Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Trhové bývanie je byt, ktorý nemá žiadne obmedzenia nájmu. Prenajímateľ, ktorý vlastní bývanie za trhovú cenu, sa môže pokúsiť prenajať si priestor za každú cenu, ktorú môže získať miestny trh. Inými slovami, tento výraz sa vzťahuje na bežné prenájmy, ktoré nie sú obmedzené zákonmi o dostupnom bývaní.
Trhové bývanie môže byť pre prenajímateľov prospešné, pretože je menej komplikované a vďaka tomu môžu byť schopné generovať vyššie príjmy z prenájmu. Ale ak ste nájomníkom a hľadáte byt, ktorý si môžete dovoliť, bývanie na trhu s vysokými životnými nákladmi môže veci skomplikovať. Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť o trhovom bývaní a o tom, ako nájsť byt, ktorý si môžete dovoliť.
Trhová cena bývania: Čo ovplyvňuje ceny prenájmu?
Prenajímatelia nemôžu účtovať len to, čo chcú, a dúfať, že nájdu nájomcu. Napríklad, ak sa dvojizbové byty v susedstve prenajímajú v priemere za 1 800 dolárov, nebolo by reálne, aby si prenajímateľ účtoval 3 000 dolárov. Odkiaľ však pochádzajú ceny nehnuteľností na trhu? Tu je niekoľko vecí, ktoré ovplyvňujú trh s prenájmom.
- Vysoký dopyt: Mileniáli sa rozhodnú prenajať si dlhšie, viac ľudí odkladá nákup domov a generácia Baby Boomer začala dospievať do dôchodkového veku a zmenšovala sa. Okrem toho sa viac ľudí sťahuje do mestských oblastí, kde je prenájom normou. To znamená, že si prenajíma viac ľudí ako kedykoľvek predtým, čo vedie k menšiemu počtu prenajatých jednotiek.
- Popularita okolia: Všeobecne platí, že ľudia, ktorí majú na prenájom veľa peňazí, chcú vyťažiť zo svojho okolia maximum a s väčšou pravdepodobnosťou si vyberú trendy štvrte s reštauráciami a ďalším vybavením. To znamená, že bohatší ľudia - ktorí sú ochotní minúť viac peňazí - sa často sťahujú do týchto častí miest, čo zvyšuje náklady na nájom pre jednotlivcov s nižšími príjmami.
- Prísne hypotekárne pravidlá: Po poslednej bytovej kríze začali banky presadzovať prísnejšie hypotekárne pravidlá. Len málo ľudí, ktorí si môžu dovoliť kúpiť dom, sa pretavilo do prenájmu ďalších ľudí, čo malo za následok vysoký dopyt.
Ako nájsť apartmán, ktorý si môžete dovoliť
Aj keď je zrejmé, že ceny nehnuteľností na trhu stúpajú, je možné nájsť si byt, ktorý si môžete dovoliť. Ak ste na love v byte, vyskúšajte tieto tipy:
- Prenájom mimo sezóny. Ak je pekné počasie, pohyb je oveľa menším problémom. Výsledkom je, že väčšina trhov s prenájmom je horúca v tých najspoľahlivejších obdobiach roka. Zistite, kedy sa nachádza vo vašom meste, a ak je to možné, skúste si naplánovať ďalšie hľadanie. Dostupnosť bude nižšia, ale to tiež znamená, že budete schopní vyjednať nižšiu sadzbu.
- Získajte spolubývajúcu. Rozdelenie nákladov na spoločné priestory, ako sú obývacia izba, kúpeľne a kuchyňa, s väčším počtom ľudí, je skvelý spôsob, ako znížiť náklady, a môže byť tiež zábavná.
- Pozor na poplatky. Ak hľadáte byt, nezabudnite porozumieť všetkým poplatkom, ako sú napríklad poplatky za domácich miláčikov, skladovanie a parkovanie. Tieto veci sa môžu rýchlo sčítať, takže inzerovaný nájom je oveľa vyšší.
Pochopenie trhového bývania je prvým krokom k nájdeniu bytu, ktorý si môžete dovoliť a v ktorom si budete môcť žiť ďalšie roky.
