Často kladené otázky o ručiteľoch bytov

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Pre potenciálnych nájomcov bytov, ktorí ešte nemajú finančnú históriu alebo ktorí inak nie sú schopní získať nájomnú zmluvu, môže mať ručenie za nájomnú zmluvu rozdiel v tom, či majú svoj vlastný domov alebo či naďalej žijú s priateľmi alebo príbuznými. Skôr než sa však s niekým obrátite na službu ručiteľa, zvážte tieto dôležité otázky.

Čo je ručiteľ bytu?

Ručiteľ bytu s vami podpíše nájomnú zmluvu a prevezme vaše finančné záväzky z nájmu, ak by ste ich neboli schopní splniť. Ručiteľ obvykle neobýva byt, podliehajú však rovnakým právnym požiadavkám na platenie nájomného a akýchkoľvek škôd, ktoré vzniknú.

Kto zvyčajne podpíše nájomnú zmluvu ako ručiteľ?

Rodičia nájomcu veľmi často vystupujú ako ručitelia za predpokladu, že sú v zdravej finančnej situácii a súhlasia s tým, aby plnili túto úlohu. Je veľmi bežné, že mladým dospelým chýba úverový rating a finančná história, ktoré prenajímatelia požadujú pri prenájme nájmu, a často podpisuje doložka o ručení rodič alebo iný príbuzný, pričom zásadným podpisom je mladý dospelý. Pretože mladý dospelý získa finančnú históriu včasného vyplácania, budúce nájomné zmluvy zvyčajne nie sú problémom.

Menej často môže byť ručiteľom neprepojený priateľ, pracovný kolega alebo dokonca firma. Napríklad spoločnosť, ktorá hľadá vysoko kvalifikovaného mladého pracovníka, by mohla súhlasiť, že bude slúžiť ako ručiteľ za byt pracovníka, najmä na vysoko konkurenčných trhoch.

Je tiež možné, že niektoré vládne agentúry môžu slúžiť ako ručiteľ pre rodiny s nízkym príjmom, ktoré nie sú schopné získať iný spôsob nájmu na prenájom. Cirkvi alebo iné neziskové organizácie tiež niekedy slúžia ako ručitelia za rodiny prisťahovalcov alebo rodiny s nízkym príjmom.

Je spolupodpisovateľ rovnaká vec ako garant?

Tieto výrazy sú do istej miery synonymom, ak ich používa väčšina prenajímateľov a sprostredkovateľov bytov, existujú však dôležité právne rozdiely. Spoluzakladatelia majú rovnakú zodpovednosť za platenie mesačných nákladov na nájom, zatiaľ čo sa o záruku obvykle usiluje, iba ak hlavný podpisujúci nedokáže platbu za nájom uskutočniť. Spoluzakladatelia sú uvedení na nájomných zmluvách ako osoby, ktoré majú rovnakú zodpovednosť za vykonávanie splátok nájomného, zatiaľ čo ručiteľ je uvedený ako sekundárny zdroj.

Spoluzakladateľ je vystavený o niečo väčšiemu riziku ako ručiteľ, pretože prenajímateľ môže okamžite požadovať platbu od spoluzakladateľa. Ručiteľ na druhej strane obvykle nie je zodpovedný, pokiaľ prenajímateľ nevyčerpá zákonné spôsoby získavania platieb od hlavného nájomcu. Ručiteľ rovnako nemá právo na prístup do bytu, rovnako ako spoluzakladateľ.

Niektorí prenajímatelia spájajú tieto dva popisy do úlohy „spoluzakladateľa / ručiteľa“. Takéto doložky o dohode jasne definujú práva a povinnosti, ktoré sa zvyčajne skôr približujú klasickej definícii ručiteľa ako definícii spoluzapisovateľa. Napríklad podpísanie ako „spolupodpisovateľ / ručiteľ“ neumožňuje sekundárne individuálne práva obývať byt.

Ako mám niekoho požiadať, aby slúžil ako garant?

Najlepšie je byť priamy a presný, prečo potrebujete ručiteľa: že nemôžete mať nárok na prenájom bytu, pokiaľ nemáte niekoho, kto by sa mohol prihlásiť ako ručiteľ. Váš budúci ručiteľ by tiež mal byť informovaný o tom, čo by mohlo byť zapojené, vrátane:

• Poskytnutie stubov alebo iného finančného overenia, že môžu vykonávať platby za nájom, ak by ste nemohli
• Úverová kontrola vykonaná prenajímateľom na overenie ich finančného stavu
• Zákonný záväzok zaplatiť nájom, pokiaľ nemôžete byť, vrátane podpisu na nájme, ktorý tento záväzok potvrdzuje
• Preverenie, pri ktorom sa hľadajú informácie o akýchkoľvek minulých právnych alebo finančných ťažkostiach

Uvedomte si, že slúžiť ako ručiteľ za nájomnú zmluvu nie je žiadna maličkosť a prináša so sebou značnú právnu zodpovednosť. Mali by ste pochopiť, ak niekto váha s prevzatím tohto rizika. Ak sa stretnete s odmietnutím, neberte to osobne; prejdite na iného príbuzného alebo priateľa, ktorý vás pozná a dôveruje vám.

Dostane môj garant kópiu mojej kreditnej správy?

Spravidla to nie je požiadavka, ale nie je nerozumné, aby potenciálny ručiteľ požiadal o nahliadnutie do vašej úverovej správy skôr, ako súhlasí s výkonom funkcie. Prenajímatelia majú však plné právo skontrolovať vašu úverovú správu a správu vášho ručiteľa a overiť, či máte obe histórie splátok včas a zodpovedného nakladania s dlhmi.

Môže prenajímateľ obmedziť miesto, kde môžu bývať ručitelia?

Mnoho prenajímateľov prijme ručiteľov, iba ak žijú v štáte alebo dokonca v konkrétnej metropolitnej oblasti. Toto sa robí, aby sa uľahčilo hľadanie sekundárnych platieb, ak by hlavný nájomca nebol schopný zaplatiť. Pamätajte, že prenajímatelia nie sú nijako povinní prijímať ručiteľov a môžu mať akékoľvek obmedzenia, ktoré by ich chceli finančne chrániť.

Čo povie môj prenájom na garanta?

Niektorí prenajímatelia zahŕňajú do nájomnej zmluvy jednoduchú doložku s podpisovým riadkom pre ručiteľa. V iných situáciách to môže byť krátky dodatok alebo sekundárna zmluva. Ručiteľ zvyčajne dostane úplnú kópiu celej nájomnej zmluvy, pretože za jej podmienky bude zodpovedný rovnako ako vy ako hlavný nájomca.

Ako zistím, či potrebujem ručiteľa?

Váš prenajímateľ zvyčajne najskôr zistí, či máte nárok na prenájom na základe vášho finančného stavu a zázemia. Ak nespĺňate jeho kvalifikačné štandardy, zvyčajne vás informujú, že je potrebný ručiteľ. Niektorí prenajímatelia rýchlo požadujú ručiteľov, iní sa môžu zdráhať. Ak ste odmietnutí, opýtajte sa prenajímateľa, či vám pomôže so zabezpečením prenájmu ručiteľ.

Čo ak nemôžem nájsť záruku?

Väčšina mladých dospelých sa najskôr obráti na rodičov, aby im poskytli záruku, ale môžu tu byť ďalší príbuzní, dobrí priatelia alebo organizácie, ktoré môžu zastávať túto úlohu. Ale ak jednoducho nenájdete žiadnu kvalifikovanú osobu, ktorá by slúžila ako ručiteľ, pravdepodobne budete musieť hľadať svoj byt inde, u prenajímateľa s rôznymi finančnými požiadavkami.

Čo ak môj garant po začatí nájmu zmení svoju myseľ?

Po podpísaní nájomnej zmluvy ste zodpovední za jej podmienky a platobné požiadavky po zvyšok doby prenájmu. Rovnako je každý, kto sa prihlásil ako ručiteľ alebo spolu podpisovateľ / ručiteľ, zaviazaný plniť si túto povinnosť v rovnakom časovom období. Prenajímateľ môže súhlasiť s pozmeňujúcim a doplňujúcim návrhom, ktorý presúva menovaného ručiteľa na inú osobu, nie je to však jeho povinnosťou.

Môžem slúžiť ako záruka inému nájomcovi, aj keď mám môj vlastný prenájom?

Skutočnosť, že ste podpísali nájomnú zmluvu ako nájomca vášho vlastného bytu, vám nebráni v tom, aby ste slúžili ako ručiteľ za inú osobu, či už ide o príbuzného alebo priateľa. Platí to, aj keď si príbuzný alebo priateľ chce prenajať byt v tej istej budove, v ktorej bývate. Môžete však očakávať, že prenajímateľ zohľadní dodatočné finančné zaťaženie pri hodnotení vašej kvalifikácie slúžiť ako ručiteľ. Z vašej úverovej histórie a finančného stavu bude musieť byť presvedčený, že v prípade potreby zvládnete platby oboch nájomných.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!