Základy práva na oplotenie budov pre majiteľov domov

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Ploty sú nevyhnutné na ochranu súkromia na záhrade, na bezpečné držanie domácich miláčikov a na zriadenie pozemkov. Málokto si dnes kladie otázku, že dobrý plot je pre novopostavený alebo prerobený domov nevyhnutný. Časy obrovských vzájomne prepojených dvorov sú preč. Postarala sa o to hustota miest a právna zodpovednosť.

Aj keď možno budete chcieť postaviť akýkoľvek druh plotu kdekoľvek, v akejkoľvek výške a v akejkoľvek polohe k hranici pozemku, je veľká šanca, že to vo svojom okolí nemôžete urobiť. Prijímajú sa zákony, ktoré chránia vizuálnu štruktúru vašej oblasti a udržiavajú susedov v civilnej a susedskej nálade.

Plotové stavebné zákony a váš domov

V záujme zachovania mieru existujú v spoločnosti zákony o stavbe plotov už tisíce rokov. Každý štát, mesto a kraj je iný, čo znamená, že zákony sa líšia. Tieto zákony o oplotení sú iba základy, ktoré môžete vo väčšine oblastí očakávať.

Ak chcete zistiť, či sa na vás tieto zákony vzťahujú, začnite na úrovni mesta alebo kraja s oddelením plánovania a povoľovania. Aj keď sa zákony, nariadenia a zónovanie týkajúce sa plotu líšia od jednej oblasti k druhej, existuje niekoľko bežných tém: notifikácia, výdavky, umiestnenie a umiestnenie a výška a typ plotu.

Vzdialenosť plotu od majetkovej čiary

Ako blízko môžete postaviť plot k hranici pozemku? V mnohých prípadoch môžete plot postaviť priamo na pozemku, ktorý je zdieľaný s niekým iným. Ak ste zdieľali líniu vlastníctva s verejnou entitou, je možné, že nebudete môcť priamo stavať na tejto línii. Možno budete musieť plot ustúpiť.

Oznámenie susedom pred postavením plotu

Ak chcete postaviť plot na hranici pozemku, ste povinní zo zákona alebo iného predpisu upovedomiť suseda? Áno, môže sa od vás vyžadovať, aby ste tak urobili.

Oznámenie sa tradične nevyžaduje, ale trendom je, že komunity vyžadujú oznámenie susedov. Jedným z príkladov je kalifornský zákon o dobrom susedskom plote. Vyžaduje si to 30 dní vopred písomné oznámenie spolu s podrobnosťami o navrhovanej budove, nákladoch na údržbu, časovom harmonograme a dizajne. Nech urobíte čokoľvek, vždy je dobrou etiketou najskôr hovoriť so susedom.

Môže váš sused postaviť plot na hranici pozemku?

Raz v sobotu ráno sa zobudíte na rachot zemných vrtákov na plynový pohon, ktoré vŕtajú diery presne na vašej línii pozemku pre nový plot. Môže to urobiť váš sused?

Z hľadiska neformálnych susedských vzťahov je odpoveď vždy nie. Ak s vami tento sused môže vopred diskutovať, vždy je pre neho najlepšie urobiť.

Z čisto zákonného hľadiska môže sused vo väčšine prípadov tento plot postaviť a dokonca vás môže požiadať o zaplatenie 50 percent z ceny plotu. Ich náhly projekt plotu môže závisieť viac od otázky upozornenia ako čokoľvek iného. Ak žijete v jurisdikcii, kde to musí sused oznámiť skôr, ako sa pustíte do projektu oplotenia, potom tento sused nie je schopný stavať a stále zostáva v súlade so zákonmi vašej oblasti.

Ak sused stavia plot s výslovným úmyslom zlomyseľnosti, otravovania alebo obťažovania, môže to byť to, čo sa často nazýva plot napriek. Vaše miestne zákony môžu umožniť súdu zastaviť stavbu oplotenia.

Zdieľanie výdavkov na budovanie plotov so susedmi

Ak máte v úmysle postaviť plot na hranici pozemku a chcete tento plot zaplatiť, nemusíte od svojho suseda požadovať náhradu. Súčasné znášanie nákladov na stavbu plotu vás neoprávňuje na získanie zvláštnych privilégií nad túžbami vášho suseda.

Ak váš sused začne projekt výstavby plota, ste povinní zaplatiť polovicu nákladov? S najväčšou pravdepodobnosťou áno. Miestne zákony o plote predpokladajú, že hraničné ploty sú prospešné pre majiteľov domov, a preto musia obaja majitelia plot zaplatiť. To isté platí pre údržbu a opravy plotov.

Napríklad zákon štátu Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) hovorí, že „(sused) zaplatí vlastníkovi takého plotu, ktorý už bol postavený, polovicu jeho hodnoty … slúži na deliaci plot medzi nimi . “ Inými slovami, obaja vlastníci pôdy sa musia rovnako deliť o náklady na deliaci plot

V mnohých oblastiach sa zákon o plotoch na štátnej úrovni datuje storočia a týka sa hlavne problémov pasúcich sa zvierat. Okrem všeobecného nariadenia, že náklady na oplotenie sa musia zdieľať, sú podrobnosti ponechané otvorené.

Pokiaľ tieto podrobnosti nebudú spresnené štátnymi zákonmi, ako sú napríklad kalifornské alebo miestne nariadenia, záležitosť zostane v rukách dvoch vlastníkov nehnuteľností. Ak to zlyhá, jediným východiskom je súd.

Získanie prieskumu krajiny pred postavením plotu

Pretože deliace ploty označujú rozdelenie medzi vlastnosťami, zdá sa logické predpokladať, že pred vybudovaním plotu je potrebný prieskum.

V skutočnosti to tak nie je. Na väčšine miest sa nevyžaduje, aby ste pred vybudovaním plotu preskúmali príslušnú čiaru vlastníctva, aj keď to možno budete chcieť urobiť. Objednanie skutočného prieskumu majetkových hodnôt je nákladné, ale iba to je jediný spôsob, ako s určitosťou zistiť, kam patria.

Nútenie suseda, aby odstránil škaredý plot

Väčšina miest má tendenciu nepovoliť dva typy plotov: ostnatý drôt a elektrifikované ploty. Okrem toho môže váš sused postaviť tento drôtený, vinylový alebo betónový blok.

Ak žijete v štvrti kontrolovanej Združením vlastníkov domu (HOA), všetky stávky sú vypnuté. HOA nemusí vylučovať iba ploty, ale vyžaduje aj určité druhy, napríklad prírodné cédrové drevo s určitou škvrnou.

Výsadba kríkov s cieľom vyhnúť sa obmedzeniam plotu

Možno budete skutočne potrebovať plot, ktorý je vyšší ako obvykle: hluk z dopravy, priľahlý priemyselný areál alebo viacúrovňové stavby. Môžete zasadiť kríky na miesto plotu a pestovať ich vysoko vysoko?

Pravdepodobne nie. Múdri voči takýmto únikom, miestni zákonodarcovia často zahŕňajú vegetáciu ako formu plotu. Pretože je však ťažké udržiavať zeleň presne 6 stôp alebo menej, zákony o prírodných plotoch môžu zabezpečiť vyšší vrchol.

Pravidlá výšky plotu

6 metrov je maximálna výška kdekoľvek na pozemku, okrem:

• Necelých 15 metrov od uličky alebo uličky
• Na prednom dvore
• Keď sú dopravné vzdialenosti narušené

V prípade výnimiek uvedených vyššie nesmie byť oplotenie vyššie ako 3 1/2 až 4 stopy.

Stavanie plotu na vecnom bremene

Vecné bremená na osobnom majetku môžu zostať nepovšimnuté a zostať dlho bezproblémové. Niekedy môže vlastník domu vlastniť dom po celé desaťročia bez problémov s vecným bremenom. Zvyčajne sa to stane, ak si problémy s dominantným majetkom všimnú, že musia pracovať na vecnom bremene. Čo však v prípade, ak chce vlastník domu konať podľa vecného bremena, napríklad postaviť plot na ňom alebo v jeho blízkosti?

Vo väčšine prípadov vy môcť postavte plot na vecnom bremene, ktoré vedie cez váš pozemok. Možno však bude potrebné, aby dominantné panstvo (napríklad verejnoprospešná spoločnosť) zložilo časť plotu, ktorý vedie cez vecné bremeno pre určitú činnosť, ako je napríklad oprava kanalizácie. Môžu to robiť.

Môžete nainštalovať plot tesne za hranicu pozemku?

Inštalácia plotu priamo na spoločnú linku nehnuteľností otvára novú sadu komplikácií. Pre jedného môže byť nepríjemné osloviť suseda, ktorý sa vám páči, a navrhnúť plot. O to nepríjemnejšie je priblížiť sa k problematickému susedovi kvôli plotu.

Môžete tieto problémy obísť inštaláciou plotu priamo do vášho domu?

Vo väčšine prípadov plot na vašom vlastnom pozemku, ktorý je blízko hraničnej čiary, stále podlieha zákonom o plote. Väčšina súdov by uznala, že porušujete zákon, ak postavíte 20 metrov vysoký plot len pár centimetrov (alebo dokonca niekoľko metrov) od hraničnej čiary.

Zvážte tiež, že ak opustíte plot hraničnej čiary, váš sused môže nakoniec po podstatnej dobe legálne získať tenký pás krajiny nepriaznivým držaním.

Hlásenie plotu, ktorý nie je v súlade s predpismi

Susedia a okoloidúci často pozorne sledujú ploty. Miestne oddelenia plánovania a povoľovania dostávajú každý deň anonymné sťažnosti na ploty. Mestá si plot zvyčajne nevšimnú alebo s ním neurobia nič, kým nedostane sťažnosť.

Ak porušujete pravidlá, mesto spravidla vydá písomné oznámenie o nesúlade spolu s požiadavkou, aby bol plot znížený alebo odstavený. Spravidla na to budete mať určitý čas. Časový rozvrh býva kratší: v rozmedzí 30 alebo 60 dní, a nie v mesiacoch alebo rokoch.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!