4 000 až 5 000 dolárov za suterén.
- Pridanie kúpeľne môže pridať 10 000 až 20 000 dolárov pomerne ľahko. Ak si prácu môžete urobiť sami, tieto náklady sa dajú znížiť na polovicu.
- Nadačné práce môže bežať okolo 10 000 dolárov, ak sú potrebné podstatné opravy, napríklad oprava posunutého základu.
- Utesnenie suterénu a základov proti infiltrácii vody stojí v priemere 4 100 dolárov, celoštátne.
- Inštalácia jímkového čerpadla Aby ste udržali suterén v suchu, priemerná cena je 1 100 dolárov.
- Výstupné okno, kde je to potrebné, náklady v priemere 3 500 dolárov. Únikové okná môžu byť potrebné, ak sa ako spálňa používa ktorákoľvek izba v suteréne.
- Mokrý bar alebo kuchynka skromnej veľkosti môže stáť od 1 000 do 5 000 dolárov. Ak chcete získať kompletnejšiu kuchyňu pre hostí v apartmánoch, plánujte 12 000 až 20 000 dolárov.
- Šatník, čo je nevyhnutná vlastnosť, ak sa má suterénna miestnosť oficiálne kvalifikovať ako spálňa, stojí 1 200 až 1 900 dolárov.
- Plynový krb stojí, v priemere asi 2 000 dolárov na inštaláciu.
