Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Ak vlastníte dom, ktorý „potrebuje trochu lásky“ (ako to často vidíte v zoznamoch nehnuteľností), možno by vás zaujímalo, či stávající dom zúrodniť alebo zbúrať a začať odznova. Toto je veľké rozhodnutie, ktoré si vyžaduje dôkladné zváženie. Aby ste si vybrali správne riešenie pre svoj rozpočet a vaše potreby, začnite niekoľkými otázkami, potom sa dôkladne pozrite, čo chcete dosiahnuť, stav vášho súčasného domu a miestne zákony, ktoré môžu mať vplyv na projekt.
Ako dlho zostanete doma?
Ak plánujete byť v dome dlhodobo a potom ho predať, je zvyčajne rozumnejšie zbúrať a znovu postaviť, aspoň z čisto finančného hľadiska.
Fyzické prvky domu sú na časovači. V okamihu, keď kladivo udrie do vášho domu naposledy, začne časovač tikať. Vonkajšie farby môžu trvať až sedem rokov, ale skôr ako päť rokov v nepriaznivom podnebí. Umývačky riadu vydržia necelých desať rokov, centrálne klimatizácie vydržia zhruba 10 až 15 rokov a kompozitné šindle s tromi štítkami sú dobré približne 20 rokov
Navyše, zatiaľ čo dĺžka života niektorých prvkov je rozvrhnutá, mnohým ďalším vyprší zhruba v rovnakom čase. Pokiaľ ide o náklady, výmena umývačky riadu nie je ničím zábavným, ale predstavte si, že to musíte urobiť v rovnakom kalendárnom roku, v ktorom ste vymenili strechu, odkvapy a centrálnu klimatizáciu.
Prestavbou resetujete hodiny z hľadiska fyzickej povahy domu: všetko od spotrebičov po obvodový plášť domu (napr. Strešná krytina, vlečka atď.). Keď príde čas na predaj o 15 rokov neskôr, predávate 15-ročný dom namiesto 40-ročného. Ako bonus ste počas tých 15 rokov mali to potešenie žiť v novom dome. Kupujúci sú dôverne naladení na vek domov - ak nie sú, bude ich realitný agent a domový inšpektor o tejto skutočnosti dobre informovať.
Koľko chcete minúť?
Ak ste utiahnutí do peňazí, prerábka je vždy správna cesta. Problémom je škálovateľnosť - vaša schopnosť škálovať svoje výdavky nahor alebo nadol (alebo ich zmraziť) podľa vašich potrieb a zdrojov. Napríklad môžete začať prestavbou kúpeľne a potom sa presunúť do ďalších miestností, ako to umožňuje váš rozpočet a čas.
Alternatívne je možnosť roztrhnutia a obnovy všetko alebo nič. Po vašom prvom veľkom nákupe - demolácii - vám zostane voľné miesto, ktoré vás zaviaže k výstavbe nového domu. Pokiaľ sa nechcete stať vlastníkom voľných pozemkov, musíte ísť stále vpred. Najhoršie je mať dom, ktorý je čiastočne dokončený, pretože štruktúry vystavené vplyvom prvkov rýchlo starnú.
Vyberte si medzi lepšou a lacnejšou
Ak chcete lepšie, zbúrajte a znovu postavte. Ak chcete lacnejšie, prerobte si. Aj rozsiahla prestavba celého domu bude stále lacnejšia ako zbúranie a nová výstavba.
Podľa Rogera Greenwalda, RA, AIA, „náklady na zbúranie a prestavbu budú asi o 20 percent vyššie ako pri rozsiahlej prestavbe celého domu. Ale architektonické výhody zbúrania a práce s čistým štítom môžu byť obrovské: Lepší základný architektonický dizajn, všetky nové systémy, čistá cirkulácia, vysokokvalitné okná, nové a efektívne systémy vykurovania a chladenia, vysoké stropy a priestor navrhnutý pre vaše osobné vzory bývania, kdekoľvek to potrebujete. “
Zvážte potreby týkajúce sa životných podmienok
Väčšina projektov prestavby sa dá dokončiť, keď ste v domácnosti. To môže byť výhodou v úspore nákladov aj v pohodlí. Môže to byť tiež potrebné, ak je vaším primárnym bydliskom. Nezabúdajte však, že vaša rodina bude istý čas žiť v zóne výstavby. Pri prestavovaní zvážte bezpečnostné problémy týkajúce sa detí a domácich miláčikov.
Kompletné zbúranie a obnova bude vyžadovať, aby ste vy a vaša rodina počas výstavby vykonali ďalšie dočasné dočasné úpravy. Zvážte ďalšie náklady spojené s nutnosťou sťahovať sa z domu až na niekoľko mesiacov, ak sa rozhodnete pre prestavbu.
Určite skutočný stav domu
Zatiaľ čo všetky domy je možné prerobiť, nie všetky domy by mali byť. Odborníci v odbore sa všeobecne zhodujú v tom, že nasledujúce podmienky si zasluhujú zbúranie / prestavbu, alebo aspoň v ďalšom smere posunú argument ďalej:
- Požadované vylepšenia nemôžu byť obsiahnuté v existujúcej stope domu. Preto chcete dodatok. Potreba ďalšieho priestoru určite nie je jediným dôvodom pre novú výstavbu; doplnky sa neustále stavajú. Problém je v tom, že sa to deje v spojení s rozsiahlymi a nákladnými prestavbami existujúceho domu - dvojnásobné čerpanie vašich finančných prostriedkov.
- Základ je zlý a vyžaduje si veľa práce, kým sa bude dať dom prestavať.
- Sú stropy podľa vašich predstáv príliš nízke? Nie je jednoduché zdvihnúť strop - pokiaľ tam hore nie je dosť prázdneho miesta. Podlaha hore musí byť odstránená a potom prestavaná.
Dajte si pozor na územné obmedzenia
Typ, veľkosť a umiestnenie budov na akomkoľvek pozemku upravujú územné zákony. V mestách a mnohých predmestských oblastiach sa prestavby domov často obmedzujú na stopu pôvodného domu. Inými slovami, nemôžete zbúrať malý dom a postaviť si kaštieľ. Zákony o územnom plánovaní tiež môžu obmedziť výšku nového domu, takže sa môžete obmedziť nielen na starú stopu, ale aj na jedno alebo dvojpodlažnú štruktúru. Zákony navyše nemusia povoľovať prenájom nehnuteľností v mnohých zónach. Ak by ste chceli postaviť prístavbu alebo kočikáreň pre nájomcov, nemusí to byť povolené. Pred začatím prác, či už s prestavbou alebo prestavbou, nezabudnite preskúmať územné a povoľovacie zákony vo vašom meste alebo kraji.
