Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Ak ste v podnájme a uvažujete o veľkom kroku pri kúpe nového domu, možno by vás zaujímalo, čo budete robiť v súvislosti so zmluvou o pevnom nájme bytu. Pokiaľ váš nákup domu nie je načasovaný tak, aby ste ho mohli obsadiť v presný čas, ktorý končí váš ročný prenájom bytu, mohlo by sa zdať, že vám budú nejaké peniaze chýbať. Buď budete musieť obnoviť svoju nájomnú zmluvu na byt, v takom prípade budete zo zákona povinní tento nájom zaplatiť; alebo budete musieť opustiť svoj byt predčasne. V takom prípade budete platiť splátky hypotéky za nový dom aj zvyšné mesačné splátky za byt. Tiež nemôžete jednoducho prerušiť nájom a prestať mesačne splácať svoj byt - ak máte uzavretú zmluvu o pevnom nájme, podľa zákona ste povinní platiť do konca doby nájmu a pravdepodobne sa ocitne nájomca, ktorý prestane platiť. vo veľmi zložitých právnych vodách.
Našťastie v tejto situácii môžu byť nejaké ďalšie možnosti. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je stretnúť sa s prenajímateľom, aby ste prediskutovali alternatívne možnosti prenájmu, ktoré vám umožnia zostať v byte, kým nebudete pripravení na presťahovanie, s minimálnou, ak vôbec, finančnou pokutou.
Prejdite na mesačnú nájomnú zmluvu
Namiesto obnovenia nájomnej zmluvy sa opýtajte svojho prenajímateľa, či môžete naďalej obývať svoj byt každý mesiac. To ponúka najvyššiu flexibilitu a je ideálne, ak máte istotu, že sa budete pohybovať v priebehu niekoľkých mesiacov. Ak chcete ukončiť mesačnú nájomnú zmluvu, prenajímateľovi to oznámite spravidla 30 dní vopred a potom odídete bez pokuty. Jediné riziko, na ktoré treba pamätať, je, že váš prenajímateľ tiež získava právo ukončiť dojednanie s 30-dennou výpovednou lehotou - čo môžu urobiť, ak je bytový dom veľmi žiadaný a má možnosť uzavrieť inú dlhodobú fixnú prenájom.
Niektorí prenajímatelia budú súhlasiť s mesačným prenájmom za o niečo väčší mesačný poplatok za prenájom. Dá sa to očakávať, pretože riskujú, že v prípade neočakávaného oznámenia bude byt prázdny. Je to však malá cena, ktorú musíte zaplatiť za flexibilitu na opustenie bytu, kedy chcete.
Predĺžte si lízing na kratšiu dobu
Namiesto obnovenia nájmu na ďalší rok sa uistite, či váš prenajímateľ bude súhlasiť s kratšou pevnou dobou, napríklad na šesť alebo dokonca tri mesiace. Ak napríklad predlžujete platnosť na tri mesiace a stále ste si nekúpili domov, môžete ju obnoviť na ďalšie tri mesiace. Táto možnosť ponúka určitú ochranu prenajímateľovi, ktorý bude mať možnosť včas vyhľadať nových nájomcov, aby minimalizoval prázdny byt, a pritom vám ešte poskytne určitú flexibilitu pri načasovaní nákupu nového domu.
Môžem podnájom?
Tiež by vás mohlo zaujímať, či si môžete byt prenajať sami na mesiace, ktoré budete neprítomný, a potom z týchto peňazí zaplatiť nájomcovi prenajímateľa. Stáva sa to často, ale ak nie ste opatrní, môžu vás dostať do ťažkostí. Po prvé, nájomná zmluva, ktorú ste podpísali, je medzi vami a vaším prenajímateľom a za prípadné škody, ktoré vzniknú nájomcovi v podnájme, nesie vaša zodpovednosť. Možno budete musieť konať ako podnájomník, zhromaždiť peniaze sami a potom zaplatiť prenajímateľovi. Je tiež možné, že váš prenájom má jasné zákazy ďalšieho prenájmu, a to zo zrejmých dôvodov - váš prenajímateľ vám prenajal na základe vášho finančného zázemia a reputácie. Zavedenie neznámeho nájomcu do rovnice môže byť veľmi problematické.
Napriek tomu stojí za to vyskúšať, ak váš prenajímateľ nebude súhlasiť so zmenou nájomnej zmluvy inými spôsobmi. K dosiahnutiu dohody môže stačiť priame povolenie prenajímateľovi a rozhovor s osobou, ktorú ste si vybrali. Koniec koncov, prenajímateľ sa zaujíma o stratu peňazí v byte, ktorý nečinne leží a za predpokladu, že tok príjmov zostane stabilný, môžu súhlasiť s dohodou o podnájme.
Bude však potrebné urobiť reklamu, urobiť rozhovor a vybrať vhodného kandidáta, čo môže byť ťažké. Pamätajte, že ste zodpovední za to, koho si vyberiete, a možno nebudete mať dostatočnú právnu ochranu, ak váš podrezident nezaplatí - zodpovednosť za prenajímateľa je vaša.
Nesnažte sa prenajímať potmehúdsky, bez toho, aby ste to oznámili ubytovateľovi. Z toho sa takmer nikdy nedostanete a neoplatí sa to riskovať.
Keď nie sú k dispozícii ďalšie možnosti
Je možné, že váš prenajímateľ nebude súhlasiť so žiadnou z týchto možností. Ak je váš prenájom takisto niekoľko mesiacov pred vypršaním platnosti - napríklad ste pred niekoľkými týždňami podpísali jednoročný prenájom, potom je veľká šanca, že budete pripravení presťahovať sa do svojho nového domova skôr, ako vyprší platnosť vášho nájomného, čo znamená nebude mať možnosť vyskúšať tieto možnosti. Ak je to vaša situácia, vašim cieľom by malo byť prerušenie nájomnej zmluvy spôsobom, ktorý znamená minimálne pokuty.
