Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Pri stavbe nového domu alebo pri rozsiahlych rekonštrukciách domu sú služby dodávateľa neoceniteľné. Dodávatelia koordinujú pohyblivé časti v zložitých procesoch výstavby a prestavovania. Nájdu a spravujú subdodávateľov, zaoberajú sa platbami dodávateľom, v prípade potreby spolupracujú s architektom, nakupujú materiály a všeobecne pôsobia ako veľmi potrební sprievodcovia zložitým procesom výstavby alebo prestavby domu.
Aj keď sa dodávatelia dajú ľahko nájsť, chcete a dobre dodávateľ, ktorý je nielen legitímny, poctivý a poctivý, ale aj s ktorým sa dá ľahko pracovať a vašu kreatívnu víziu prenesie až do konca. Nájsť dodávateľa, ktorý je vhodný pre vás aj pre váš projekt, je kľúčom k úspešnému dokončeniu práce.
Známky dobrého vs. zlého dodávateľa
Dobrý dodávateľ
- Čistý záznam, v rámci rozumu
- Reagovať a dochvíľne
- Vypočujte si svoje nápady
- Všetky práce sú prijímané s písomnými zmluvami
- Poskytuje písomné odhady
Zlý dodávateľ
- Abnormality v licenciách dodávateľa
- Zvyčajne neskoro alebo nevráti hovory
- Vyhýba sa povoleniu, územnému plánovaniu a stavebným predpisom
- Zle hovorí o klientoch alebo spolupracovníkoch
- Mnoho žalôb proti dodávateľovi
Proces hľadania dodávateľa
Definujte svoj projekt
Pred kontaktovaním ktoréhokoľvek dodávateľa začnite definovaním projektu v presných termínoch. Napríklad, ak si chcete postaviť prístavbu domu, rozveďte ďalšie podrobnosti, ktoré vám pomôžu priraďovať dokonalého dodávateľa k tejto práci. Má to byť malý doplnok, ako napríklad výklopná izba? Alebo plánujete kompletný prírastok do spální, kúpeľní a obývacích priestorov?
Všeobecní dodávatelia majú oblasti so špeciálnymi odbornými znalosťami alebo záujmami, ktoré sú často zrejmé pri prehľadávaní portfólií, fotogalérií a obrázkov pred a po. Dodávateľ môže mať webovú stránku s týmito informáciami alebo sa na webových stránkach tretích strán môže tiež nachádzať dodávateľ.
Online služby na porovnávanie dodávateľov
Online služby porovnávania dodávateľov môžu byť spoľahlivým zdrojom dodávateľov pre majiteľov domov s algoritmami, ktoré presne spájajú dodávateľov s potenciálnymi projektmi. Zodpovedajúce služby majú často veľa informácií o zmluvných partneroch, vrátane služieb preverujúcich kriminalitu, overovania licencií, recenzií klientov a fotografií.
Odporúčania susedov a priateľov
Ústne odporúčania od dôveryhodného zdroja sú vynikajúcim spôsobom, ako nájsť dobrého dodávateľa. Začnite s rodinou, priateľmi alebo susedmi, ktorí nedávno použili dodávateľa na radu ohľadom dodávateľa, ktorého si najali.
Známky dobrého dodávateľa
Dobrý dodávateľ bude mať minimálne primerane čistý záznam so štátnymi a miestnymi licenčnými radami. Ak existuje záznam, negatívne záležitosti nie sú rozsiahle alebo znepokojujúce a všetky záležitosti boli uzavreté.
Pri online kontrole vidíte, že je dodávateľ zapojený do neobvykle veľkého počtu súdnych sporov? Z dôvodu povahy ich podnikania sú dodávatelia často predmetom súdnych sporov. Skutočnosť, že dodávateľ bol zapojený do súdnych sporov, by sa preto nemala považovať za červenú zástavu. Vynikajúce požiadavky na záruku dodávateľa budú zvyčajne k dispozícii na štátnych a miestnych licenčných stránkach.
Na vašich stretnutiach by mal byť dodávateľ pozorný a mal by vás počúvať, keď popisujete svoje ciele. Stretnutie je dialógom, pričom každá strana slobodne a rovnako obchoduje s myšlienkami. Zhotoviteľ nemusí súhlasiť so všetkým, čo poviete; v skutočnosti je jednou z možností najatia dodávateľa to, že platíte za jeho skúsenosti.
Dobrý dodávateľ bude otvorený vo všetkých regulačných záležitostiach týkajúcich sa vášho projektu: stavebné predpisy, povolenia, kontroly a územné plánovanie. Tieto problémy sú hlavnou súčasťou akejkoľvek rozsiahlejšej stavby alebo prestavby.
Aj keď je prijateľné, aby vám dodávateľ ústne poskytol nezáväzné odhady nákladov, každý pevný odhad nákladov by mal byť vždy napísaný a podpísaný.
Červené vlajky dodávateľa
Štátne licenčné rady vedú verejne viditeľné zoznamy licencií dodávateľov a dajú vám vedieť, či sú v dobrom stave. Vypnuté a uvidíte podrobnosti o administratívnych krokoch podniknutých proti dodávateľom.
Online služby porovnávania dodávateľov majú zvyčajne službu skríningu pozadia, ktorú musia dodávatelia absolvovať, aby mohli byť prijatí do systému. Ak je dodávateľ súčasťou zodpovedajúcej služby a je v dobrom stave, môžete si tým byť istí. Dodávateľ prešiel touto minimálnou úrovňou kontroly.
Dodávatelia sú často zaneprázdnení ľudia a žonglujú s mnohými loptami súčasne. Takže neskorý príchod na schôdzku alebo dokonca zmeškanie nie je najvyššou čiernou značkou proti tejto osobe. Ak však dodávateľ obvykle mešká na predbežné stretnutia alebo nevráti telefonáty, môžete si byť istí, že dodávateľ bude pokračovať v rovnakých návykoch aj po prijatí tejto osoby do zamestnania.
Mali by ste sa vyhnúť dodávateľom, ktorí majú zlých klientov, dodávateľov, subdodávateľov alebo zamestnancov, najmä počas prvých rozhovorov.
Slovo zmluva je súčasťou dodávateľ. Takže ak máte dodávateľa, ktorý chce pokračovať bez písomných dohôd medzi vami oboma, ide o zásadnú červenú vlajku. Okrem počiatočných úvodných stretnutí by váš vzťah mal byť taký, ktorý je definovaný zmluvou podpísanou oboma z vás. V skutočnosti by počas procesu výstavby mali byť všetky zmeny zmluvy vo forme príkazov na zmenu.
Dodávatelia, ktorí sa objavia u vašich dverí nevyžiadaní, sa často stávajú podvodníkmi pre opravy striech, príjazdových ciest a vlečiek. Takíto podomoví dodávatelia môžu povedať, že im zostali materiály, ktoré sú ochotní použiť na vašu nehnuteľnosť. Vždy by ste mali vyhľadať dodávateľa, a nie naopak.
